Kompakt, modern, perfekt: 1,5 Zimmer in Magstadt
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71106
Kaufpreis
117.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.925 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,55 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen Zustand. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1958 und wurde in den Jahren 2021 sowie 2023 umfassend renoviert und saniert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Das Tageslichtbad sowie die barrierefreie Ausführung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Zugang zur gemeinschaftlichen Gartenfläche sowie die Mitnutzung eines Pools, die vor allem in den Sommermonaten für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert, das Dach inklusive Dämmung modernisiert sowie die Fassade im Jahr 2023 neu gestaltet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz, der für zzgl. 15.000 € erworben werden kann, sowie eine Garage für zzgl. 30.000 €.
Ausstattung
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Barrierefrei
- Terasse
- Renoviert
- Garten
- Stellplatz/Garage
- 2021 neue Wasser und Elektroleitungen
- 2023 neue Fassade
- 2021 neues Dach
- 2021 Dämmung des Daches
- Erdgeschosswohnung
- Glasfaser
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Magstadt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Böblingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Magstadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S60 mit direkter Verbindung nach Böblingen und Renningen. Auch die Nähe zur Autobahn A81 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stuttgart und Sindelfingen.
Zahlreiche Grünflächen, Felder und Wälder in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 117.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.700 €)
- 500 € / Monat
- 20% Eigenkapital (23.400 €)
- 445 € / Monat
- 30% Eigenkapital (35.100 €)
- 389 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
117.000 €