Courtagefrei - Freie 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Uninähe zu verkaufen

Hochparterre zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21335

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 99,93 m! Wohn-/Nutzfläche ein behagliches Ambiente für vielfältige Wohnansprüche.

Die monatlichen Kosten für die Wohnung betragen 462 € und beinhalten sowohl das Hausgeld in Höhe von 167 € als auch die Instandhaltungsrücklage von 21 €.Der enthaltene, anteilige Erbpachtzins beläuft sich auf 3.299,24 € p.a. Der Erbpachtvertrag wurde vorzeitig verlängert und läuft noch bis 2112. Diese Wohnung, in privilegierter Lage, bietet die perfekte Lösung für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob für die kleine Familie, Studierende oder Mitarbeitende, die die Vorzüge kurzer Wege zur Leuphana Universität zu schätzen wissen.

Die Wohnung wird zum 30.06. frei. Die Monatsmiete beträgt derzeit 750 € zzgl. einer Vorauszahlung von 100 € für die umlagefähigen NK. Gas und Strom werden von den Mietern direkt mit den Versorgern vereinbart und abgerechnet.

Ausstattung Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 99,93 m! Wohn-/Nutzfläche ein behagliches Ambiente für vielfältige Wohnansprüche. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, die sich in drei Wohn-/Schlafräume gliedert, alle ausgestattet mit Laminat in Bucheoptik. Die Einbauküche mit Blick in den eigenen Garten lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet dabei einen Ausblick ins Grüne. Ein Wannenbad rundet das Angebot ab und bietet Entspannung nach einem langen Tag. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit Fenster (ohne Heizung), ebenfalls ausgestattet mit Laminat, erweitert die Wohn- /Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der eigene Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hier können Sie nach Belieben gärtnern, entspannen und sich eine grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Zusätzlich bietet diese Wohnung im Keller, mit separatem Außenzugang, zwei Abstellräume mit Fenster, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockendachboden runden das positive Angebot dieser Wohnung ab. Die Immobilie wird über eine eigene Gaszentralheizung der Firma Junkers aus dem Baujahr 2005 beheizt.

Glasfaseranschluss ist beauftragt

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Wohnlage von Lüneburg in unmittelbarer Nähe zur Leuphana Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie viele weitere Annehmlichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Kurpark oder die Ilmenau eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Anwohner und Besucher spazieren gehen, joggen, paddeln oder einfach nur entspannen und die Natur genießen.

Lüneburgs historischer Stadtkern ist weit über die Landesgrenzen ein Begriff für vorbildliche Baudenkmäler. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteinoptik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Lüneburg ist wahrlich eine Stadt zum Verlieben – 78.000 Einwohner beleben die historische Stadt mit ihrem großen gastronomischen Angebot. Die Salzstadt zählt zu der Metropolregion Hamburg und besticht durch die gute Anbindung per Bahn und Auto. Das öentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Mit dem Bus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt innerhalb von ca. 10 min. Über die A7 oder A25 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per IC oder ein ME (Metronom, regionaler Schnellzug) über den Bahnhof in Lüneburg in ca. 30 Minuten oder Hannover mit dem ICE in ca. 60 Minuten. Erfahren Sie mehr unter: www.lueneburg.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1938 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten auf einem ca. 1.094 m! großen Erbpachtgrundstück. Die Einheiten wurden nach WEG aufgeteilt. Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 99,93 m! Wohn-/Nutzfläche ein behagliches Ambiente für vielfältige Wohnansprüche. Die monatlichen Kosten für die Wohnung betragen 462 € und beinhalten sowohl das Hausgeld in Höhe von 167 € als auch die Instandhaltungsrücklage von 21 €.Der enthaltene, anteilige Erbpachtzins beläuft sich auf 3.299,24 € p.a. Der Erbpachtvertrag wurde vorzeitig verlängert und läuft noch bis 2112. Diese Wohnung, in privilegierter Lage, bietet die perfekte Lösung für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob für die kleine Familie, Studierende oder Mitarbeitende, die die Vorzüge kurzer Wege zur Leuphana Universität zu schätzen wissen. Die Wohnung wird zum 30.06. frei. Die Monatsmiete beträgt derzeit 750 € zzgl. einer Vorauszahlung von 100 € für die umlagefähigen NK. Gas und Strom werden von den Mietern direkt mit den Versorgern vereinbart und abgerechnet. Ausstattung Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 99,93 m! Wohn-/Nutzfläche ein behagliches Ambiente für vielfältige Wohnansprüche. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, die sich in drei Wohn-/Schlafräume gliedert, alle ausgestattet mit Laminat in Bucheoptik. Die Einbauküche mit Blick in den eigenen Garten lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet dabei einen Ausblick ins Grüne. Ein Wannenbad rundet das Angebot ab und bietet Entspannung nach einem langen Tag. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit Fenster (ohne Heizung), ebenfalls ausgestattet mit Laminat, erweitert die Wohn- /Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der eigene Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hier können Sie nach Belieben gärtnern, entspannen und sich eine grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Zusätzlich bietet diese Wohnung im Keller, mit separatem Außenzugang, zwei Abstellräume mit Fenster, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockendachboden runden das positive Angebot dieser Wohnung ab. Die Immobilie wird über eine eigene Gaszentralheizung der Firma Junkers aus dem Baujahr 2005 beheizt. Glasfaseranschluss ist beauftragt Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Wohnlage von Lüneburg in unmittelbarer Nähe zur Leuphana Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie viele weitere Annehmlichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Kurpark oder die Ilmenau eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Anwohner und Besucher spazieren gehen, joggen, paddeln oder einfach nur entspannen und die Natur genießen. Lüneburgs historischer Stadtkern ist weit über die Landesgrenzen ein Begriff für vorbildliche Baudenkmäler. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteinoptik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Lüneburg ist wahrlich eine Stadt zum Verlieben – 78.000 Einwohner beleben die historische Stadt mit ihrem großen gastronomischen Angebot. Die Salzstadt zählt zu der Metropolregion Hamburg und besticht durch die gute Anbindung per Bahn und Auto. Das öentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Mit dem Bus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt innerhalb von ca. 10 min. Über die A7 oder A25 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per IC oder ein ME (Metronom, regionaler Schnellzug) über den Bahnhof in Lüneburg in ca. 30 Minuten oder Hannover mit dem ICE in ca. 60 Minuten. Erfahren Sie mehr unter: www.lueneburg.de