3-Parteien-Haus auf großem Grundstück mit Baureserve

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

3.600.000 €

Zimmer

Bäder

257 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

14.008 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die jeweils den Charakter ihrer Entstehungs- bzw. Sanierungszeit widerspiegeln.

Erdgeschoss | ca. 89 m² | 4 Zimmer | Terrasse Die Erdgeschosswohnung befindet sich weitgehend im baujahrestypischen Zustand und bietet eine ideale Grundlage für eine behutsame Modernisierung oder individuelle Neugestaltung. Klassische Grundrissstrukturen und eine solide Substanz eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Obergeschoss | ca. 90 m² | 3 Zimmer | Balkon Im Obergeschoss erfolgte Anfang der 1990er-Jahre eine umfassende Renovierung mit deutlicher Grundrissoptimierung. Das Wohnzimmer sowie die Küche wurden jeweils durch Zusammenlegung mit angrenzenden Räumen großzügig erweitert, zudem wurde das Badezimmer saniert. Entstanden ist eine helle, funktionale Wohnung mit zeitgemäßem Raumgefühl.

Dachgeschoss | ca. 78 m² | 2 Zimmer | Balkon Das Dachgeschoss wurde vor rund zehn Jahren hochwertig zu einer modernen, loftartigen 2 Zimmer-Wohnung ausgebaut. Großzügige Raumhöhen, offene Wohnstrukturen und ein ausgebauter Spitzboden schaffen ein besonderes Wohnambiente mit hohem Anspruch und machen diese Einheit zum Highlight des Hauses.

Das komplette Haus ist eigengenutzt und wird nach Vereinbarung geräumt sowie frei übergeben.

Grundstück & Entwicklungspotenzial Das nahezu 1.700 m² große Grundstück bietet neben großzügigen Freiflächen auch eine Baureserve für Erweiterung, Neubau oder Nachverdichtung - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Ausstattung Erdgeschoss

Parkett- und Teppichböden
Einbauküche in L-Form
Bad mit Wanne und Fenster
Terrasse ca. 12 qm

Obergeschoss (Sanierung 1990)

Parkett- und Granitböden
Bad mit Wanne und Fenster
Balkon ca. 12 qm

Dachgeschoss (Baujahr 2014)

Steinfliesen
Fußbodenheizung
offene, hochwertige Küche
Bad mit Dusche und Fenster
Dachterrasse ca. 7 qm
Großzügige Walk-in-Ankleide (begehbarer Kleiderschrank) im Spitzboden

Sanierungen:

Heizanlage und Heizkörper 2003
Kunststofffenster doppelt-isoliert 1984 (im EG nur straßenseitig)

Außenbereich:

Doppelgarage, elektrische Tore 2010
Einzelgarage Baujahr 2010 m. elektrischem Tor
Gerätehaus

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemarkung Feldmoching, einem zukunftsorientierten Wohngebiet im Münchner Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

Feldmoching ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Käufern mit langfristiger Perspektive beliebt, da hier Wohnqualität, Erreichbarkeit und Freizeitwert in ausgewogener Weise zusammentreffen.

Verkehrsanbindung Der Bahnhof Feldmoching bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz (S1) sowie die U-Bahn (U2) und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute innerstädtische Erschließung. Mit dem Pkw ist das überregionale Straßennetz über die A92 und A99 komfortabel erreichbar.

Einkauf & Versorgung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte sowie regionale Hofläden, die Feldmoching seinen dörflichen Charakter bewahren lassen.

Bildung & Betreuung Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken sind gut erreichbar und sichern eine zuverlässige Versorgung.

Freizeit & Naherholung Ein besonderer Pluspunkt ist das umfangreiche Freizeitangebot: Die Dreiseenplatte mit Fasanerie-, Feldmochinger- und Lerchenauer See lädt zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. Weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege unterstreichen den hohen Erholungswert des Stadtteils.

Fazit Feldmoching steht für eine hohe Lebensqualität im Münchner Norden - mit naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung. Eine Wohnlage, die Ruhe und Urbanität überzeugend vereint.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 235,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1963

