Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung in Pocking – Zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und Wohn

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

3.781.228 €

Zimmer

Bad

909 m²

Wohnfläche

4.160 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Wohnkultur auf höchstem Niveau

Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr ist als eine Immobilie – ein Ort, an dem anspruchsvolle Architektur, zeitlose Eleganz und außergewöhnlicher Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtkonzept verschmelzen. Diese exklusive Eigentumswohnung vereint erstklassige Bauqualität, hochwertige Materialien und modernste Gebäudetechnik zu einem Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Lebensqualität gerecht wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die durchdachte Architektur ein Gefühl von Großzügigkeit und stilvoller Leichtigkeit. Lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge und eine perfekt abgestimmte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit, Behaglichkeit und Exklusivität in idealer Weise miteinander verbindet. Der großzügig konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung und eröffnet einen eleganten Rahmen für gesellige Stunden ebenso wie für entspannte Momente des Rückzugs.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume einfallen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit harmonischer Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der weitläufige Balkon erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und bietet einen exklusiven Ort der Ruhe – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abendstunden oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Die hochwertige Ausstattung erfüllt selbst höchste Erwartungen. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima, während elegante Bodenbeläge und ausgewählte Materialien den exklusiven Charakter der Wohnung unterstreichen. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt durch seine moderne Gestaltung und hochwertige Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen großzügigen Abstellraum beziehungsweise eine direkt von der Küche erreichbare Speisekammer sowie ein komfortables Ankleidezimmer mit umfangreichen Stell- und Stauraummöglichkeiten – durchdachte Details, die den Wohnkomfort im Alltag auf ein außergewöhnliches Niveau heben.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Elektrisch betriebene Raffstores und Rollläden, hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, eine moderne Rauchwarnmeldeanlage sowie eine zentrale Schließanlage verbinden Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit auf zeitgemäße Weise. Die nachhaltige Bauweise gewährleistet einen dauerhaft hohen Wohnwert und bietet beste Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt.

Ein komfortabler Personenaufzug, repräsentativ gestaltete Gemeinschaftsbereiche sowie ein überdachter Laubengang unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage. Die Architektur verbindet moderne Eleganz mit zeitloser Wertigkeit und schafft ein stilvolles Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger überzeugt.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnangebot durch seine attraktive Lage im Raum Pocking, in unmittelbarer Nähe zum renommierten niederbayerischen Bäderdreieck. Eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeit-, Gesundheits- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ein Umfeld, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Diese exklusive Eigentumswohnung steht für stilvolles Wohnen, nachhaltige Wertbeständigkeit und ein Wohngefühl, das Eleganz, Komfort und moderne Architektur in vollendeter Harmonie vereint. Sie bietet den idealen Rahmen für Menschen, die das Besondere suchen und ein Zuhause schätzen, das höchsten Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Ausstattung Exklusive Ausstattung – Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint anspruchsvolle Architektur, moderne Gebäudetechnik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit ausgewählt und schaffen ein stilvolles Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.

Architektur & Wohnambiente

Provisionsfrei für den Käufer
Ca. 90,90 m² großzügige Wohnfläche
Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Hochwertige, energieeffiziente Massivbauweise
Großzügige Raumgestaltung mit offenem Wohnkonzept
Lichtdurchflutete Wohnbereiche durch große Fensterflächen
Harmonisch gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich als Mittelpunkt des Wohnens
Zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausführung
Barrierearmes Wohnkonzept für höchsten Wohnkomfort in jeder Lebensphase
Bezugsfertig Dezember 2026

Balkon & Freiraum

Großzügiger Balkon mit ausreichend Platz für einen stilvollen Ess- und Loungebereich
Perfekte Verbindung von Innen- und Außenwohnen
Attraktive Ausrichtung für erholsame Stunden im Freien

Exklusive Wohnqualität

Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima
Elegantes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung
Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung

Exklusive Ausstattungsdetails

Großzügiger Abstellraum mit direktem Zugang von der Küche
Elegantes Ankleidezimmer als exklusiver Rückzugsbereich mit großzügigen Stell- und Stauraummöglichkeiten
Separates Gäste-WC – eine komfortable Ergänzung für Bewohner und Besucher
Offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit fließenden Übergängen und hochwertigem Wohnambiente
Großzügige Bewegungsflächen für ein angenehmes Wohngefühl und höchsten Alltagskomfort

