Hohe Vermietbarkeit: 2‑Zimmer‑Wohnung für Singles und Paare

Etagenwohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61440

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.944 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Fokus liegt auf zukunftssicherer Mobilität: Neben 26 E-Ready-Stellplätzen für PKW stehen den Bewohnern 49 Fahrradabstellplätze sowie 5 spezielle Plätze für Lastenräder zur Verfügung. Das Projekt verspricht somit eine ideale Balance aus idyllischer Beständigkeit und zeitgemäßem, urbanem Fortschritt.

Ausstattung Standard: Höchste Effizienz (KfW-40 & QNG) mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Fußbodenheizung.

Architektur: Moderne helle Fassade, Aufzug, alle Einheiten mit Balkon/Terrasse.

Mobilität: 26 E-Ready-Stellplätze, 49 Rad- und 5 Lastenrad-Plätze.

Highlights Innen: Mehrschicht-Eichenparkett (Landhausdiele) in Wohn-/Schlafräumen; modernes Feinsteinzeug in Bädern und WCs, bodengleiche Duschen, 2,25m hohe Türen.

Technik: Glasfaser bis in die Wohnung, Video-Gegensprechanlage (App-Steuerung), elektrische Rollläden.

Lage Oberursel verbindet als begehrte „Brunnenstadt“ historisches Flair mit modernster Lebensqualität. Die Lage in der Berliner Straße 81 bietet die perfekte Balance zwischen der Natur des Taunus und der wirtschaftlichen Dynamik Frankfurts.

Dank der hervorragenden Anbindung via U3, S5 oder die Autobahnen (A5/A661) ist die Frankfurter City in nur 20 Minuten erreichbar. Als Teil des Hochtaunuskreises bietet der Standort zudem eine wertstabile Umgebung, in der gewachsener Kleinstadtcharme auf eine erstklassige Infrastruktur trifft.

Sonstiges Nachhaltig investieren – Maximal Steuern sparen

Investieren Sie in die Zukunft und sichern Sie sich eines der attraktivsten Steuer-Pakete der letzten Jahrzehnte. Durch den hohen Energiestandard (KfW 40 mit QNG-Siegel) profitieren Sie von staatlichen Förderungen, die Ihr Investment besonders rentabel machen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Bis zu 10 % Steuer-Vorteil: Durch neue Gesetze können Sie in den ersten vier Jahren jährlich bis zu 10 % der Baukosten steuerlich absetzen. Das senkt Ihre Steuerlast massiv und bringt Ihnen direkt bares Geld vom Finanzamt zurück.

150.000 € KfW-Förderdarlehen: Nutzen Sie ein staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohnung – zu Zinskonditionen weit unter dem Marktdurchschnitt.

Optimaler Cashflow: Die Kombination aus hohen Steuerersparnissen und niedrigen Zinsen sorgt dafür, dass sich Ihre Immobilie von selbst trägt.

Zahlung erst bei Fertigstellung: Wenn Sie vor dem 1. August 2026 kaufen, zahlen Sie erst, wenn das Objekt fertig ist. Das schont Ihre Liquidität und spart Bereitstellungszinsen.

Warum jetzt?

Sie investieren in ein wertstabiles, hocheffizientes Gebäude. Dank des QNG-Siegels erfüllen Sie höchste Nachhaltigkeitskriterien, was den Wiederverkaufswert sichert und die Nebenkosten für Mieter dauerhaft niedrig hält.

Kurz gesagt: Sie bauen Vermögen auf, während der Staat einen erheblichen Teil Ihrer Kosten übernimmt.

Objektbeschreibung In der charmanten „Brunnenstadt“ Oberursel entsteht ein neues Wohnprojekt, das die historische Fachwerkatmosphäre des Taunusrandes mit moderner Lebensqualität und der Nähe zur Mainmetropole Frankfurt verbindet. Unter dem Motto „Wo Tradition ein neues Zuhause findet“ werden insgesamt 23 Wohneinheiten realisiert, die mit 2 bis 4 Zimmern vielfältigen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bieten. Ein besonderer Fokus liegt auf zukunftssicherer Mobilität: Neben 26 E-Ready-Stellplätzen für PKW stehen den Bewohnern 49 Fahrradabstellplätze sowie 5 spezielle Plätze für Lastenräder zur Verfügung. Das Projekt verspricht somit eine ideale Balance aus idyllischer Beständigkeit und zeitgemäßem, urbanem Fortschritt. Ausstattung Standard: Höchste Effizienz (KfW-40 & QNG) mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Fußbodenheizung. Architektur: Moderne helle Fassade, Aufzug, alle Einheiten mit Balkon/Terrasse. Mobilität: 26 E-Ready-Stellplätze, 49 Rad- und 5 Lastenrad-Plätze. Highlights Innen: Mehrschicht-Eichenparkett (Landhausdiele) in Wohn-/Schlafräumen; modernes Feinsteinzeug in Bädern und WCs, bodengleiche Duschen, 2,25m hohe Türen. Technik: Glasfaser bis in die Wohnung, Video-Gegensprechanlage (App-Steuerung), elektrische Rollläden. Lage Oberursel verbindet als begehrte „Brunnenstadt“ historisches Flair mit modernster Lebensqualität. Die Lage in der Berliner Straße 81 bietet die perfekte Balance zwischen der Natur des Taunus und der wirtschaftlichen Dynamik Frankfurts. Dank der hervorragenden Anbindung via U3, S5 oder die Autobahnen (A5/A661) ist die Frankfurter City in nur 20 Minuten erreichbar. Als Teil des Hochtaunuskreises bietet der Standort zudem eine wertstabile Umgebung, in der gewachsener Kleinstadtcharme auf eine erstklassige Infrastruktur trifft. Sonstiges Nachhaltig investieren – Maximal Steuern sparen Investieren Sie in die Zukunft und sichern Sie sich eines der attraktivsten Steuer-Pakete der letzten Jahrzehnte. Durch den hohen Energiestandard (KfW 40 mit QNG-Siegel) profitieren Sie von staatlichen Förderungen, die Ihr Investment besonders rentabel machen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Bis zu 10 % Steuer-Vorteil: Durch neue Gesetze können Sie in den ersten vier Jahren jährlich bis zu 10 % der Baukosten steuerlich absetzen. Das senkt Ihre Steuerlast massiv und bringt Ihnen direkt bares Geld vom Finanzamt zurück. 150.000 € KfW-Förderdarlehen: Nutzen Sie ein staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohnung – zu Zinskonditionen weit unter dem Marktdurchschnitt. Optimaler Cashflow: Die Kombination aus hohen Steuerersparnissen und niedrigen Zinsen sorgt dafür, dass sich Ihre Immobilie von selbst trägt. Zahlung erst bei Fertigstellung: Wenn Sie vor dem 1. August 2026 kaufen, zahlen Sie erst, wenn das Objekt fertig ist. Das schont Ihre Liquidität und spart Bereitstellungszinsen. Warum jetzt? Sie investieren in ein wertstabiles, hocheffizientes Gebäude. Dank des QNG-Siegels erfüllen Sie höchste Nachhaltigkeitskriterien, was den Wiederverkaufswert sichert und die Nebenkosten für Mieter dauerhaft niedrig hält. Kurz gesagt: Sie bauen Vermögen auf, während der Staat einen erheblichen Teil Ihrer Kosten übernimmt.