Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heidenheim – attraktive Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89522

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.728 €

pro m²

Beschreibung

Ein Apartment ist aktuell solide vermietet (Kaltmiete 700 €). Die Einheit eignet sich hervorragend für Singles, Studenten oder Pendler.

Ausstattung

Baujahr: 1970
Zimmer: 3 Zimmer Apartment, Erdgeschoss
Wohnfläche: 81m² mit zusätzlichem Kellerraum sowie gemeinsamem Wasch- und Trockenraum
Apartment 126 Nr. 17: vermietet, 700€ Kaltmiete, NK umlagefähig 230€, NK nicht umlagefähig 64€, Rücklagen 74€
Letzte Renovierung: 2022 (Böden und Türen)
Miteigentumsanteil: 299.00/10.000
Heizungsart: Gas Zentralheizung
Baujahr Heizung: 1995
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Die Wohnung unterliegt einem Erbbaurecht
Erbbaurecht bis 30.08.2084
Erbbauzins jährlich: 1680€

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heidenheim an der Brenz, nur etwa 300 Meter von der Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, das Klinikum Heidenheim sowie die Voith Arena. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: die B19, der Bahnhof sowie die Auffahrt zur Bundesstraße liegen nur rund 500 Meter entfernt. Somit bietet die Lage kurze Wege für den Alltag und gleichzeitig ein ruhiges, urbanes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.

Sonstiges

Kaufpreis: 140.000 €
Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage
Ideal als Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial
Besichtigung nach Vereinbarung möglich

Objektbeschreibung Im Herzen von Heidenheim an der Brenz steht eine kompakt geschnittene 3-Zimmer-Apartment zum Verkauf. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Apartment ist aktuell solide vermietet (Kaltmiete 700 €). Die Einheit eignet sich hervorragend für Singles, Studenten oder Pendler. Ausstattung - Baujahr: 1970 - Zimmer: 3 Zimmer Apartment, Erdgeschoss - Wohnfläche: 81m² mit zusätzlichem Kellerraum sowie gemeinsamem Wasch- und Trockenraum - Apartment 126 Nr. 17: vermietet, 700€ Kaltmiete, NK umlagefähig 230€, NK nicht umlagefähig 64€, Rücklagen 74€ - Letzte Renovierung: 2022 (Böden und Türen) - Miteigentumsanteil: 299.00/10.000 - Heizungsart: Gas Zentralheizung - Baujahr Heizung: 1995 - Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: G - Die Wohnung unterliegt einem Erbbaurecht - Erbbaurecht bis 30.08.2084 - Erbbauzins jährlich: 1680€ Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heidenheim an der Brenz, nur etwa 300 Meter von der Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, das Klinikum Heidenheim sowie die Voith Arena. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: die B19, der Bahnhof sowie die Auffahrt zur Bundesstraße liegen nur rund 500 Meter entfernt. Somit bietet die Lage kurze Wege für den Alltag und gleichzeitig ein ruhiges, urbanes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Sonstiges - Kaufpreis: 140.000 € - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage - Ideal als Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial - Besichtigung nach Vereinbarung möglich