Garagen & Komfortausstattung

Abschließbares, elektrisch betriebenes Garagenrolltor für höchsten Komfort und zusätzliche Sicherheit
Wallbox-Vorbereitung in jeder Garage
Jede Garage mit eigenem Stromanschluss und Beleuchtung
Komfortables und zukunftsorientiertes Parkkonzept

Moderne Technik & Sicherheit

Elektrisch betriebene Raffstores im Wohn-, Koch- und Essbereich sowie in Bad und WC
Elektrische Rollläden in den Schlafräumen
Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
Moderne Rauchwarnmeldeanlage
Zentrale Schließanlage für ein hohes Maß an Sicherheit
Zukunftsorientierte Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz und nachhaltigen Werterhalt Wohnqualität mit Zukunft

Gemeinschaft & Außenbereiche

Repräsentativer, überdachter Laubengang als geschützter Eingangsbereich
Komfortabler Personenaufzug mit direktem Zugang zu allen Geschossen
Gepflegte Gemeinschaftsbereiche mit repräsentativem Erscheinungsbild
Separat angelegter Mülltonnenbereich
Haustierfreundliches Wohnkonzept – Hunde, Katzen und Kleintiere sind willkommen

Wohnqualität mit Zukunft

Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität, ihre moderne Architektur sowie ein bis ins Detail durchdachtes Gesamtkonzept. Klare Linien, langlebige Materialien und eine anspruchsvolle Ausführung schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Ästhetik und Nachhaltigkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive – diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erfüllt höchste Ansprüche an Architektur, Ausstattung und Wohnkomfort und bietet ein Zuhause, das Qualität, Eleganz und Zukunftssicherheit in besonderer Weise miteinander vereint.

Lage Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen des niederbayerischen Bäderdreiecks

Diese hochwertige Neubauwohnanlage in Pocking steht für eine neue Generation des Wohnens – modern, stilvoll und zukunftsorientiert. Hier verbinden sich anspruchsvolle Architektur, hochwertiger Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Lebensraum, der höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt.

Eingebettet in eine der attraktivsten Wohnregionen Niederbayerns profitieren die Bewohner von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbaner Lebensqualität, naturnaher Erholung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zum renommierten niederbayerischen Bäderdreieck sowie zur Dreiflüssestadt Passau und zur historischen Barockstadt Schärding macht diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.

Infrastruktur für höchste Ansprüche

Pocking zählt zu den bedeutenden Wohn- und Versorgungsstandorten der Region und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot schaffen beste Voraussetzungen für einen entspannten und komfortablen Alltag.

Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungslandschaft. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche schaffen darüber hinaus ein angenehmes Wohnumfeld für alle Generationen.

Auch die medizinische Versorgung überzeugt durch eine Vielzahl an Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie therapeutischen Einrichtungen und gewährleistet eine umfassende Gesundheitsversorgung unmittelbar vor Ort.

Freizeit und Erholung in einer einzigartigen Gesundheitsregion

Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum weltbekannten niederbayerischen Bäderdreieck. Die traditionsreichen Thermenorte bieten erstklassige Thermal- und Wellnesslandschaften, moderne Gesundheitsangebote sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Freizeitangebot durch renommierte Golfanlagen, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie eine reizvolle Natur, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet.

Kultur und Lebensart zwischen Bayern und Österreich

Nur wenige Fahrminuten entfernt lädt die historische Barockstadt Schärding mit ihrer liebevoll restaurierten Altstadt, stilvollen Cafés, gehobenen Restaurants und charmanten Boutiquen zum Flanieren und Genießen ein. Die besondere Atmosphäre entlang des Inns verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter.

Ebenso schnell erreichbar ist die Dreiflüssestadt Passau mit ihrer historischen Altstadt, ihrem Kulturangebot, ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Gastronomieszene. Museen, Theater, Konzerte und zahlreiche Veranstaltungen machen Passau zu einem bedeutenden kulturellen Mittelpunkt der Region.

