Investieren statt suchen - Moderne Dachgeschosswohnung mit Garage und PV-Anlage

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71154

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.451 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage, die den nachhaltigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiven Außenflächen und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Highlights:

ca. 82 m² Wohnfläche
Moderne Einbauküche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit heller Wohnatmosphäre
Balkon sowie großzügige Dachterrasse mit Weitblick
Laminatboden in den Wohnräumen
Bad mit Badewanne sowie separates Gäste-WC
Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Eigener Kellerraum, Abstellraum in der Wohnung
sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nufringen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Böblingen mit hoher Lebensqualität und sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort vereint eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung ist vielfältig und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Grünen ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die benachbarten Wirtschaftsstandorte sowie die umliegenden Zentren schnell erreichbar. Der nahe Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die gute Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld in einer beliebten Gemeinde suchen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und einladendes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen hohen Decken und den charakteristischen Dachschrägen schafft ein besonderes Ambiente und verleiht der Immobilie ihren individuellen Charme. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zeitgemäßen Komfort. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnwert zusätzlich erhöht. Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen unterstreicht den modernen Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight sind die zwei Außenbereiche: Neben einem gemütlichen Balkon steht eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die einen schönen Blick über die Dächer bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Praktische Details wie ein eigener Kellerraum, ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sorgen für ausreichend Stauraum und Komfort im Alltag. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, wodurch die Parkplatzsuche entfällt und die Attraktivität der Immobilie für Mieter nachhaltig gesteigert wird. Ausstattung Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage, die den nachhaltigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiven Außenflächen und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Highlights: - ca. 82 m² Wohnfläche - Moderne Einbauküche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit heller Wohnatmosphäre - Balkon sowie großzügige Dachterrasse mit Weitblick - Laminatboden in den Wohnräumen - Bad mit Badewanne sowie separates Gäste-WC - Garage und zusätzlicher Außenstellplatz - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Eigener Kellerraum, Abstellraum in der Wohnung - sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nufringen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Böblingen mit hoher Lebensqualität und sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort vereint eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung ist vielfältig und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die benachbarten Wirtschaftsstandorte sowie die umliegenden Zentren schnell erreichbar. Der nahe Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die gute Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld in einer beliebten Gemeinde suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 478 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren statt suchen - Moderne Dachgeschosswohnung mit Garage und PV-Anlage

Beschreibung

Ausstattung