Kapitalanlage in Salzweg: 3-Zimmer-EG-Wohnung in ruhiger Lage mit Festgarage und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94121

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.974 €

pro m²

Beschreibung

Die vorausschauende Planung des Bauherrn zeigt sich in der Kombination aus effizienter Zentralheizung und einem zusätzlichen Kachelofen für feste Brennstoffe – eine perfekte Lösung, um Heizkosten zu senken, besonders wenn Sie Zugang zu Holz haben.

Die ideale Raumaufteilung der Wohnung wird sofort beim Betreten deutlich. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der ohne trennende Wände gestaltet ist, was ein freies und ungestörtes Wohnambiente schafft. Die angrenzende Loggia bietet Zugang zu einem eigenen Garten, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine zusätzliche Note von Gemütlichkeit an kühlen Abenden.

Die separate Küche, ausgestattet mit einem eigenen Fenster, bietet eine funktionale und helle Kochumgebung. Die Wohnung bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, optimal nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit Fenstern ausgestattet, die für mehr Tageslicht und eine bessere Belüftung sorgen.

Ausstattung Offener Wohn/-Essbereich, Loggia, Kachelofen, Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 75,76 m².

Lage Diese Wohnung befindet sich nahe dem Ortszentrum, aber in einer ausschließlich von Anliegern befahrenen Straße, die Ruhe und Abgeschiedenheit garantiert. Sie ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Umgeben von vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Zentralität und wohnlicher Atmosphäre.

Verkehrsanbindung/Versorgungseinrichtungen:

Salzweg liegt nur 8 km östlich vom Passauer Stadtzentrum. Der Ort verfügt über eine vollständige Infrastruktur wie Supermarkt, Discounter, Bio-Markt, Geschäfte verschiedenster Art, Tankstellen, Allgemeinarzt, Fachärzte, Apotheke, Grund- und Hauptschule, Kindergarten. Linienbushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 01.01.2007 vermietet. Die Miete ist 420,- € netto + 240,- € ZH/NK = 660,- € brutto. Die Garage ist separat für 30,- € vermietet.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich ca. 396,00 €.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein eigener Garten.

Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl EL Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 1999 Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 143.000,00 € Wohnung

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7.000,00 € Garage
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150.000,00 € Gesamtkaufpreis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Ein charmantes Mehrfamilienhaus in langlebiger Ziegelbauweise, erbaut 1984, umfasst sechs einzigartige Wohneinheiten auf drei Etagen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Etage beherbergt zwei Wohnungen. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet erheblichen zusätzlichen Stauraum. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachten Komfortmerkmale. Die vorausschauende Planung des Bauherrn zeigt sich in der Kombination aus effizienter Zentralheizung und einem zusätzlichen Kachelofen für feste Brennstoffe – eine perfekte Lösung, um Heizkosten zu senken, besonders wenn Sie Zugang zu Holz haben. Die ideale Raumaufteilung der Wohnung wird sofort beim Betreten deutlich. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der ohne trennende Wände gestaltet ist, was ein freies und ungestörtes Wohnambiente schafft. Die angrenzende Loggia bietet Zugang zu einem eigenen Garten, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine zusätzliche Note von Gemütlichkeit an kühlen Abenden. Die separate Küche, ausgestattet mit einem eigenen Fenster, bietet eine funktionale und helle Kochumgebung. Die Wohnung bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, optimal nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit Fenstern ausgestattet, die für mehr Tageslicht und eine bessere Belüftung sorgen. Ausstattung Offener Wohn/-Essbereich, Loggia, Kachelofen, Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 75,76 m². Lage Diese Wohnung befindet sich nahe dem Ortszentrum, aber in einer ausschließlich von Anliegern befahrenen Straße, die Ruhe und Abgeschiedenheit garantiert. Sie ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Umgeben von vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Zentralität und wohnlicher Atmosphäre. Verkehrsanbindung/Versorgungseinrichtungen: Salzweg liegt nur 8 km östlich vom Passauer Stadtzentrum. Der Ort verfügt über eine vollständige Infrastruktur wie Supermarkt, Discounter, Bio-Markt, Geschäfte verschiedenster Art, Tankstellen, Allgemeinarzt, Fachärzte, Apotheke, Grund- und Hauptschule, Kindergarten. Linienbushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Sonstiges Die Wohnung ist seit 01.01.2007 vermietet. Die Miete ist 420,- € netto + 240,- € ZH/NK = 660,- € brutto. Die Garage ist separat für 30,- € vermietet. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich ca. 396,00 €. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein eigener Garten. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl EL Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 1999 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 143.000,00 € Wohnung + 7.000,00 € Garage 150.000,00 € Gesamtkaufpreis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vermietet!

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Salzweg: 3-Zimmer-EG-Wohnung in ruhiger Lage mit Festgarage und Garten

Beschreibung

Ausstattung