Ein Wohnstandort mit Zukunft

Diese Neubauwohnanlage vereint moderne Architektur mit einer Lage, die in jeder Hinsicht überzeugt. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, einer außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungslandschaft sowie der Nähe zu den renommierten Thermen des niederbayerischen Bäderdreiecks schafft beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Hier entsteht weit mehr als ein neues Zuhause – es entsteht ein Wohnkonzept, das zeitlose Architektur, nachhaltige Wertbeständigkeit und ein anspruchsvolles Lebensgefühl in einer der attraktivsten Regionen Niederbayerns auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Energieausweis:

Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Exposé & persönliche Beratung

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé bequem per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen jederzeit für ein persönliches Beratungsgespräch sowie weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu Wohnkonzept, Serviceleistungen und Ausstattung der Anlage. Telefonisch erreichen Sie uns unter 0851 / 883 70.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Gerne laden wir Sie ein, diese exklusive Neubau-Wohnanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Erleben Sie vor Ort die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einem bis ins Detail durchdachten Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz auf besondere Weise vereint.

Überzeugen Sie sich von den lichtdurchfluteten Wohnbereichen, den großzügig gestalteten Grundrissen sowie der hochwertigen Ausstattung, die ein Wohnambiente schafft, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die harmonisch gestaltete Gesamtanlage, moderne Gebäudetechnik und die attraktive Lage bilden den idealen Rahmen für ein stilvolles und zukunftsorientiertes Wohnen.

Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt oder einer wertbeständigen Kapitalanlage sind – diese außergewöhnliche Wohnanlage bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Lebensqualität und langfristigen Werterhalt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Neubauprojekt persönlich präsentieren zu dürfen, und stehen Ihnen für weiterführende Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie

Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.

Provision

Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt.

Objektunterlagen & Diskretion

Gerne stellen wir Ihnen erste Objektinformationen zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen wie Mietvertrag, Kaufvertragsentwurf, Teilungserklärung sowie ergänzende Dokumente übermitteln wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur vertraulichen Einsicht.

Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt

Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“

Objektbeschreibung Exklusive Wohnkultur auf höchstem Niveau Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr ist als eine Immobilie – ein Ort, an dem anspruchsvolle Architektur, zeitlose Eleganz und außergewöhnlicher Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtkonzept verschmelzen. Diese exklusive Eigentumswohnung vereint erstklassige Bauqualität, hochwertige Materialien und modernste Gebäudetechnik zu einem Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Lebensqualität gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die durchdachte Architektur ein Gefühl von Großzügigkeit und stilvoller Leichtigkeit. Lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge und eine perfekt abgestimmte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit, Behaglichkeit und Exklusivität in idealer Weise miteinander verbindet. Der großzügig konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung und eröffnet einen eleganten Rahmen für gesellige Stunden ebenso wie für entspannte Momente des Rückzugs. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume einfallen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit harmonischer Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der weitläufige Balkon erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und bietet einen exklusiven Ort der Ruhe – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abendstunden oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die hochwertige Ausstattung erfüllt selbst höchste Erwartungen. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima, während elegante Bodenbeläge und ausgewählte Materialien den exklusiven Charakter der Wohnung unterstreichen. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt durch seine moderne Gestaltung und hochwertige Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen großzügigen Abstellraum beziehungsweise eine direkt von der Küche erreichbare Speisekammer sowie ein komfortables Ankleidezimmer mit umfangreichen Stell- und Stauraummöglichkeiten – durchdachte Details, die den Wohnkomfort im Alltag auf ein außergewöhnliches Niveau heben. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Elektrisch betriebene Raffstores und Rollläden, hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, eine moderne Rauchwarnmeldeanlage sowie eine zentrale Schließanlage verbinden Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit auf zeitgemäße Weise. Die nachhaltige Bauweise gewährleistet einen dauerhaft hohen Wohnwert und bietet beste Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt. Ein komfortabler Personenaufzug, repräsentativ gestaltete Gemeinschaftsbereiche sowie ein überdachter Laubengang unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage. Die Architektur verbindet moderne Eleganz mit zeitloser Wertigkeit und schafft ein stilvolles Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger überzeugt. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnangebot durch seine attraktive Lage im Raum Pocking, in unmittelbarer Nähe zum renommierten niederbayerischen Bäderdreieck. Eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeit-, Gesundheits- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ein Umfeld, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Diese exklusive Eigentumswohnung steht für stilvolles Wohnen, nachhaltige Wertbeständigkeit und ein Wohngefühl, das Eleganz, Komfort und moderne Architektur in vollendeter Harmonie vereint. Sie bietet den idealen Rahmen für Menschen, die das Besondere suchen und ein Zuhause schätzen, das höchsten Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Ausstattung Exklusive Ausstattung – Wohnkomfort auf höchstem Niveau Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint anspruchsvolle Architektur, moderne Gebäudetechnik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit ausgewählt und schaffen ein stilvolles Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Architektur & Wohnambiente - Provisionsfrei für den Käufer - Ca. 90,90 m² großzügige Wohnfläche - Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - Hochwertige, energieeffiziente Massivbauweise - Großzügige Raumgestaltung mit offenem Wohnkonzept - Lichtdurchflutete Wohnbereiche durch große Fensterflächen - Harmonisch gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich als Mittelpunkt des Wohnens - Zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausführung - Barrierearmes Wohnkonzept für höchsten Wohnkomfort in jeder Lebensphase - Bezugsfertig Dezember 2026 Balkon & Freiraum - Großzügiger Balkon mit ausreichend Platz für einen stilvollen Ess- und Loungebereich - Perfekte Verbindung von Innen- und Außenwohnen - Attraktive Ausrichtung für erholsame Stunden im Freien Exklusive Wohnqualität - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima - Elegantes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung - Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung Exklusive Ausstattungsdetails - Großzügiger Abstellraum mit direktem Zugang von der Küche - Elegantes Ankleidezimmer als exklusiver Rückzugsbereich mit großzügigen Stell- und Stauraummöglichkeiten - Separates Gäste-WC – eine komfortable Ergänzung für Bewohner und Besucher - Offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit fließenden Übergängen und hochwertigem Wohnambiente - Großzügige Bewegungsflächen für ein angenehmes Wohngefühl und höchsten Alltagskomfort Garagen & Komfortausstattung - Abschließbares, elektrisch betriebenes Garagenrolltor für höchsten Komfort und zusätzliche Sicherheit - Wallbox-Vorbereitung in jeder Garage - Jede Garage mit eigenem Stromanschluss und Beleuchtung - Komfortables und zukunftsorientiertes Parkkonzept Moderne Technik & Sicherheit - Elektrisch betriebene Raffstores im Wohn-, Koch- und Essbereich sowie in Bad und WC - Elektrische Rollläden in den Schlafräumen - Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung - Moderne Rauchwarnmeldeanlage - Zentrale Schließanlage für ein hohes Maß an Sicherheit - Zukunftsorientierte Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz und nachhaltigen Werterhalt Wohnqualität mit Zukunft Gemeinschaft & Außenbereiche - Repräsentativer, überdachter Laubengang als geschützter Eingangsbereich - Komfortabler Personenaufzug mit direktem Zugang zu allen Geschossen - Gepflegte Gemeinschaftsbereiche mit repräsentativem Erscheinungsbild - Separat angelegter Mülltonnenbereich - Haustierfreundliches