Einzigartige Lage in Lüneburgs Altstadt – Geschichte trifft modernen Wohnkomfort

Maisonette zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21335

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1500

Baujahr

5.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus aus ca. 1500 – historischer Charme trifft auf modernisierten Wohnkomfort (letzte Modernisierung 2015)
Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang – rechtlich getrennt, zwei Grundbücher vorhanden
Zusammenlegen der Wohneinheiten - Mit wenig Aufwand lassen sich die Wohneinheiten verbinden
Ausgebauter Spitzboden/Studio – zusätzlicher Raum, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist
Großzügige Abstellräume im Außenbereich – ideal für Waschmaschinen, Fahrräder oder weiteren Stauraum
Vermietete Einheiten mit einer Nettokaltmiete von ca. 17.040 € p. a.; beide Haushälften gekündigt, voraussichtlich bis Ende des Jahres frei, rechte Seite voraussichtlich ab Mai frei

Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich am nördlichen Rand der Altstadt von Lüneburg. Innerhalb von 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Innenstadt. Lüneburg bietet eine attraktive Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitangeboten und Veranstaltungen. Ob der Lüneburger Kultur Sommer, das Oktoberfest auf den 500 Meter entfernten Sülzwiesen oder die Salztherme im Süden der Stadt. Lüneburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Auch das Bildungsangebot liegt im unmittelbaren Umkreis. Durch die zahlreichen Parks und Grünanlagen in Lüneburg, ist der Naturelle Anteil der Stadt ebenfalls gegeben und verspricht eine erholende Umgebung. Hier ist vor allem der Liebesgrund und der Kurpark eine beliebte Grünanlage für Kinder, Hunde und Naturliebhaber! Durch das breit gefächerte Einkaufsangebot in Lüneburg, ist die Innenstadt ein Zentrum für jeden Geschmack. Unzählige Restaurants und Bars am Stint machen die Stadt fassettenreich. Der Standort profitiert also von einer guten Erreichbarkeit zu Fuß und ist trotz der nahen Innenstadt ein grüner und ruhiger Ort zum Leben. Der nahegelegene Lüneburger Bahnhof ist mit dem Fahrrad oder per Bus schnell zu erreichen. Die Bushaltestelle Neue Sülze ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt, welcher mit acht verschiedenen Buslinien den Weg in alle Richtungen von Lüneburg garantiert. Zudem ist das öffentliche Nahverkehrsnetz durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Über die A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten oder mit dem Zug i. ca. 30 Minuten Fahrzeit. Hannover ist ungefähr 120 Kilometer entfernt und innerhalb einer Stunde mit der Bahn oder in ca. 90 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Die Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers, sind ca. Angaben und ohne Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.

Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Alle Angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten.

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Objektbeschreibung Mit der historischen Stadtmauer von Lüneburg im Rücken befindet sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1500. Die Immobilie wurde 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dabei wurde der besondere Charme der historischen Bausubstanz bewusst erhalten und dient heute als Rückwand des Gebäudes, sodass ein attraktiver Mix aus Tradition und modernem Wohnkomfort entstanden ist. Die Wohnfläche der linken Seite erstreckt sich über ca. 60,3 m² und zwei Ebenen. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden beziehungsweise ein Studio zur Verfügung, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich die maßgeschneiderte Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Es besteht die Möglichkeit die Einheiten auch zusammen zu erwerben. Aktuell ist das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Hauseingang verfügen. Beide Einheiten sind rechtlich voneinander getrennt. Mit wenig Aufwand lassen sich die Wohneinheiten verbinden. Eine Verbindung ist bereits vorhanden. Diese Hälfte der Immobilie ist nicht unterkellert im Gegensatz zu der anderen Hälfte welche teilunterkellert ist. Insgesamt bietet die Immobilie großzügige, separate Abstellräume im Außenbereich. Diese schaffen reichlich Platz und eignen sich ideal zur Unterbringung von beispielsweise Waschmaschinen, Fahrrädern oder weiteren Gegenständen des täglichen Bedarfs. Beim Erwerb der gesamten Immobilie hat das Grundstück eine Größe von ca. 134 m². Beide Wohneinheiten waren zuletzt vermietet und erzielten eine jährliche Gesamtnettokaltmiete von ca. 17.040 €. Für die linke Haushälfte wurde mittlerweile eine Kündigung ausgesprochen, sodass das Zweifamilienhaus voraussichtlich bis Ende des Jahres frei wird. Die Rechte Seite wird voraussichtlich bereits Anfang Mai zur Verfügung stehen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus aus ca. 1500 – historischer Charme trifft auf modernisierten Wohnkomfort (letzte Modernisierung 2015) - Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang – rechtlich getrennt, zwei Grundbücher vorhanden - Zusammenlegen der Wohneinheiten - Mit wenig Aufwand lassen sich die Wohneinheiten verbinden - Ausgebauter Spitzboden/Studio – zusätzlicher Raum, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist - Großzügige Abstellräume im Außenbereich – ideal für Waschmaschinen, Fahrräder oder weiteren Stauraum - Vermietete Einheiten mit einer Nettokaltmiete von ca. 17.040 € p. a.; beide Haushälften gekündigt, voraussichtlich bis Ende des Jahres frei, rechte Seite voraussichtlich ab Mai frei Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich am nördlichen Rand der Altstadt von Lüneburg. Innerhalb von 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Innenstadt. Lüneburg bietet eine attraktive Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitangeboten und Veranstaltungen. Ob der Lüneburger Kultur Sommer, das Oktoberfest auf den 500 Meter entfernten Sülzwiesen oder die Salztherme im Süden der Stadt. Lüneburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Auch das Bildungsangebot liegt im unmittelbaren Umkreis. Durch die zahlreichen Parks und Grünanlagen in Lüneburg, ist der Naturelle Anteil der Stadt ebenfalls gegeben und verspricht eine erholende Umgebung. Hier ist vor allem der Liebesgrund und der Kurpark eine beliebte Grünanlage für Kinder, Hunde und Naturliebhaber! Durch das breit gefächerte Einkaufsangebot in Lüneburg, ist die Innenstadt ein Zentrum für jeden Geschmack. Unzählige Restaurants und Bars am Stint machen die Stadt fassettenreich. Der Standort profitiert also von einer guten Erreichbarkeit zu Fuß und ist trotz der nahen Innenstadt ein grüner und ruhiger Ort zum Leben. Der nahegelegene Lüneburger Bahnhof ist mit dem Fahrrad oder per Bus schnell zu erreichen. Die Bushaltestelle Neue Sülze ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt, welcher mit acht verschiedenen Buslinien den Weg in alle Richtungen von Lüneburg garantiert. Zudem ist das öffentliche Nahverkehrsnetz durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Über die A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten oder mit dem Zug i. ca. 30 Minuten Fahrzeit. Hannover ist ungefähr 120 Kilometer entfernt und innerhalb einer Stunde mit der Bahn oder in ca. 90 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Die Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers, sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Alle Angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie Objekt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.