Tolle 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Balkon, 2 Tiefgaragenstellplätzen und 1 Außenstellplatz!

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.906 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn-Essbereich besticht durch direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, der zum Verweilen im Freien einlädt und selbst an kühleren Tagen durch die Helligkeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist durch eine moderne Einbauküche hochwertig eingerichtet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Raumaufteilung ein.

Zwei gut nutzbare Schlafzimmer bieten individuellen Rückzugsraum und schaffen Platz für Familie, Paare oder als Home-Office-Bereiche. Das innenliegende Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separat innenliegendes WC mit Waschbecken zur Verfügung, das den Komfort im Alltag erhöht.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Details: Holzfenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Isolierung sowie eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der durchgehende Bodenbelag aus Fliesen ist robust, pflegeleicht und vermittelt eine klare, moderne Ästhetik. Kabelanschluss ist vorhanden, Glasfaser wurde bereits ins Haus verlegt, was zukunftsorientierte Internet- und Anschlussmöglichkeiten sicherstellt.

In Küche und Flur finden sich Glastüren, die lichtdurchlässig wirken und den Raumoptik zusätzlichen Durchfluss verleihen. Ein praktischer Hausmeisterservice sorgt für reibungslosen Betrieb und Wartung der gemeinschaftlichen Einrichtungen, was besonders im Alltag entspanntes Wohnen unterstützt.

Ein zusätzlicher Dachboden bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung, sei es als zusätzlichen Abstellraum, als kleine Werkstatt oder als Vorratsfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die behagliche Wärme gleichmäßig in alle Räume verteilt und zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt.

Der Kellerraum von ca. 8-10 m² dient als praktischer Stauraum für die nicht alltäglichen Gegenstände. Gemeinschaftlich sind der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller nutzbar. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz runden diese tolle Wohnung ab.

Lage und Infrastruktur: Die Lage bietet eine gute Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zur Immobilie per Email bereit.

Ausstattung Mehrfamilienhaus 3 Zimmer Wohnung Dachgeschoss Baujahr ca. 1995 Wohnfläche ca. 96,12 m² 1 Balkone 1 Kellerraum - ca. 8-10 m² 2 Tiefgaragenstellplätze 1 Außenstellplatz Dachboden

Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung) Küche mit Einbauküche 2 Schlafzimmer Badezimmer innenliegend mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss Separates WC, innenliegend mit Waschbecken

Holzfenster doppelt verglast Bodenbelag: Fliesen Kabelanschluss Glasfaser wurde bereits ins Haus verlegt Glastüren in Küche & Flur Hausmeisterservice

Gemeinschaftlich: Wasch- & Trockenraum, Fahrradraum

Monatliches Hausgeld: ca. 370 €

Gas-Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 124 kWh(m*a)

Lage Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur. Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen. Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Sonstiges Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen.

SONSTIGES: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse mit Telefonnummer und bearbeiten können. Vielen Dank

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. über diese Immobilie vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Diese tolle, attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Leonberger Stadtteil Eltingen und wurde ca. 1995 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,12 m² eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der Wohn-Essbereich besticht durch direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, der zum Verweilen im Freien einlädt und selbst an kühleren Tagen durch die Helligkeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist durch eine moderne Einbauküche hochwertig eingerichtet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Raumaufteilung ein. Zwei gut nutzbare Schlafzimmer bieten individuellen Rückzugsraum und schaffen Platz für Familie, Paare oder als Home-Office-Bereiche. Das innenliegende Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separat innenliegendes WC mit Waschbecken zur Verfügung, das den Komfort im Alltag erhöht. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Details: Holzfenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Isolierung sowie eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der durchgehende Bodenbelag aus Fliesen ist robust, pflegeleicht und vermittelt eine klare, moderne Ästhetik. Kabelanschluss ist vorhanden, Glasfaser wurde bereits ins Haus verlegt, was zukunftsorientierte Internet- und Anschlussmöglichkeiten sicherstellt. In Küche und Flur finden sich Glastüren, die lichtdurchlässig wirken und den Raumoptik zusätzlichen Durchfluss verleihen. Ein praktischer Hausmeisterservice sorgt für reibungslosen Betrieb und Wartung der gemeinschaftlichen Einrichtungen, was besonders im Alltag entspanntes Wohnen unterstützt. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung, sei es als zusätzlichen Abstellraum, als kleine Werkstatt oder als Vorratsfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die behagliche Wärme gleichmäßig in alle Räume verteilt und zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt. Der Kellerraum von ca. 8-10 m² dient als praktischer Stauraum für die nicht alltäglichen Gegenstände. Gemeinschaftlich sind der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller nutzbar. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz runden diese tolle Wohnung ab. Lage und Infrastruktur: Die Lage bietet eine gute Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zur Immobilie per Email bereit. Ausstattung Mehrfamilienhaus 3 Zimmer Wohnung Dachgeschoss Baujahr ca. 1995 Wohnfläche ca. 96,12 m² 1 Balkone 1 Kellerraum - ca. 8-10 m² 2 Tiefgaragenstellplätze 1 Außenstellplatz Dachboden Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung) Küche mit Einbauküche 2 Schlafzimmer Badezimmer innenliegend mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss Separates WC, innenliegend mit Waschbecken Holzfenster doppelt verglast Bodenbelag: Fliesen Kabelanschluss Glasfaser wurde bereits ins Haus verlegt Glastüren in Küche & Flur Hausmeisterservice Gemeinschaftlich: Wasch- & Trockenraum, Fahrradraum Monatliches Hausgeld: ca. 370 € Gas-Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 124 kWh(m*a) Lage Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur. Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten. In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen. Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast! Sonstiges Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen. SONSTIGES: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse mit Telefonnummer und bearbeiten können. Vielen Dank HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. über diese Immobilie vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Balkon, 2 Tiefgaragenstellplätzen und 1 Außenstellplatz!

Beschreibung

Ausstattung