Hochwertiges Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung in ruhiger Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48153
Kaufpreis
1.590.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
214 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.430 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2025 bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 214 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von 715 m². Insgesamt vier lichtdurchflutete Räume sowie hochwertige Materialien schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet mit 1,80 m hohem Zaun und Hecke. Ein elektrisches Einfahrtstor, Multi-Post-Box sowie eine geflieste Terrasse mit elektrischer 4 x 6 m Pergola sorgen für Komfort. Ein Highlight im Außenbereich ist die Gartensauna für bis zu vier Personen. Die Doppelgarage verfügt über eine Wallbox für E-Mobilität.
Im Innenbereich erwartet Sie eine maßgefertigte Einbauküche (NP 65.000 €), sowie hochwertige Einbauelemente wie Garderobe, TV-Wand und Kleiderschrank. Eine Galerie und die markante Treppe im Mikado-Design setzen architektonische Akzente. Große Hebeschiebetüren verbinden Wohnraum und Garten. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die private Dachterrasse, die einen Panoramablick über das Wohnviertel ermöglicht. Der Hobbyraum beeindruckt mit 3,20 m Deckenhöhe und einer flexiblen Grundrissanpassung. Versorgungsleitungen liegen im Hobbyraum, sodass dort auch weitere Wohnräume und ein weiteres Badezimmer realisierbar sind.
Die Bäder sind hochwertig ausgestattet mit bodentiefen Duschen, WC, freistehender Badewanne, schwarzen Unterputzarmaturen, sowie einem praktischen Wäscheschacht.
Das Haus ist technisch auf modernstem Stand: Eine Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Lüftungsanlage, eine hochwertige Aluminium-Haustür mit Fingerprint-Zugangssystem, sowie schwarze Raffstores, im Schlafzimmer blackoutfähig, prägen das exklusive Wohngefühl. Das bezugsfähige Haus richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Effizienz und Lifestyle legen.
Ausstattung
Außenbereich:
-Großzügiger Garten mit gefliester Terrasse
-Eingefriedetes Grundstück: 1,80 m Zaun + 1,80 m Hecke
-Elektrisches Einfahrtstor
-Paketbriefkasten
-Elektrische Pergola (4 x 6 m)
-Garten-Sauna mit Vorraum für bis zu 4 Personen
-Doppelgarage mit Wallbox-Ladestation
Innenausstattung & Highlights:
-Küche im Wert von 65.000 € (Neupreis) – hochwertiges Design, modernste Elektrogeräte
-Galerie mit Blickachse & besonderer Lichteinwirkung
-Stilvolle „Mikado” Treppenanlage als architektonisches Highlight
-Einbauschränke nach Maß
-Maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer
-Garderobenmodul
-TV-Wand/Medienmöbel
-Hobbyraum mit beeindruckender Deckenhöhe von 3,20 m
-Hebeschiebetüren in Wohnzimmer & Küche für einen großzügigen Übergang zum Außenbereich
-Dachterrasse am Schlafzimmer
-Hochwertige Aluminium-Haustür mit Fingerprint-Zugangssystem
Schwarze Raffstores (hochwertige Ausführung) im gesamten Haus, Schlafzimmer vollständig abdunkelbar
Bäder & Wellness:
-Freistehende Badewanne
-Bodentiefe Duschen (EG & OG)
-Dusch-WC im Obergeschoss
-Wäscheschacht
-Schwarze Unterputz-Armaturen
-Hochwertige, zeitlose Badgestaltung
Energietechnik & Komfort:
-Solaranlage mit Batteriespeicher
-Luft-Wärmepumpe
-Kontrollierte Lüftungsanlage
-Smart-Home-Komponenten möglich/optional realisierbar
-Sehr wirtschaftliche Energieversorgung für nachhaltige Wohnnebenkosten
Lage
Der Stadtteil Düesberg zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Münsters und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen, grünen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Highlights, sowie ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindergärten – ideal für Familien.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Autobahnen A43 und B51, während zugleich die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers erhalten bleibt. Naherholungsflächen, Parks und attraktive Rad- und Spazierwege, darunter die Routen zum Aasee, sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitkomfort.
Düesberg besticht durch seine harmonische Kombination aus Wohnkomfort, hervorragender Infrastruktur und Urbanität – ein Standort, der Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.590.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 214 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (159.000 €)
- 6.797 € / Monat
- 20% Eigenkapital (318.000 €)
- 6.042 € / Monat
- 30% Eigenkapital (477.000 €)
- 5.287 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.352 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.590.000 €