3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, Wannenbad und EBK in Untergriesbach

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94107

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.324 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Schlafzimmer mit Kunststofffenster und französischen Balkon und Schrank, Kinderzimmer mit französischem Balkon, Küche eingebaut mit Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Bad/WC ohne Fenster, Diele.

Nebenräume:

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Desweiteren ist noch ein Trockenraum vorhanden.

Stellplatz:

Zur Wohnung gehört ein eigener Duplex-Stellplatz. Die Duplex-Stellplätze wurden alle komplett erneuert. Die Sonderzahlung wurde hier bereits von den Eigentümern geleistet.

Lage In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage mit der guten Anbindung zum Zentrum von Untergriesbach und der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße wird diese Wohnung zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Untergriesbach bietet alles für den täglichen Bedarf die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Desweiteren natürlich vorhanden Schule, Banken, Ärzte, Apotheke, usw.

Sonstiges Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 340,- €

Nutzung:

Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Dienstbarkeiten:

Auf dem Gesamtgrundstück sind noch Dienstbarkeiten eingetragen für die Bayern AG in München und ein Abwasserleitungsrecht für den Markt Untergriesbach. Die Dienstbarkeiten betreffen im Prinzip die Wohnung nicht, müssen allerdings als Gesamtmiteigentümer des Grundstücks übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:109,2 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 1992 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

90.000,00 €

9.000,00 € Duplex Parker 99.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Objektart: 3-Zimmer-ETW, Lage: 1.OG Baujahr: ca. 1992, Hausart: 8-Parteien-Haus in Verbund mit 3 weiteren also insgesamt 24 Einheiten, Bauweise: massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster, Schlafzimmer mit Kunststofffenster, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Parkett und Fliesen, Treppe: Marmor, Beheizung: mittels Gas-ZH Bj. 2017, Wohnfläche: ca. 68 m² Ausstattung Schlafzimmer mit Kunststofffenster und französischen Balkon und Schrank, Kinderzimmer mit französischem Balkon, Küche eingebaut mit Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Bad/WC ohne Fenster, Diele. Nebenräume: Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Desweiteren ist noch ein Trockenraum vorhanden. Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Duplex-Stellplatz. Die Duplex-Stellplätze wurden alle komplett erneuert. Die Sonderzahlung wurde hier bereits von den Eigentümern geleistet. Lage In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage mit der guten Anbindung zum Zentrum von Untergriesbach und der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße wird diese Wohnung zum Verkauf angeboten. Versorgungseinrichtungen: Die Gemeinde Untergriesbach bietet alles für den täglichen Bedarf die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Desweiteren natürlich vorhanden Schule, Banken, Ärzte, Apotheke, usw. Sonstiges Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 340,- € Nutzung: Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Dienstbarkeiten: Auf dem Gesamtgrundstück sind noch Dienstbarkeiten eingetragen für die Bayern AG in München und ein Abwasserleitungsrecht für den Markt Untergriesbach. Die Dienstbarkeiten betreffen im Prinzip die Wohnung nicht, müssen allerdings als Gesamtmiteigentümer des Grundstücks übernommen werden. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:109,2 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 1992 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 90.000,00 € + 9.000,00 € Duplex Parker 99.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 90.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort!

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.000 €): 385 € / Monat
20% Eigenkapital (18.000 €): 342 € / Monat
30% Eigenkapital (27.000 €): 299 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 126 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, Wannenbad und EBK in Untergriesbach

Beschreibung

Ausstattung