Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohneinheiten, Gewerbefläche und vier Garagen–umfa

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

1.330.000 €

Zimmer

Bäder

446 m²

Wohnfläche

2.982 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Juweliergeschäft genutzt wird. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten ein vielseitiges Angebot für verschiedene Mietergruppen und schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 446 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 38 m². Die beiden Grundstücke verfügen zusammen über eine Gesamtfläche von ca. 605 m².

Die Gebäude wurden in den Jahren 1958 und 1970 errichtet und verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1958 wird über eine Ölheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2008 beheizt. Das zweite Gebäude verfügt über eine Gasheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2018.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2024 wurden zwei Wohnungen im Erdgeschoss vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer sowie Boden- und Wandbeläge erneuert. Zusätzlich wurde in einer weiteren Wohnung das Badezimmer vollständig modernisiert und in der Küche ein neuer Boden verlegt. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Außenfassade eines der Gebäude erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

• Erdgeschoss: 3-ZKB, ca. 95 m² • Erdgeschoss: 3-ZKB, ca. 78 m² • Erdgeschoss: 2-ZKB, ca. 55 m² • Obergeschoss: 3-ZKB, ca. 98 m² • Obergeschoss: 3-ZKB, ca. 120 m² • Gewerbeeinheit: ca. 38 m² • Vier Garagen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Hockenheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Hockenheim sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A5 und A6 sind die Städte Mannheim, Heidelberg, Speyer und Karlsruhe schnell erreichbar.

Hockenheim ist insbesondere durch den Hockenheimring überregional bekannt und bietet neben einer guten Infrastruktur zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse und weitere Fotos. Dazu erhalten sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen sie ggf. auch dort nach.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Esra Uzun Selbstständige Immobilienberaterin Ernst-Boehe-Str. 15 67059 Ludwigshafen-Mundenheim E-Mail: esra.uzun@db.com Telefon: 0172 9895602

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ludwigshafen - Öffentliche Ordnung - Maklertätigkeiten Internet: https://ludwigshafen.de/ Anschrift: Bismarckstraße 23, 67059 Ludwigshafen am Rhein

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus zwei benachbarten Wohnhäusern, die als Gesamtobjekt veräußert werden. Die beiden Gebäude befinden sich auf separaten Grundbüchern und werden ausschließlich gemeinsam an einen Erwerber verkauft. Das Ensemble umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Juweliergeschäft genutzt wird. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten ein vielseitiges Angebot für verschiedene Mietergruppen und schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 446 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 38 m². Die beiden Grundstücke verfügen zusammen über eine Gesamtfläche von ca. 605 m². Die Gebäude wurden in den Jahren 1958 und 1970 errichtet und verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1958 wird über eine Ölheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2008 beheizt. Das zweite Gebäude verfügt über eine Gasheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2018. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2024 wurden zwei Wohnungen im Erdgeschoss vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer sowie Boden- und Wandbeläge erneuert. Zusätzlich wurde in einer weiteren Wohnung das Badezimmer vollständig modernisiert und in der Küche ein neuer Boden verlegt. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Außenfassade eines der Gebäude erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur • Erdgeschoss: 3-ZKB, ca. 95 m² • Erdgeschoss: 3-ZKB, ca. 78 m² • Erdgeschoss: 2-ZKB, ca. 55 m² • Obergeschoss: 3-ZKB, ca. 98 m² • Obergeschoss: 3-ZKB, ca. 120 m² • Gewerbeeinheit: ca. 38 m² • Vier Garagen Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Hockenheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Hockenheim sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A5 und A6 sind die Städte Mannheim, Heidelberg, Speyer und Karlsruhe schnell erreichbar. Hockenheim ist insbesondere durch den Hockenheimring überregional bekannt und bietet neben einer guten Infrastruktur zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse und weitere Fotos. Dazu erhalten sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen sie ggf. auch dort nach. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Esra Uzun Selbstständige Immobilienberaterin Ernst-Boehe-Str. 15 67059 Ludwigshafen-Mundenheim E-Mail: esra.uzun@db.com Telefon: 0172 9895602 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ludwigshafen - Öffentliche Ordnung - Maklertätigkeiten Internet: https://ludwigshafen.de/ Anschrift: Bismarckstraße 23, 67059 Ludwigshafen am Rhein