Helle 3-Zi-Wohnung mit Südwest-Loggia, Garage & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.756 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1973.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt drei Häuser mit 32 Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschküche.

Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Gesamtfläche (75,49 m² Wohnfläche zzgl. anteiliger Südwest-Loggia mit 9,58 m²) und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, hellem Wohnbereich sowie sonniger Loggia in Südwest-Ausrichtung.

Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Wohnräume erhielten moderne Klick-Vinylböden mit Trittschalldämmung, Bad und WC sind gefliest. Zusätzlich wurden die Wandfliesen in Bad und Küche optisch aufgefrischt.

Besonders hervorzuheben sind die neuen Fenster und die neue Balkontüre aus April 2026 (ausgenommen die drei Wohnzimmerfenster aus 2009).

Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Außenstellplatz direkt neben dem Hauseingang sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattung 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer ca. 78 m² Gesamtfläche Südwest-Loggia mit Markise Obergeschoss Kein Aufzug Modernisierung 2024 Klick-Vinylboden mit Trittschalldämmung Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separate WC-Einheit Rollläden in Küche, Kinderzimmer, Bad und Wohnbereich Einbauküche mit aufgefrischter Möbelfolie Spülmaschine von 2014 Herd & Kochfeld von 2015 Neue Fenster & Balkontüre (2026) Fassadendämmung vorhanden Garage und Außenstellplatz inklusive Kellerabteil Fahrradraum Waschküche Gemeinschaftsgarten

Energie & Kosten Baujahr: 1973 Energieeffizienzklasse: D Nachtspeicherheizung & Durchlauferhitzer Stromabschlag aktuell ca. 190 € / Monat Hausgeld: 190 € / Monat Rücklagenbestand der WEG zum 31.12.2024: ca. 118.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Buslinien 8, 9 und 11 befinden sich in der Nähe, die Stadtmitte ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Die Wohnlage befindet sich zwischen Bahnlinie und B8 und bietet dadurch eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit guter Infrastruktur und bereits erfolgten Modernisierungen suchen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnanlage umfasst insgesamt drei Häuser mit 32 Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschküche. Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Gesamtfläche (75,49 m² Wohnfläche zzgl. anteiliger Südwest-Loggia mit 9,58 m²) und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, hellem Wohnbereich sowie sonniger Loggia in Südwest-Ausrichtung. Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Wohnräume erhielten moderne Klick-Vinylböden mit Trittschalldämmung, Bad und WC sind gefliest. Zusätzlich wurden die Wandfliesen in Bad und Küche optisch aufgefrischt. Besonders hervorzuheben sind die neuen Fenster und die neue Balkontüre aus April 2026 (ausgenommen die drei Wohnzimmerfenster aus 2009). Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Außenstellplatz direkt neben dem Hauseingang sowie ein eigenes Kellerabteil. Ausstattung 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer ca. 78 m² Gesamtfläche Südwest-Loggia mit Markise Obergeschoss Kein Aufzug Modernisierung 2024 Klick-Vinylboden mit Trittschalldämmung Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separate WC-Einheit Rollläden in Küche, Kinderzimmer, Bad und Wohnbereich Einbauküche mit aufgefrischter Möbelfolie Spülmaschine von 2014 Herd & Kochfeld von 2015 Neue Fenster & Balkontüre (2026) Fassadendämmung vorhanden Garage und Außenstellplatz inklusive Kellerabteil Fahrradraum Waschküche Gemeinschaftsgarten Energie & Kosten Baujahr: 1973 Energieeffizienzklasse: D Nachtspeicherheizung & Durchlauferhitzer Stromabschlag aktuell ca. 190 € / Monat Hausgeld: 190 € / Monat Rücklagenbestand der WEG zum 31.12.2024: ca. 118.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Buslinien 8, 9 und 11 befinden sich in der Nähe, die Stadtmitte ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Die Wohnlage befindet sich zwischen Bahnlinie und B8 und bietet dadurch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit guter Infrastruktur und bereits erfolgten Modernisierungen suchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zi-Wohnung mit Südwest-Loggia, Garage & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung