Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Ostrach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88356

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.820 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung mit Charme und Flexibilität Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer modernen Küche samt Einbauküche, einem Esszimmer mit Laminatboden, unter dem sich das originale Stäbchenparkett verbirgt, sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit charakteristischen Retro-Steinfliesen – ein besonderer Blickfang für Liebhaber des authentischen Stils. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC und ein Balkon, der zum Verweilen einlädt. Mit einer Deckenhöhe von 2,49 Metern präsentiert sich dieser Bereich angenehm hell und großzügig. Das Dachgeschoss verfügt über ein Gästezimmer und bietet die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer individuell auszubauen. Im vollunterkellerten Bereich stehen fünf Räume zur Verfügung, darunter zwei beheizbare Zimmer, die sich ideal als Gäste- oder Hobbyräume eignen.

Liebevoll modernisiert und gepflegt Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. So wurden die Wasser- und Rohrleitungen erneuert, ebenso die Gas-Zentralheizung mit allen Leitungen und einer neuen Anlage im Jahr 2019. Ab 2016 erfolgten die Erneuerung der Bäder, die Modernisierung der Bodenbeläge sowie eine teilweise Neugestaltung der Elektrik. Kunststofffenster und die Haustüre wurden ab etwa 2014 eingebaut und bereits 2010 wurde eine Drainage zur Verbesserung des Feuchtigkeitsschutzes angelegt. Die durchdachte Kombination aus zeitgemäßen Anpassungen und charmanten Details wie italienischen Fliesen, hell verkleideten Holzdecken und klassischen Materialien verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre.

Solide Bauweise und vielseitige Nutzung Das Haus ist in massiver Bauart (Backsteinmauerwerk + Massivdecken) errichtet und bietet damit ein hohes Maß an Stabilität und Langlebigkeit. Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden, zwei Kellerräume sind beheizt, und der Dachboden wurde bereits zur Hälfte ausgebaut. Das zweite Grundstück eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Tiny House oder eine ergänzende Bebauung.

Weiteres Potenzial für Individualisten Trotz des bereits hohen Modernisierungsstandes lassen sich einige Investitionen einplanen, die Raum für individuelle Gestaltung schaffen. Hierzu zählen die Erneuerung der Rollladenkästen, der Austausch von Glasbausteinen sowie eine zusätzliche Dachbodenisolierung. Auch die mit Eternitplatten gedeckten Garagen sollten langfristig modernisiert werden. Außerdem könnte des Esszimmer im Erdgeschoss wieder in den Ursprungszustand versetzt werden, sodass in diesem wieder zwei Schlafzimmer entstehen. Daraus ergibt sich die Möglichkeit der Nutzung von zwei Wohnungen mit jeweils 3-Zimmern und der Möglichkeit der zusätzlichen Nutzung oder des Ausbaus des Dachgeschosses.

Fazit Dieses Zweifamilienhaus vereint nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt mit großem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkei

Ausstattung Zweifamilienhaus in Ostrach – Eckdaten

Baujahr 1963
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstück: gesamt ca. 841 m² (2 Flurstücke, 552 m² + 289 m²)
Vollunterkellerung: ca. 80 m² Nutzfläche
Massive Bauweise, Stahlbetondecken

Raumaufteilung

EG: Küche (Einbauküche), Esszimmer mit Laminat/Stäbchenparkett, Wohnzimmer mit Retro-Steinfliesen, Bad, Gäste-WC
OG: 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Balkon, Deckenhöhe 2,49 m
DG: Gästezimmer + weiteres ausbaubares Zimmer
KG: 5 Räume inkl. Heizraum, 2 beheizt, Potenzial für Gäste-/Hobbyräume

Modernisierungen (ab ca. 2010)

Wasser- und Rohrleitungen inkl. aller Heizkörper komplett erneuert (2019)
Gas-Zentralheizung neu inkl. Leitungen (2019)
Elektrik teilweise erneuert (Küche, Bad, WC)
Neue Bäder + Bodenbeläge (ab 2016)
Kunststofffenster + Haustüre (ca. 2014)
Dachverkleidung neu (ca. 2015)
Drainage (ca. 2010)
Neue Raumaufteilung + Einbauküche

Ausstattung

3 Garagen (1x elektrisch mit Durchfahrt, eine mit Starkstrom, Wasser, Druckluft)
Dachboden zur Hälfte ausgebaut
Rollläden im ganzen Haus
Peronda-/italienische Fliesen, helle Holzdecken
Original-Stäbchenparkett unter Laminat im Esszimmer und im OG im Arbeitszimmer und im kleinen Ankleidezimmer
Zwei beheizbare Kellerräume

Potenzial & Investitionsbedarf

Zweites Grundstück bebaubar (z. B. Tiny House)
Erneuerung der Rollladenkästen empfohlen
Glasbausteine ersetzen
Dachbodenisolierung
Eternit-Dach der Garagen erneuern

Besonderheiten

Kombination aus nostalgischem Charme und modernen Sanierungen
Viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Auch als Kapitalanlage oder für individuelle Wohnkonzepte geeignet

Lage Das Wohnhaus befindet sich in einem Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Ortsausgang in Richtung Dnekingen. In wenigen Fahrminuten erreicht man von hier aus das Kieswerk mit den Baggerseen, das Buchbühldenkmal von Ostrach sowie die Läden des täglichen Bedarfs. In Ostrach gibt es zum einen das Reinhold-Frank-Schulzentrum und den benachbarten Kindergarten. Im besagten Schulzentrum ist eine Grundschule und Gemeinschaftsschule untergebracht. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 7.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.

Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Ostrach Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1963 erbaute Zweifamilienhaus bietet auf rund 211 Quadratmetern Wohnfläche viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 841 Quadratmetern, verteilt auf zwei Flurstücke, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Bauherren, die das vorhandene Potenzial für eigene Ideen nutzen möchten. Dank der Vollunterkellerung mit zusätzlichen rund 80 Quadratmetern Nutzfläche sowie drei Garagen mit Starkstrom-, Druckluft- und Wasseranschluss sind nicht nur die Wohn-, sondern auch die Nutzungsmöglichkeiten außergewöhnlich vielseitig. Besonders praktisch: Eine der Garagen verfügt über ein elektrisches Tor und bietet eine Durchfahrt zum hinteren Grundstück. Entspannt verweilen kann man in den Sommermonaten auf der Terrasse mit dem Blick in den eigenen Garten. Raumaufteilung mit Charme und Flexibilität Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer modernen Küche samt Einbauküche, einem Esszimmer mit Laminatboden, unter dem sich das originale Stäbchenparkett verbirgt, sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit charakteristischen Retro-Steinfliesen – ein besonderer Blickfang für Liebhaber des authentischen Stils. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC und ein Balkon, der zum Verweilen einlädt. Mit einer Deckenhöhe von 2,49 Metern präsentiert sich dieser Bereich angenehm hell und großzügig. Das Dachgeschoss verfügt über ein Gästezimmer und bietet die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer individuell auszubauen. Im vollunterkellerten Bereich stehen fünf Räume zur Verfügung, darunter zwei beheizbare Zimmer, die sich ideal als Gäste- oder Hobbyräume eignen. Liebevoll modernisiert und gepflegt Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. So wurden die Wasser- und Rohrleitungen erneuert, ebenso die Gas-Zentralheizung mit allen Leitungen und einer neuen Anlage im Jahr 2019. Ab 2016 erfolgten die Erneuerung der Bäder, die Modernisierung der Bodenbeläge sowie eine teilweise Neugestaltung der Elektrik. Kunststofffenster und die Haustüre wurden ab etwa 2014 eingebaut und bereits 2010 wurde eine Drainage zur Verbesserung des Feuchtigkeitsschutzes angelegt. Die durchdachte Kombination aus zeitgemäßen Anpassungen und charmanten Details wie italienischen Fliesen, hell verkleideten Holzdecken und klassischen Materialien verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre. Solide Bauweise und vielseitige Nutzung Das Haus ist in massiver Bauart (Backsteinmauerwerk + Massivdecken) errichtet und bietet damit ein hohes Maß an Stabilität und Langlebigkeit. Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden, zwei Kellerräume sind beheizt, und der Dachboden wurde bereits zur Hälfte ausgebaut. Das zweite Grundstück eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Tiny House oder eine ergänzende Bebauung. Weiteres Potenzial für Individualisten Trotz des bereits hohen Modernisierungsstandes lassen sich einige Investitionen einplanen, die Raum für individuelle Gestaltung schaffen. Hierzu zählen die Erneuerung der Rollladenkästen, der Austausch von Glasbausteinen sowie eine zusätzliche Dachbodenisolierung. Auch die mit Eternitplatten gedeckten Garagen sollten langfristig modernisiert werden. Außerdem könnte des Esszimmer im Erdgeschoss wieder in den Ursprungszustand versetzt werden, sodass in diesem wieder zwei Schlafzimmer entstehen. Daraus ergibt sich die Möglichkeit der Nutzung von zwei Wohnungen mit jeweils 3-Zimmern und der Möglichkeit der zusätzlichen Nutzung oder des Ausbaus des Dachgeschosses. Fazit Dieses Zweifamilienhaus vereint nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt mit großem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkei Ausstattung Zweifamilienhaus in Ostrach – Eckdaten * Baujahr 1963 * Wohnfläche: ca. 211 m² * Grundstück: gesamt ca. 841 m² (2 Flurstücke, 552 m² + 289 m²) * Vollunterkellerung: ca. 80 m² Nutzfläche * Massive Bauweise, Stahlbetondecken Raumaufteilung * EG: Küche (Einbauküche), Esszimmer mit Laminat/Stäbchenparkett, Wohnzimmer mit Retro-Steinfliesen, Bad, Gäste-WC * OG: 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Balkon, Deckenhöhe 2,49 m * DG: Gästezimmer + weiteres ausbaubares Zimmer * KG: 5 Räume inkl. Heizraum, 2 beheizt, Potenzial für Gäste-/Hobbyräume Modernisierungen (ab ca. 2010) * Wasser- und Rohrleitungen inkl. aller Heizkörper komplett erneuert (2019) * Gas-Zentralheizung neu inkl. Leitungen (2019) * Elektrik teilweise erneuert (Küche, Bad, WC) * Neue Bäder + Bodenbeläge (ab 2016) * Kunststofffenster + Haustüre (ca. 2014) * Dachverkleidung neu (ca. 2015) * Drainage (ca. 2010) * Neue Raumaufteilung + Einbauküche Ausstattung * 3 Garagen (1x elektrisch mit Durchfahrt, eine mit Starkstrom, Wasser, Druckluft) * Dachboden zur Hälfte ausgebaut * Rollläden im ganzen Haus * Peronda-/italienische Fliesen, helle Holzdecken * Original-Stäbchenparkett unter Laminat im Esszimmer und im OG im Arbeitszimmer und im kleinen Ankleidezimmer * Zwei beheizbare Kellerräume Potenzial & Investitionsbedarf * Zweites Grundstück bebaubar (z. B. Tiny House) * Erneuerung der Rollladenkästen empfohlen * Glasbausteine ersetzen * Dachbodenisolierung * Eternit-Dach der Garagen erneuern Besonderheiten * Kombination aus nostalgischem Charme und modernen Sanierungen * Viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen * Auch als Kapitalanlage oder für individuelle Wohnkonzepte geeignet Lage Das Wohnhaus befindet sich in einem Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Ortsausgang in Richtung Dnekingen. In wenigen Fahrminuten erreicht man von hier aus das Kieswerk mit den Baggerseen, das Buchbühldenkmal von Ostrach sowie die Läden des täglichen Bedarfs. In Ostrach gibt es zum einen das Reinhold-Frank-Schulzentrum und den benachbarten Kindergarten. Im besagten Schulzentrum ist eine Grundschule und Gemeinschaftsschule untergebracht. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 7.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen. Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.