Vermietete Doppelhaushälfte in begehrter Lage in München-Perlach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.882 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hierliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Diese ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl über mehrere Ebenen. Das real geteilte Grundstück umfasst insgesamt ca. 350 m² und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und nutzbarer Außenfläche.

Mit insgesamt fünf Zimmern eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz gerade für Familien oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Alltagstauglichkeit als auch Komfort für entspannte Momente im eigenen Zuhause.

Das vom Mieter ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Diese Erweiterung verleiht der Immobilie ein deutliches Plus an Wohn- und Nutzfläche und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl über alle Ebenen hinweg.

Die Immobilie ist seit dem 01.12.1997 zuverlässig vermietet und stellt damit eine langfristig gewachsene und stabile Mietsituation dar. Die aktuelle Miete beträgt ca. 1.720 EUR p.M. zzgl. NK und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf verlässliche und kontinuierliche Einnahmen legen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und zugleich zusätzlichen Stauraum schafft.

Hinweis für Kapitalanleger und Eigennutzer: Das Objekt ist vermietet. Bei einer späteren Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung grundsätzlich gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB möglich, sofern ein berechtigtes Interesse vorliegt. Die gesetzlichen Kündigungsfristen nach § 573c BGB sind zwingend einzuhalten und betragen – abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses – zwischen 3 und bis zu 9 Monaten. Aufgrund der sehr langen Mietdauer seit 1997 ist in der Regel von der maximalen Kündigungsfrist auszugehen. Eine Eigenbedarfskündigung erfordert zudem eine nachvollziehbare und konkrete Begründung im Kündigungsschreiben.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Südosten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Wohncharakter, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte. Auch mit dem Pkw besteht eine hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring und die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sporteinrichtungen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hierliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Diese ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl über mehrere Ebenen. Das real geteilte Grundstück umfasst insgesamt ca. 350 m² und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und nutzbarer Außenfläche. Mit insgesamt fünf Zimmern eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz gerade für Familien oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Alltagstauglichkeit als auch Komfort für entspannte Momente im eigenen Zuhause. Das vom Mieter ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Diese Erweiterung verleiht der Immobilie ein deutliches Plus an Wohn- und Nutzfläche und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl über alle Ebenen hinweg. Die Immobilie ist seit dem 01.12.1997 zuverlässig vermietet und stellt damit eine langfristig gewachsene und stabile Mietsituation dar. Die aktuelle Miete beträgt ca. 1.720 EUR p.M. zzgl. NK und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf verlässliche und kontinuierliche Einnahmen legen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und zugleich zusätzlichen Stauraum schafft. Hinweis für Kapitalanleger und Eigennutzer: Das Objekt ist vermietet. Bei einer späteren Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung grundsätzlich gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB möglich, sofern ein berechtigtes Interesse vorliegt. Die gesetzlichen Kündigungsfristen nach § 573c BGB sind zwingend einzuhalten und betragen – abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses – zwischen 3 und bis zu 9 Monaten. Aufgrund der sehr langen Mietdauer seit 1997 ist in der Regel von der maximalen Kündigungsfrist auszugehen. Eine Eigenbedarfskündigung erfordert zudem eine nachvollziehbare und konkrete Begründung im Kündigungsschreiben. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Südosten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Wohncharakter, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte. Auch mit dem Pkw besteht eine hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring und die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sporteinrichtungen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Doppelhaushälfte in begehrter Lage in München-Perlach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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