3- Zimmer Wohnung mit potenzial zu verkaufen!
Wohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89616
Kaufpreis
150.000 €
3
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
2.055 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten in Rottenacker.
Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Die separate Küche ist mit einer rustikalen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bieten.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu modernisieren und zu gestalten. Die solide Bauweise des Hauses, der funktionale Grundriss sowie die attraktive Wohnungsgröße bilden eine hervorragende Basis für die Schaffung eines modernen und gemütlichen Zuhauses. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet viel Potenzial und die Chance, langfristig an Wert zu gewinnen.
Lage
Die Gemeinde Rottenacker mit rund 2.300 Einwohnern liegt im Alb-Donau-Kreis, direkt an der Donau und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur.
Das nahegelegene Ehingen (Donau) ist nur etwa 7 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Die Universitätsstadt Ulm liegt rund 35 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar.
Rottenacker verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine und die reizvolle Umgebung entlang der Donau machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 150.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.000 €)
- 641 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.000 €)
- 570 € / Monat
- 30% Eigenkapital (45.000 €)
- 499 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
150.000 €