CHARAKTER. SUBSTANZ. ENTWICKLUNG. Besonderes Anwesen mit Potenzial für mehrere Generationen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

1.795.000 €

Zimmer

Bäder

2.024 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

887 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Einfriedung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Haus befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von München-Untermenzing und profitiert von einer vollständig erschlossenen Infrastruktur mit sämtlichen vorhandenen Versorgungsanschlüssen.

Die bestehende Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Rückzugsflächen kombinieren möchten. Ebenso bietet sich die Immobilie für eine Modernisierung oder Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen an, um ein zeitgemäßes Wohnkonzept für mehrere Generationen zu realisieren.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Gewähr für die zukünftigen baulichen Veränderungen oder Erweiterungsmöglichkeiten übernehmen. Verbindliche Aussagen hierzu können ausschließlich durch einen positiv beschiedenen Bauvorbescheid oder eine genehmigte Bauanfrage bei der zuständigen Baubehörde getroffen werden.

Lage Herzlich Willkommen im Münchner Westen - Willkommen in Untermenzing!

München-Untermenzing liegt im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt und gehört zum Stadtbezirk 23 (Allach-Untermenzing). Der Stadtteil erstreckt sich entlang der Würm und ist geprägt durch eine Mischung aus alten Dorfstrukturen, Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Besonders charakteristisch für Untermenzing ist seine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre, die es zu einem beliebten Wohngebiet für Familien und Pendler macht. Geografisch grenzt Untermenzing im Norden an Karlsfeld, im Osten an Moosach, im Süden an die Stadtteile Obermenzing und Pasing sowie im Westen an Allach. Die Würm durchzieht den Stadtteil von Westen nach Osten und bietet mit ihren Uferwegen eine idyllische Naherholungsmöglichkeit. Neben der Würm prägen auch zahlreiche kleine Parks, wie der Lußsee oder das Naherholungsgebiet Angerlohe, das Landschaftsbild. Verkehrstechnisch ist Untermenzing gut angebunden. Die S-Bahn-Linie S2 (in nur 2 Gehminuten erreichbar) hält an der Station „München-Untermenzing“ und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Dachau. Zudem ist die A8 (München-Stuttgart) über die Anschlussstellen Obermenzing oder Langwied gut erreichbar. Mehrere Buslinien (164/ 165 sowie der X80 in 6 Gehminuten erreichbar) verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Stadtvierteln und Nahversorgungszentren. Infrastruktur und Lebensqualität werden durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzt. Auch kulturell und sportlich hat Untermenzing einiges zu bieten: Der TSV 54 - DJK München ist einer der bekanntesten Sportvereine, und die Nähe zum Schloss Nymphenburg sowie zum Botanischen Garten ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,023% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Objektbeschreibung Das von uns exklusiv angebotene Anwesen präsentiert sich als großzügiges Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus auf einem weitläufigen, sonnig nach Süden ausgerichteten Grundstück. Der vorhandene Altbestand verleiht der Immobilie einen gewachsenen, charmanten Charakter und bietet zugleich eine solide Basis für individuelles Wohnen mit mehreren Generationen oder Parteien unter einem Dach. Die gepflegte Einfriedung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Haus befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von München-Untermenzing und profitiert von einer vollständig erschlossenen Infrastruktur mit sämtlichen vorhandenen Versorgungsanschlüssen. Die bestehende Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Rückzugsflächen kombinieren möchten. Ebenso bietet sich die Immobilie für eine Modernisierung oder Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen an, um ein zeitgemäßes Wohnkonzept für mehrere Generationen zu realisieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Gewähr für die zukünftigen baulichen Veränderungen oder Erweiterungsmöglichkeiten übernehmen. Verbindliche Aussagen hierzu können ausschließlich durch einen positiv beschiedenen Bauvorbescheid oder eine genehmigte Bauanfrage bei der zuständigen Baubehörde getroffen werden. Lage Herzlich Willkommen im Münchner Westen - Willkommen in Untermenzing! München-Untermenzing liegt im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt und gehört zum Stadtbezirk 23 (Allach-Untermenzing). Der Stadtteil erstreckt sich entlang der Würm und ist geprägt durch eine Mischung aus alten Dorfstrukturen, Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Besonders charakteristisch für Untermenzing ist seine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre, die es zu einem beliebten Wohngebiet für Familien und Pendler macht. Geografisch grenzt Untermenzing im Norden an Karlsfeld, im Osten an Moosach, im Süden an die Stadtteile Obermenzing und Pasing sowie im Westen an Allach. Die Würm durchzieht den Stadtteil von Westen nach Osten und bietet mit ihren Uferwegen eine idyllische Naherholungsmöglichkeit. Neben der Würm prägen auch zahlreiche kleine Parks, wie der Lußsee oder das Naherholungsgebiet Angerlohe, das Landschaftsbild. Verkehrstechnisch ist Untermenzing gut angebunden. Die S-Bahn-Linie S2 (in nur 2 Gehminuten erreichbar) hält an der Station „München-Untermenzing“ und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Dachau. Zudem ist die A8 (München-Stuttgart) über die Anschlussstellen Obermenzing oder Langwied gut erreichbar. Mehrere Buslinien (164/ 165 sowie der X80 in 6 Gehminuten erreichbar) verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Stadtvierteln und Nahversorgungszentren. Infrastruktur und Lebensqualität werden durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzt. Auch kulturell und sportlich hat Untermenzing einiges zu bieten: Der TSV 54 - DJK München ist einer der bekanntesten Sportvereine, und die Nähe zum Schloss Nymphenburg sowie zum Botanischen Garten ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten. Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,023% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.795.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 2.024 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.500 €): 7.674 € / Monat
20% Eigenkapital (359.000 €): 6.821 € / Monat
30% Eigenkapital (538.500 €): 5.968 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 5.923 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

CHARAKTER. SUBSTANZ. ENTWICKLUNG. Besonderes Anwesen mit Potenzial für mehrere Generationen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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