Gestalten statt suchen – Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04435

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Dielenboden Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Radefeld, einem Ortsteil der Stadt Schkeuditz im Landkreis Nordsachsen, und bietet eine ideale Wohnlage für Familien sowie Berufspendler. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, Bäcker sowie ärztliche Versorgung und ein Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Dienstleistungsangebot stehen im nahegelegenen Schkeuditz oder im Stadtgebiet von Leipzig zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnen A14 und A9 sind sowohl Leipzig als auch Halle (Saale) sowie der Flughafen Leipzig/Halle in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich sorgen öffentliche Verkehrsmittel, darunter eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle und der Bahnhof Schkeuditz, für gute Anbindung ohne eigenes Fahrzeug. In der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Der nur wenige Minuten entfernte Schladitzer See ist ein beliebtes Ziel für Badegäste, Spaziergänger und Familienausflüge. Auch weitere Naherholungsgebiete wie die Leipziger Auenlandschaft oder das Nova Eventis befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren sowie durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein attraktives Umfeld für Alltag und Freizeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit vielseitig nutzbarem Nebengelass und bietet eine solide Grundlage für kreative Wohnideen und individuelle Gestaltung. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 1993. Über einen kleinen Windfang gelangt man in das Erdgeschoss, das mit einem durchdachten Grundriss überzeugt. Vier Zimmer bieten hier flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnbereich, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästequartier. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das – ebenso wie das Pendant im Obergeschoss – mit Schallschutzfenstern ausgestattet ist und somit erholsame Nächte garantiert. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafräume oder Rückzugsorte nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet ausreichend Platz. Der darüber liegende Spitzboden dient derzeit als Stauraum und rundet das Raumangebot des Hauses ab. Ein echtes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich, der über einen zusätzlichen, separaten Zugang von außen begehbar ist. Hier stehen Ihnen mehrere Kellerräume zur Verfügung – ideal für Vorräte oder Haushaltsgegenstände. Eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Hobbyraum sowie ein Gästezimmer ergänzen diese Ebene sinnvoll und bieten viel Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte. Das großzügige Grundstück begeistert mit einem Nebengebäude: Eine Doppelgarage schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig vor Witterung, während ein ehemaliger Schweinestall und eine charmante Sommerküche zusätzliche Fläche für Hobby, Werkstatt oder saisonale Aktivitäten bereithalten. Der liebevoll gestaltete Garten hat eine angenehme Größe und lädt mit seinem gepflegten Grün zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein. Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück sorgt für nachhaltige Wassergewinnung, etwa zur Gartenbewässerung. Dieses Haus bietet enormes Potenzial für handwerklich begabte Käufer oder Menschen mit dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es verbindet klassische Substanz mit viel Raum für neue Ideen – ein spannendes Projekt für alle, die Wohnträume selbst verwirklichen möchten. Ausstattung Arbeitszimmer Dielenboden Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Radefeld, einem Ortsteil der Stadt Schkeuditz im Landkreis Nordsachsen, und bietet eine ideale Wohnlage für Familien sowie Berufspendler. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, Bäcker sowie ärztliche Versorgung und ein Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Dienstleistungsangebot stehen im nahegelegenen Schkeuditz oder im Stadtgebiet von Leipzig zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnen A14 und A9 sind sowohl Leipzig als auch Halle (Saale) sowie der Flughafen Leipzig/Halle in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich sorgen öffentliche Verkehrsmittel, darunter eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle und der Bahnhof Schkeuditz, für gute Anbindung ohne eigenes Fahrzeug. In der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Der nur wenige Minuten entfernte Schladitzer See ist ein beliebtes Ziel für Badegäste, Spaziergänger und Familienausflüge. Auch weitere Naherholungsgebiete wie die Leipziger Auenlandschaft oder das Nova Eventis befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren sowie durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein attraktives Umfeld für Alltag und Freizeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gestalten statt suchen – Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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