Lichtreiche Dachgeschosswohnung mit Balkon, Gartenanteil in Altdorf

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71155

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

147 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

2.279 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in einen zentralen Flur übergeht und einen optimalen Zugang zu allen Räumen bietet. Auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und extra Spielzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtreiche Atmosphäre und unterstreichen den offenen Wohncharakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als gemütliche Lounge und Essbereich im Freien.

Dieses attraktive Angebot wird durch einen eigenen Gartenanteil ergänzt, der ideal zum Anpflanzen von eigenem Gemüse geeignet ist.

Über eine Treppe im Flur erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Angebot komfortabel ab.

Lage Altdorf überzeugt mit einem attraktiven Wohnumfeld, das dörflichen Charme und eine idyllische Landschaft harmonisch vereint. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart. Eine Grundschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen, Fachärzte und ein breiteres Angebot an Geschäften stehen im direkt angrenzenden Holzgerlingen zur Verfügung.

Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung.

Bitte beachten Sie, dass einige Räume zur besseren Vorstellung digital gestaltet (Home Staging) wurden, um beispielhaft das Potenzial der Wohnung aufzuzeigen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige und helle 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 32 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in einen zentralen Flur übergeht und einen optimalen Zugang zu allen Räumen bietet. Auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und extra Spielzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtreiche Atmosphäre und unterstreichen den offenen Wohncharakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als gemütliche Lounge und Essbereich im Freien. Dieses attraktive Angebot wird durch einen eigenen Gartenanteil ergänzt, der ideal zum Anpflanzen von eigenem Gemüse geeignet ist. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Angebot komfortabel ab. Lage Altdorf überzeugt mit einem attraktiven Wohnumfeld, das dörflichen Charme und eine idyllische Landschaft harmonisch vereint. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart. Eine Grundschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen, Fachärzte und ein breiteres Angebot an Geschäften stehen im direkt angrenzenden Holzgerlingen zur Verfügung. Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung. Bitte beachten Sie, dass einige Räume zur besseren Vorstellung digital gestaltet (Home Staging) wurden, um beispielhaft das Potenzial der Wohnung aufzuzeigen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Energieklasse: G
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtreiche Dachgeschosswohnung mit Balkon, Gartenanteil in Altdorf

Beschreibung

Ausstattung