Es besteht optional die Möglichkeit, eine Gesamtfläche von ca. 4.000 qm zu erwerben.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit städtebaulich ausgewogener Struktur. Das Umfeld sowie die Grundstückssituation eröffnen, vorbehaltlich öffentlich-rechtlicher Genehmigungen, perspektivisch interessante Optionen für eine weitergehende bauliche Konzeption. Weiterführende Aspekte erläutern wir gerne im persönlichen Austausch.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 vereint solide Bausubstanz, unterschiedliche Wohnqualitäten und attraktives Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von nahezu 1.700 m² (ca. 18 m x 95 m). Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die jeweils den Charakter ihrer Entstehungs- bzw. Sanierungszeit widerspiegeln. Erdgeschoss | ca. 89 m² | 4 Zimmer | Terrasse Die Erdgeschosswohnung befindet sich weitgehend im baujahrestypischen Zustand und bietet eine ideale Grundlage für eine behutsame Modernisierung oder individuelle Neugestaltung. Klassische Grundrissstrukturen und eine solide Substanz eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Obergeschoss | ca. 90 m² | 3 Zimmer | Balkon Im Obergeschoss erfolgte Anfang der 1990er-Jahre eine umfassende Renovierung mit deutlicher Grundrissoptimierung. Das Wohnzimmer sowie die Küche wurden jeweils durch Zusammenlegung mit angrenzenden Räumen großzügig erweitert, zudem wurde das Badezimmer saniert. Entstanden ist eine helle, funktionale Wohnung mit zeitgemäßem Raumgefühl. Dachgeschoss | ca. 78 m² | 2 Zimmer | Balkon Das Dachgeschoss wurde vor rund zehn Jahren hochwertig zu einer modernen, loftartigen 2 Zimmer-Wohnung ausgebaut. Großzügige Raumhöhen, offene Wohnstrukturen und ein ausgebauter Spitzboden schaffen ein besonderes Wohnambiente mit hohem Anspruch und machen diese Einheit zum Highlight des Hauses. Das komplette Haus ist eigengenutzt und wird nach Vereinbarung geräumt sowie frei übergeben. Grundstück & Entwicklungspotenzial Das nahezu 1.700 m² große Grundstück bietet neben großzügigen Freiflächen auch eine Baureserve für Erweiterung, Neubau oder Nachverdichtung - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Ausstattung Erdgeschoss * Parkett- und Teppichböden * Einbauküche in L-Form * Bad mit Wanne und Fenster * Terrasse ca. 12 qm Obergeschoss (Sanierung 1990) * Parkett- und Granitböden * Bad mit Wanne und Fenster * Balkon ca. 12 qm Dachgeschoss (Baujahr 2014) * Steinfliesen * Fußbodenheizung * offene, hochwertige Küche * Bad mit Dusche und Fenster * Dachterrasse ca. 7 qm * Großzügige Walk-in-Ankleide (begehbarer Kleiderschrank) im Spitzboden Sanierungen: * Heizanlage und Heizkörper 2003 * Kunststofffenster doppelt-isoliert 1984 (im EG nur straßenseitig) Außenbereich: * Doppelgarage, elektrische Tore 2010 * Einzelgarage Baujahr 2010 m. elektrischem Tor * Gerätehaus Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemarkung Feldmoching, einem zukunftsorientierten Wohngebiet im Münchner Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Feldmoching ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Käufern mit langfristiger Perspektive beliebt, da hier Wohnqualität, Erreichbarkeit und Freizeitwert in ausgewogener Weise zusammentreffen. Verkehrsanbindung Der Bahnhof Feldmoching bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz (S1) sowie die U-Bahn (U2) und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute innerstädtische Erschließung. Mit dem Pkw ist das überregionale Straßennetz über die A92 und A99 komfortabel erreichbar. Einkauf & Versorgung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte sowie regionale Hofläden, die Feldmoching seinen dörflichen Charakter bewahren lassen. Bildung & Betreuung Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken sind gut erreichbar und sichern eine zuverlässige Versorgung. Freizeit & Naherholung Ein besonderer Pluspunkt ist das umfangreiche Freizeitangebot: Die Dreiseenplatte mit Fasanerie-, Feldmochinger- und Lerchenauer See lädt zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. Weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege unterstreichen den hohen Erholungswert des Stadtteils. Fazit Feldmoching steht für eine hohe Lebensqualität im Münchner Norden - mit naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung. Eine Wohnlage, die Ruhe und Urbanität überzeugend vereint. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 235,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1963 Es besteht optional die Möglichkeit, eine Gesamtfläche von ca. 4.000 qm zu erwerben. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit städtebaulich ausgewogener Struktur. Das Umfeld sowie die Grundstückssituation eröffnen, vorbehaltlich öffentlich-rechtlicher Genehmigungen, perspektivisch interessante Optionen für eine weitergehende bauliche Konzeption. Weiterführende Aspekte erläutern wir gerne im persönlichen Austausch.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.600.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026 n. Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 257 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (360.000 €): 15.390 € / Monat
20% Eigenkapital (720.000 €): 13.680 € / Monat
30% Eigenkapital (1.080.000 €): 11.970 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 7.527 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Parteien-Haus auf großem Grundstück mit Baureserve

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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