Wohnkonzept – Hunde, Katzen und Kleintiere sind willkommen Wohnqualität mit Zukunft Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität, ihre moderne Architektur sowie ein bis ins Detail durchdachtes Gesamtkonzept. Klare Linien, langlebige Materialien und eine anspruchsvolle Ausführung schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Ästhetik und Nachhaltigkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive – diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erfüllt höchste Ansprüche an Architektur, Ausstattung und Wohnkomfort und bietet ein Zuhause, das Qualität, Eleganz und Zukunftssicherheit in besonderer Weise miteinander vereint. Lage Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen des niederbayerischen Bäderdreiecks Diese hochwertige Neubauwohnanlage in Pocking steht für eine neue Generation des Wohnens – modern, stilvoll und zukunftsorientiert. Hier verbinden sich anspruchsvolle Architektur, hochwertiger Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Lebensraum, der höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt. Eingebettet in eine der attraktivsten Wohnregionen Niederbayerns profitieren die Bewohner von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbaner Lebensqualität, naturnaher Erholung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zum renommierten niederbayerischen Bäderdreieck sowie zur Dreiflüssestadt Passau und zur historischen Barockstadt Schärding macht diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger. Infrastruktur für höchste Ansprüche Pocking zählt zu den bedeutenden Wohn- und Versorgungsstandorten der Region und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot schaffen beste Voraussetzungen für einen entspannten und komfortablen Alltag. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungslandschaft. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche schaffen darüber hinaus ein angenehmes Wohnumfeld für alle Generationen. Auch die medizinische Versorgung überzeugt durch eine Vielzahl an Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie therapeutischen Einrichtungen und gewährleistet eine umfassende Gesundheitsversorgung unmittelbar vor Ort. Freizeit und Erholung in einer einzigartigen Gesundheitsregion Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum weltbekannten niederbayerischen Bäderdreieck. Die traditionsreichen Thermenorte bieten erstklassige Thermal- und Wellnesslandschaften, moderne Gesundheitsangebote sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Freizeitangebot durch renommierte Golfanlagen, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie eine reizvolle Natur, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet. Kultur und Lebensart zwischen Bayern und Österreich Nur wenige Fahrminuten entfernt lädt die historische Barockstadt Schärding mit ihrer liebevoll restaurierten Altstadt, stilvollen Cafés, gehobenen Restaurants und charmanten Boutiquen zum Flanieren und Genießen ein. Die besondere Atmosphäre entlang des Inns verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Ebenso schnell erreichbar ist die Dreiflüssestadt Passau mit ihrer historischen Altstadt, ihrem Kulturangebot, ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Gastronomieszene. Museen, Theater, Konzerte und zahlreiche Veranstaltungen machen Passau zu einem bedeutenden kulturellen Mittelpunkt der Region. Ein Wohnstandort mit Zukunft Diese Neubauwohnanlage vereint moderne Architektur mit einer Lage, die in jeder Hinsicht überzeugt. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, einer außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungslandschaft sowie der Nähe zu den renommierten Thermen des niederbayerischen Bäderdreiecks schafft beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Hier entsteht weit mehr als ein neues Zuhause – es entsteht ein Wohnkonzept, das zeitlose Architektur, nachhaltige Wertbeständigkeit und ein anspruchsvolles Lebensgefühl in einer der attraktivsten Regionen Niederbayerns auf harmonische Weise miteinander verbindet. Sonstiges Energieausweis: Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Exposé & persönliche Beratung Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé bequem per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen jederzeit für ein persönliches Beratungsgespräch sowie weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu Wohnkonzept, Serviceleistungen und Ausstattung der Anlage. Telefonisch erreichen Sie uns unter 0851 / 883 70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Gerne laden wir Sie ein, diese exklusive Neubau-Wohnanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Erleben Sie vor Ort die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einem bis ins Detail durchdachten Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz auf besondere Weise vereint. Überzeugen Sie sich von den lichtdurchfluteten Wohnbereichen, den großzügig gestalteten Grundrissen sowie der hochwertigen Ausstattung, die ein Wohnambiente schafft, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die harmonisch gestaltete Gesamtanlage, moderne Gebäudetechnik und die attraktive Lage bilden den idealen Rahmen für ein stilvolles und zukunftsorientiertes Wohnen. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt oder einer wertbeständigen Kapitalanlage sind – diese außergewöhnliche Wohnanlage bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Lebensqualität und langfristigen Werterhalt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Neubauprojekt persönlich präsentieren zu dürfen, und stehen Ihnen für weiterführende Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich. Provision Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt. Objektunterlagen & Diskretion Gerne stellen wir Ihnen erste Objektinformationen zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen wie Mietvertrag, Kaufvertragsentwurf, Teilungserklärung sowie ergänzende Dokumente übermitteln wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur vertraulichen Einsicht. Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 3.781.228 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 909 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (378.123 €): 16.165 € / Monat
20% Eigenkapital (756.246 €): 14.369 € / Monat
30% Eigenkapital (1.134.368 €): 12.573 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 4.644 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung in Pocking – Zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und Wohn

Beschreibung

Ausstattung