Schöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug

Hochparterre zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.345 €

pro m²

Beschreibung

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die nach Süden ausgerichteten Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein modernes Wohngefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Elektrische Rollläden sowie die mögliche Installation einer Klimaanlage bieten zusätzlichen Komfort – insbesondere an warmen Sommertagen.

Ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer erhöhen die Alltagstauglichkeit spürbar.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Zudem bietet es ausreichend Platz sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

In der gesamten Wohnung wird ein hochwertiger Vinylboden in neutralem Farbton verlegt, der sich harmonisch in verschiedenste Einrichtungsstile integrieren lässt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso die moderne Sprechanlage mit Videofunktion, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine zukunftsorientierte Hybridheizung, die aktuell durch eine neu installierte Wärmepumpe ergänzt wird. Zusätzlich profitiert die Eigentümergemeinschaft von einer Photovoltaikanlage, über die u.a. der Allgemeinstrom gedeckt wird.

Auch das Gemeinschaftseigentum wird umfassend modernisiert: Im Untergeschoss entstehen neue Kellerräume für alle Einheiten, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein komfortabler Müllraum mit direkter Zufahrt und Rolltor. Die Fassade erhält einen Vollwärmeschutz und wird in einem modernen Grau-Weiß-Konzept neu gestaltet.

Eine Garage oder Stellplatz können optional erworben werden.

Ausstattung Kernsanierte Wohnung (inkl. neuer Elektrik)

Neue Wohnungseingangstüre

Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen

Fenster auf Südseite für optimale Lichtverhältnisse

Neue Innentüren und Zargen

Elektrische Rollläden

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

Loggia als erweiterter Wohnraum

Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad

Separates Gäste-WC

Abstellkammer in der Wohnung

Videogegensprechanlage

Hybridheizung mit neuer Wärmepumpe

Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom

Optional Klimaanlage installierbar

Kellerraum (neu im UG)

Gemeinschaftswaschraum und komfortabler Müllraum

Optional Garagen- und Außenstellplatz erwerbbar

Lage Die Wohnung liegt im äußerst gefragten Herrenberger Stadtteil Kuppingen – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und attraktivem Umfeld. Der charmante Ort verbindet dörfliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung und spricht besonders Familien sowie Berufspendler an.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im nahegelegenen Herrenberg zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A81 erreichen Sie Stuttgart und Singen in kurzer Zeit. Der Bahnhof Herrenberg mit S-Bahn- und Regionalanschluss sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an die gesamte Region. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zur Erholung ein.

Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und schneller Erreichbarkeit – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet.

Ihr Ansprechpartner:

Vivien Kind E-Mail: kind@blank-im.de Web: www.blank-im.de

Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990/2026 mit insgesamt 14 Einheiten. Die gesamte Wohnanlage wird derzeit umfassend kernsaniert und sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen, modernen Standard gebracht. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die nach Süden ausgerichteten Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein modernes Wohngefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Elektrische Rollläden sowie die mögliche Installation einer Klimaanlage bieten zusätzlichen Komfort – insbesondere an warmen Sommertagen. Ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer erhöhen die Alltagstauglichkeit spürbar. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Zudem bietet es ausreichend Platz sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. In der gesamten Wohnung wird ein hochwertiger Vinylboden in neutralem Farbton verlegt, der sich harmonisch in verschiedenste Einrichtungsstile integrieren lässt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso die moderne Sprechanlage mit Videofunktion, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zukunftsorientierte Hybridheizung, die aktuell durch eine neu installierte Wärmepumpe ergänzt wird. Zusätzlich profitiert die Eigentümergemeinschaft von einer Photovoltaikanlage, über die u.a. der Allgemeinstrom gedeckt wird. Auch das Gemeinschaftseigentum wird umfassend modernisiert: Im Untergeschoss entstehen neue Kellerräume für alle Einheiten, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein komfortabler Müllraum mit direkter Zufahrt und Rolltor. Die Fassade erhält einen Vollwärmeschutz und wird in einem modernen Grau-Weiß-Konzept neu gestaltet. Eine Garage oder Stellplatz können optional erworben werden. Ausstattung Kernsanierte Wohnung (inkl. neuer Elektrik) Neue Wohnungseingangstüre Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen Fenster auf Südseite für optimale Lichtverhältnisse Neue Innentüren und Zargen Elektrische Rollläden Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Loggia als erweiterter Wohnraum Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad Separates Gäste-WC Abstellkammer in der Wohnung Videogegensprechanlage Hybridheizung mit neuer Wärmepumpe Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom Optional Klimaanlage installierbar Kellerraum (neu im UG) Gemeinschaftswaschraum und komfortabler Müllraum Optional Garagen- und Außenstellplatz erwerbbar Lage Die Wohnung liegt im äußerst gefragten Herrenberger Stadtteil Kuppingen – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und attraktivem Umfeld. Der charmante Ort verbindet dörfliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung und spricht besonders Familien sowie Berufspendler an. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im nahegelegenen Herrenberg zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A81 erreichen Sie Stuttgart und Singen in kurzer Zeit. Der Bahnhof Herrenberg mit S-Bahn- und Regionalanschluss sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an die gesamte Region. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zur Erholung ein. Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und schneller Erreichbarkeit – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet. Ihr Ansprechpartner: Vivien Kind E-Mail: kind@blank-im.de Web: www.blank-im.de Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung