Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Aßling

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aßling · 85617

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.273 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 496 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 128 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht im Innenbereich jedoch überwiegend dem Baujahr und bietet somit ideale Voraussetzungen, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Dank des praktischen Grundrisses lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten umgestalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den gepflegten Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit herrlicher Südausrichtung. Auch auf dieser Etage stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung.

Zusätzliche Ausbaureserven bietet der großzügige Dachboden. Dieser ist derzeit nicht ausgebaut, eröffnet jedoch interessantes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben umfangreichen Lager- und Nutzflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine direkt angrenzende Garage mit praktischem Abstellraum rundet das Angebot ab.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Öl-Zentralheizung im Jahr 1996 erneuert. Das Hausdach sowie der Fassadenanstrich wurden ca. im Jahr 2000 erneuert. Im Jahr 2011 erfolgte der Austausch der Fenster, 2012 wurden die Jalousien erneuert und 2016 das Garagendach saniert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung des Innenbereichs.

Highlights auf einen Blick:

Gepflegte Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße
Zentrale Lage in Aßling
kurzfristig bezugsfrei
Grundstück ca. 496 m²
Wohnfläche ca. 128 m²
Baujahr ca. 1968
Sonnige Südausrichtung
Unbebaute Wiese auf der Ostseite
Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial im Innenbereich
Großzügige Wohnküche
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den Garten
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Südbalkon
Zwei Badezimmer mit Badewanne
Zwei separate WCs
Großzügiger Dachboden
Voll unterkellert
Angrenzende Garage mit zusätzlichem Abstellraum

Durchgeführte Modernisierungen:

Öl-Zentralheizung erneuert (1996)
Hausdach erneuert (ca. 2000)
Außenfassade neu gestrichen (ca. 2000)
Fenster ausgetauscht (2011)
Jalousien erneuert (2012)
Garagendach erneuert (2016)

Das Haus wird nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die zeitnah ihr neues Zuhause beziehen oder mit einer Modernisierung beginnen möchten.

Lage Die Marktgemeinde Aßling im Landkreis Ebersberg gehört zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln bietet Aßling ein hohes Maß an Lebensqualität und ist insbesondere bei Familien sowie Berufspendlern sehr beliebt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in zentraler Wohnlage. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzten, Banken sowie Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Auch Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Aßling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach München und Rosenheim. Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A8 ebenfalls schnell in die Landeshauptstadt München oder in Richtung Alpen und Chiemsee.

Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie die reizvolle Voralpenlandschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Städten Ebersberg, Grafing und Rosenheim mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Anbindung an den Großraum München macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1968 befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Aßling. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und vereint eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Südausrichtung des Grundstücks sowie die unverbaubare Wiese auf der Ostseite, die für ein großzügiges Wohngefühl und einen schönen Blick ins Grüne sorgt. Auf einem ca. 496 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 128 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht im Innenbereich jedoch überwiegend dem Baujahr und bietet somit ideale Voraussetzungen, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Dank des praktischen Grundrisses lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten umgestalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den gepflegten Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit herrlicher Südausrichtung. Auch auf dieser Etage stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Zusätzliche Ausbaureserven bietet der großzügige Dachboden. Dieser ist derzeit nicht ausgebaut, eröffnet jedoch interessantes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben umfangreichen Lager- und Nutzflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine direkt angrenzende Garage mit praktischem Abstellraum rundet das Angebot ab. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Öl-Zentralheizung im Jahr 1996 erneuert. Das Hausdach sowie der Fassadenanstrich wurden ca. im Jahr 2000 erneuert. Im Jahr 2011 erfolgte der Austausch der Fenster, 2012 wurden die Jalousien erneuert und 2016 das Garagendach saniert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung des Innenbereichs. Highlights auf einen Blick: * Gepflegte Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße * Zentrale Lage in Aßling * kurzfristig bezugsfrei * Grundstück ca. 496 m² * Wohnfläche ca. 128 m² * Baujahr ca. 1968 * Sonnige Südausrichtung * Unbebaute Wiese auf der Ostseite * Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial im Innenbereich * Großzügige Wohnküche * Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den Garten * Drei Schlafzimmer im Obergeschoss * Südbalkon * Zwei Badezimmer mit Badewanne * Zwei separate WCs * Großzügiger Dachboden * Voll unterkellert * Angrenzende Garage mit zusätzlichem Abstellraum Durchgeführte Modernisierungen: * Öl-Zentralheizung erneuert (1996) * Hausdach erneuert (ca. 2000) * Außenfassade neu gestrichen (ca. 2000) * Fenster ausgetauscht (2011) * Jalousien erneuert (2012) * Garagendach erneuert (2016) Das Haus wird nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die zeitnah ihr neues Zuhause beziehen oder mit einer Modernisierung beginnen möchten. Lage Die Marktgemeinde Aßling im Landkreis Ebersberg gehört zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln bietet Aßling ein hohes Maß an Lebensqualität und ist insbesondere bei Familien sowie Berufspendlern sehr beliebt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in zentraler Wohnlage. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzten, Banken sowie Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Auch Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Aßling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach München und Rosenheim. Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A8 ebenfalls schnell in die Landeshauptstadt München oder in Richtung Alpen und Chiemsee. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie die reizvolle Voralpenlandschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Städten Ebersberg, Grafing und Rosenheim mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Anbindung an den Großraum München macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 496 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.004 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Aßling

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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