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Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79395
Kaufpreis
460.500 €
4
Zimmer
1
Bad
116 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.970 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen Neuenburgs. Diese exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung bietet 116,49 m² Wohnfläche, Erstbezug und zentrale Lage.
Die durchdachten Grundrisse schaffen offene, moderne Räume. Echtholzparkett liegt in Wohn- und Schlafbereichen, die offene Küche verbindet Wohn- und Essbereich. Fußbodenheizung sorgt für Wärme, elektrische Rollläden für Privatsphäre.
Bodentiefe Fenster bringen Licht und Ausblick, die Bäder sind hochwertig ausgestattet. Balkone bieten Platz zum Entspannen. Abstellraum, Kellerabteil, Aufzug und Videosprechanlage erleichtern den Alltag.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 24.500 € verfügbar. Die Wohnung wird durch Wärmepumpe, Spitzenlastgaskessel und Photovoltaik umweltfreundlich beheizt.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie modernes Wohnen in Neuenburg.
Ausstattung
⭐ Das Wesentliche im Überblick:
🏠 Erstbezug – Zentrale Lage Neuenburgs
🛋️ Wohnung
- 4-Zimmerwohnung mit ca. 116,49 m²
- Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
📊 Verkauf
4-Zimmerwohnungen
Wohnfläche nach DIN: ca. 123,89 m²
🏢 Raumgestaltung & Ausstattung
Attraktive, offene und moderne Raumaufteilung
Echtholz-Parkettböden aus Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
Offene Küche zum Wohn- und Essbereich
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Bodentiefe Fensterelemente für viel Licht
Gehoben ausgestattete Bäder mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss
🌅 Außenbereich
Großzügige Balkone mit Blick in die Ferne bzw. auf die Vogesen
📦 Zusatzräume & Technik
Abstellraum
Kellerraum
Videosprechanlage
Aufzug
Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 24.500 €), Kauf mehrerer Stellplätze möglich
🛠️ Service & Pflege
Hausmeisterdienst für Treppenhausreinigung und Anlagenpflege
Winterdienst inklusive
Lage
Neuenburg am Rhein ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Terrasse zwischen den Vogesen und dem Schwarzwald, etwa auf halbem Weg zwischen Freiburg im Breisgau und Basel.
Hier laden eine Fülle von einladenden Cafés, Restaurants und Geschäften dazu ein, sich treiben zu lassen und die Zeit zu genießen. Die lokale Küche spiegelt die reiche badische Tradition wider und verwöhnt Feinschmecker mit einer Vielzahl von regionalen Spezialitäten sowie erlesenen Weinen aus den umliegenden Weinbergen.
Doch Neuenburg bietet weit mehr als nur kulinarische Genüsse. Ob Sie sich im Freien sportlich betätigen möchten oder kulturelle Ereignisse bevorzugen, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen führt durch die bezaubernde Landschaft, während zahlreiche Parks und Grünflächen Ruhe und Entspannung versprechen und Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.
Die Infrastruktur in Neuenburg ist äußerst vorbildlich. Mit einer Vielzahl von Schulen, Kindergärten, Ärztezentren und Einkaufsmöglichkeiten werden sämtliche Bedürfnisse der Bewohner umfassend abgedeckt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist es außerdem ein Leichtes, die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen, was eine bequeme Mobilität garantiert und Ihnen die Vielfalt der Region in greifbare Nähe bringt.
Die historische Bedeutung Neuenburgs geht auf das Hoch- und Spätmittelalter zurück, als es eine selbstständige Reichsstadt im Heiligen Römischen Reich war. Heute ist Neuenburg bekannt für seine Lage im lieblichen Markgräflerland, die ideale Ausgangsbasis für vielseitige Unternehmungen im Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz bietet.
Mit einer Bevölkerung von etwa 12.482 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2022) und einer Fläche von 44,1 km² bietet die Stadt eine gemütliche Atmosphäre. Die Einwohner genießen über 1.000 Sonnenstunden im Jahr, was zu einem lockeren und heiteren Lebensgefühl beiträgt.
Sehenswürdigkeiten wie das Stadtmuseum, der Wuhrlochpark und das ehemalige Landesgartenschaugelände mit dem Rheinstrand und den Rheinterrassen laden zum Erkunden und Verweilen ein. Für die jüngeren Besucher gibt es einen wunderbar gestalteten Spielplatz.
Die Stadtverwaltung befindet sich am Rathausplatz 5, und für Touristeninformationen steht das Neuenburg Am Rhein Touristik am Rathausplatz 6 zur Verfügung.
Sonstiges
Die Wohnflächen, nach DIN zertifiziert, bieten Platz zwischen ca. 106,01 m² und großzügigen ca. 123,89 m², sodass für jeden Lebensstil das Passende dabei ist.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 460.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.050 €)
- 1.969 € / Monat
- 20% Eigenkapital (92.100 €)
- 1.750 € / Monat
- 30% Eigenkapital (138.150 €)
- 1.531 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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