3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon & Stellplatz: direkt am Breuningerland & perfekt angebunden an A81

Hochparterre zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

43.625 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf ca. 81,3 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon bildet den zentralen Wohnbereich und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse sowie sonnige Nachmittage und Abende. Zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Fenster (2016), Sanitäranlagen (2016), Elektrik (2020) sowie Bodenbeläge (2021). Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1969, 34 Einheiten) wurde laufend instand gehalten; die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2026 ist bereits beschlossen und bezahlt.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab dem 01.07. bezugsfrei.

Lage Herzlich Willkommen in Sindelfingen – urban, bestens angebunden & direkt am Breuningerland

Automobilstandort – Top-Infrastruktur – ca. 65.000 Einwohner: Sindelfingen liegt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg und ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Stadt vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und punktet besonders durch ihre hervorragende Lage direkt an einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Süddeutschlands. Bekannt ist Sindelfingen als Automobilstandort sowie für seine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit rund 65.000 Einwohnern bietet die Stadt ein lebendiges Umfeld mit gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre und kurzen Wegen.

Infrastruktur:

Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar
S-Bahn-Anschluss (S1) Richtung Stuttgart & Herrenberg in ca. 5–10 Minuten erreichbar
Böblingen Hauptbahnhof ca. 10 Minuten entfernt
Stuttgarter Innenstadt ca. 20–25 Minuten mit dem Auto
Autobahnzubringer zur A81 in ca. 2 Minuten erreichbar
Direkte Anbindung an die A81 (Stuttgart–Singen)
Flughafen Stuttgart ca. 15–20 Minuten mit dem Auto
Sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz

Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten: Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Breuningerland Sindelfingen – eines der größten Einkaufszentren der Region mit einer Vielzahl an Shops, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Ergänzt wird dies durch das angrenzende Gewerbe- und Handelsareal, welches zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Möbelhäuser, Fachmärkte und Restaurants bietet. Auch die Sindelfinger Innenstadt überzeugt mit einer guten Mischung aus Einzelhandel, Cafés und Restaurants.

Freizeitmöglichkeiten: Sindelfingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren im nahegelegenen Schönbuch, vielfältige Sportangebote in Vereinen sowie Fitnessstudios und das bekannte Badezentrum Sindelfingen. Zudem sorgen regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Events für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Familienfreundlichkeit: Die Stadt ist sehr familienfreundlich aufgestellt mit einer Vielzahl an Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Kurze Wege und zahlreiche Spielplätze sowie Grünflächen in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Sonstige Besonderheiten: Sindelfingen verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Post und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Gewerbegebiet rund um das Breuningerland bietet zusätzlich eine außergewöhnlich hohe Versorgungsdichte. Moderne Telekommunikationsinfrastruktur, teilweise bereits mit Glasfaser, rundet das Gesamtbild ab.

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Objektbeschreibung Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (Erdgeschoss) befindet sich in attraktiver Lage von Sindelfingen – direkt gegenüber dem Breuningerland und mit hervorragender Anbindung, unter anderem an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung bietet auf ca. 81,3 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon bildet den zentralen Wohnbereich und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse sowie sonnige Nachmittage und Abende. Zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Fenster (2016), Sanitäranlagen (2016), Elektrik (2020) sowie Bodenbeläge (2021). Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1969, 34 Einheiten) wurde laufend instand gehalten; die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2026 ist bereits beschlossen und bezahlt. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 01.07. bezugsfrei. Lage Herzlich Willkommen in Sindelfingen – urban, bestens angebunden & direkt am Breuningerland Automobilstandort – Top-Infrastruktur – ca. 65.000 Einwohner: Sindelfingen liegt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg und ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Stadt vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und punktet besonders durch ihre hervorragende Lage direkt an einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Süddeutschlands. Bekannt ist Sindelfingen als Automobilstandort sowie für seine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit rund 65.000 Einwohnern bietet die Stadt ein lebendiges Umfeld mit gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre und kurzen Wegen. Infrastruktur: - Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar - S-Bahn-Anschluss (S1) Richtung Stuttgart & Herrenberg in ca. 5–10 Minuten erreichbar - Böblingen Hauptbahnhof ca. 10 Minuten entfernt - Stuttgarter Innenstadt ca. 20–25 Minuten mit dem Auto - Autobahnzubringer zur A81 in ca. 2 Minuten erreichbar - Direkte Anbindung an die A81 (Stuttgart–Singen) - Flughafen Stuttgart ca. 15–20 Minuten mit dem Auto - Sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten: Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Breuningerland Sindelfingen – eines der größten Einkaufszentren der Region mit einer Vielzahl an Shops, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Ergänzt wird dies durch das angrenzende Gewerbe- und Handelsareal, welches zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Möbelhäuser, Fachmärkte und Restaurants bietet. Auch die Sindelfinger Innenstadt überzeugt mit einer guten Mischung aus Einzelhandel, Cafés und Restaurants. Freizeitmöglichkeiten: Sindelfingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren im nahegelegenen Schönbuch, vielfältige Sportangebote in Vereinen sowie Fitnessstudios und das bekannte Badezentrum Sindelfingen. Zudem sorgen regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Events für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Familienfreundlichkeit: Die Stadt ist sehr familienfreundlich aufgestellt mit einer Vielzahl an Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Kurze Wege und zahlreiche Spielplätze sowie Grünflächen in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Sonstige Besonderheiten: Sindelfingen verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Post und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Gewerbegebiet rund um das Breuningerland bietet zusätzlich eine außergewöhnlich hohe Versorgungsdichte. Moderne Telekommunikationsinfrastruktur, teilweise bereits mit Glasfaser, rundet das Gesamtbild ab. Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre. Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 816 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon & Stellplatz: direkt am Breuningerland & perfekt angebunden an A81

Beschreibung

Ausstattung