Neubau 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Eltviller Kernstadtlage!
Etagenwohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65343
Kaufpreis
675.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
1.035 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
652 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eltville hat viel zu bieten. Doch elegante Neubauten in direkter Nachbarschaft zu Altstadt und Rheinufer gibt es selten:
Wörth45 - Smarte Apartments und elegante Stadtwohnungen machen das Ensemble zu einer perfekten Adresse für Menschen, die hohe Ansprüche an zeitgemäßen Komfort und ein attraktives Umfeld stellen.
Die Architektur des Ensembles ist geprägt von hochwertig gestalteten Fassaden mit Faschen und Gesimsen. Die französischen Balkone, großzügigen Terrassen und Veranden, Walmdächer und Mansarden verleihen den drei Gebäuden den optischen Auftritt klassischer Stadtvillen, verbinden diesen jedoch mit zeitgemäßem Komfort und zukunftsfähiger Ausstattung.
Alle Gebäude der Anlage sind barrierefrei über die äußeren Eingänge sowie über die Tiefgarage zugänglich, die über ausreichend Pkw-Stellplätze verfügt. Aufzüge führen von Tiefgarage und Untergeschoss bis zum Dachgeschoss zu sämtlichen Einheiten. Die Gebäude verfügen über eine zukunftsweisende Energieversorgung mit Geothermie und einer Photovoltaikanlage und sind weitgehend unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Komfortable Lebensräume. In den drei Gebäuden des Ensembles befinden sich großzügig geschnittene 2, 3 und 4-Zimmerwohnungen sowie bis zu ca. 140qm große Wohnungen in den obersten Etagen mit großzügigen Dachterrassen. Alle Einheiten werden aus mindestens zwei Himmelsrichtungen mit Licht versehen und bieten dank bodentiefer Fenster sowie Terrasse, Loggia oder Balkon viel Helligkeit und teilweise einen wunderschönen Blick auf den Rhein oder in den Rheingau. Bis zu 33 qm große Wohn-/ Essbereiche mit offenen Küchen, Schlafzimmer mit zusätzlichem Bad en Suite in den größeren Wohnungen sowie viele Annehmlichkeiten vom Echtholzparkett mit Fußbodenheizung bis zu praktischen Abstellräumen schaffen ein komfortables und maßgeschneidertes Wohnerlebnis für Alleinlebende, Paare und Familien.
Ausstattung
- Elektrisch betriebene Rollläden
- VideoGegensprechanlage
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Faltschiebeverglasung an den Balkonen zur Bahnseite
- Dreifachverglasung der Fenster
- Energieversorgung mit Geothermie und einer Photovoltaikanlage
- Aufzüge in alle Etagen
- Tiefgarage mit 60 Pkw-Stellplätzen, teilweise zur Ausstattung mit Ladesteckdosen
- Weitere Stellplätze im Außenbereich
- Fahrradabstellflächen im Untergeschoss und im Außenbereich
- Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia Dachterrasse oder Terrasse mit eigenem Garten
- Abstellräume im Untergeschoss für jede Einheit
Lage
Altstadt und Rheinufer
Wörth45 liegt im Herzen von Eltville und praktisch direkt neben der Altstadt; zur Kurfürstlichen Burg und dem Rheinufer sind es nur gut 400 Meter. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie praktisch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufweite, was in den meisten Fällen mit einem Spaziergang durch die malerische Altstadt Eltvilles verbunden werden kann. Trotzdem ist das Ensemble auch mit dem Pkw hervorragend erreichbar, die B42 ist gerade einmal vier Autominuten entfernt.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Beratungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 675.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 1.035 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.500 €)
- 2.886 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 30% Eigenkapital (202.500 €)
- 2.244 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 3.820 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
675.000 €