2-Zimmer EG-Wohnung - TOP-Rendite - provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89150

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum. Die offene Küche geht fließend in den hellen Wohn- und Essbereich über, von dem aus man direkt auf die überdachte Terrasse gelangt.

Die Wohnung wurde 01/2024 neu renoviert, zudem wurde eine neue Küchenzeile incl. Cerankochfeld sowie Spüle eingebaut. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Mit einer Wohnfläche von knapp 45 m² ist sie ausreichend groß für Singles, Paare, Pendler.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker - derzeit vermietet). Kaufpreis: 15.000 €

Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet, wird jedoch zum 31.07.2026 frei. Sie eignet sich nicht nur zur Selbstnutzung, sondern ist auch bestens als Kapitalanlage interessant, wobei hier eine Rendite von ca. 5% möglich ist. Auch das Objekt/Anlage selbst ist "gesund" und gut verwaltetet: so ist der Unkostenanteil für Eigentümer sehr gering.

Ausstattung Terrasse, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen: Energieausweis liegt vor, kann bei Bedarf per Mail zugesendet werden.

Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme per Mail;

Privatverkauf - Bitte keine Anfragen von Maklern!!!

Lage Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet am Stadtrand von 89150 Laichingen, einer freundlichen Kleinstadt auf der Schwäbischen Alb. Trotz Randlage ist man innerhalb weniger Gehminuten in der Ortsmitte. Durch die sehr gute Infrastruktur in Laichingen findet man alles, was man im täglichen Leben braucht: diverse Einkaufsläden, Restaurants, Cafés, eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken und vieles mehr.

Weiter verfügt Laichingen über mehrere Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen und eine Volkshochschule sowie diversen Firmen.

Auto und Mobilität: Gute Anbindung an die A8 Richtung Stuttgart/München (ca. 25 Kilometer bis nach Ulm). Der Donau-Iller-Nahverkehrsverbund wir durch den ÖPNV gewährleistet.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz - so hat die Umgebung von Laichingen viel zu bieten: z. B. die Laichinger Tiefenhöhle, vier Naturschutzgebiete, Kletterwald, etc. Sportbegeisterten ermöglicht die Lage zudem Skifahren im Winter oder Wandern im Sommer. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Provisionsfreie Kapitalanlage - TOP-Rendite - 2-Zimmer EG-Wohnung Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das MFH wurde 1995 erbaut und verfügt über einen Hausmeisterdienst. Die Wohnung bietet ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum. Die offene Küche geht fließend in den hellen Wohn- und Essbereich über, von dem aus man direkt auf die überdachte Terrasse gelangt. Die Wohnung wurde 01/2024 neu renoviert, zudem wurde eine neue Küchenzeile incl. Cerankochfeld sowie Spüle eingebaut. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Mit einer Wohnfläche von knapp 45 m² ist sie ausreichend groß für Singles, Paare, Pendler. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker - derzeit vermietet). Kaufpreis: 15.000 € Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet, wird jedoch zum 31.07.2026 frei. Sie eignet sich nicht nur zur Selbstnutzung, sondern ist auch bestens als Kapitalanlage interessant, wobei hier eine Rendite von ca. 5% möglich ist. Auch das Objekt/Anlage selbst ist "gesund" und gut verwaltetet: so ist der Unkostenanteil für Eigentümer sehr gering. Ausstattung Terrasse, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Energieausweis liegt vor, kann bei Bedarf per Mail zugesendet werden. Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme per Mail; Privatverkauf - Bitte keine Anfragen von Maklern!!! Lage Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet am Stadtrand von 89150 Laichingen, einer freundlichen Kleinstadt auf der Schwäbischen Alb. Trotz Randlage ist man innerhalb weniger Gehminuten in der Ortsmitte. Durch die sehr gute Infrastruktur in Laichingen findet man alles, was man im täglichen Leben braucht: diverse Einkaufsläden, Restaurants, Cafés, eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken und vieles mehr. Weiter verfügt Laichingen über mehrere Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen und eine Volkshochschule sowie diversen Firmen. Auto und Mobilität: Gute Anbindung an die A8 Richtung Stuttgart/München (ca. 25 Kilometer bis nach Ulm). Der Donau-Iller-Nahverkehrsverbund wir durch den ÖPNV gewährleistet. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz - so hat die Umgebung von Laichingen viel zu bieten: z. B. die Laichinger Tiefenhöhle, vier Naturschutzgebiete, Kletterwald, etc. Sportbegeisterten ermöglicht die Lage zudem Skifahren im Winter oder Wandern im Sommer. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer EG-Wohnung - TOP-Rendite - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung