Besondere 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit hohem Wohnkomfort und 2 Balkonen in Ortsrandlage!

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

448.000 €

3.5

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.187 €

pro m²

Beschreibung

Auf etwa 106,93 m² Wohnfläche erstreckt sich eine Wohnung, deren Grundriss hervorragend durchdacht ist. Der Flur mit Einbauküche, von dem aus Sie Zugang zu Balkon 1 und Wohn- und Essbereich gelangen, bildet das Zentrum des Zuhauses und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Die neuwertige Einbauküche ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Kochen, Essen und Relaxen. Die Küche selbst bietet nicht nur funktionale Arbeitsflächen, sondern auch stilvolle Materialien.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon hat Zugang zu Balkon 2, welche flexibel zu gestalten sind. Ein modernes Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: eine begehbare Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein Spiegelschrank und ein WC schaffen Komfort und Funktionalität. Zusätzlich ist ein Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und Spiegel vorhanden.

Die Wohnqualität wird durch hochwertige Materialien und Details geprägt. Die Decken sind mit Holz verkleidet, was dem Ambiente eine warme, behagliche Atmosphäre verleiht. Holzfenster tragen zur angenehmen Wohnakustik bei, während der hochwertige Steinboden im Format 60x60 aus dem Jahr 2016 nicht nur optisch überzeugt, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. Die Badezimmerböden wurden ebenfalls 2016 erneuert, sodass insgesamt eine moderne, zeitlose Erscheinung gewährleistet ist. Die Dachfenster wurden zwischen 2016 und 2022 ausgetauscht oder erneuert, wodurch die Räume auch bei wechselhaftem Wetter lichtdurchflutet bleiben. Neue Balkonplatten im Jahr 2023 erweitern die Außenwirkung und schaffen eine einladende Atmosphäre auf den Balkonen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußboden- und Elektroheizung, die eine gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich gewährleisten.

Außenbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, beide in Südausrichtung, die den Wohnraum nach außen erweitern und an sonnigen Tagen als weitere Aufenthaltsbereiche dienen. Ein abschließbarer Keller bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Doppelparker ermöglichen komfortables Parken im Haus - ein besonders wertvolles Detail in dieser Lage. Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen gehören ein Wasch- & Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Zusammenfassend lässt sich sagen, hier haben Sie keine 0815 Wohnung - sondern eine tolle, außergewöhnliche Wohnung mit Wohnkomfort, Privatsphäre und urbanem Lebensgefühl. Lassen Sie sich vor Ort inspirieren und überzeugen.

Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in Südausrichtung Wohnfläche ca. 106,93 m² 2 Balkone in Südausrichtung 1 Keller - abschließbar 1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Doppelparker (2x Parken) Wasch- & Trockenraum und Fahrradkeller gemeinschaftlich

Großer Wohn- Essbereich Küche mit Einbauküche - neu 2016 2 Schlafzimmer 1 Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Spiegelschrank, WC 1 Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und Spiegel

Holzdecken & Holzfenster Hochwertiger Steinboden 60x60 - neu 2016 Neue Böden im Badezimmer - 2016 Dachfenster wurden alle zwischen 2016 - 2022 erneuert Neue Balkonplatten 2023 Aluminiumprofile in den Fenstern auf der Westseite Deckenbeleuchtung

Fußbodenheizung Elektroheizung Endenergiebedarf: 111,0 kWh/(m²*a) Effizienzklasse D

DIE WOHNUNG IST VERMIETET!

Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage die ausführlichen Unterlagen zur Immobilie zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse mit Telefonnummer und bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum von Bannasch Immobilien und dürfen nicht weitergegeben oder von Dritten verwendet werden.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. über diese Immobilie vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Lage Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen. Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Sonstiges Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten hält eine attraktive 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung für Sie bereit, die sich durch lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung auszeichnet. Die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum alten Golfplatz im schönen Stadtteil Ramtel von Leonberg, wodurch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und dennoch naturnaher Umgebung entsteht. Die Südausrichtung der Dachgeschosswohnung sorgt für ein ganztägiges Sonnenerlebnis und eine behagliche Wohnatmosphäre. Auf etwa 106,93 m² Wohnfläche erstreckt sich eine Wohnung, deren Grundriss hervorragend durchdacht ist. Der Flur mit Einbauküche, von dem aus Sie Zugang zu Balkon 1 und Wohn- und Essbereich gelangen, bildet das Zentrum des Zuhauses und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Die neuwertige Einbauküche ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Kochen, Essen und Relaxen. Die Küche selbst bietet nicht nur funktionale Arbeitsflächen, sondern auch stilvolle Materialien. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon hat Zugang zu Balkon 2, welche flexibel zu gestalten sind. Ein modernes Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: eine begehbare Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein Spiegelschrank und ein WC schaffen Komfort und Funktionalität. Zusätzlich ist ein Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und Spiegel vorhanden. Die Wohnqualität wird durch hochwertige Materialien und Details geprägt. Die Decken sind mit Holz verkleidet, was dem Ambiente eine warme, behagliche Atmosphäre verleiht. Holzfenster tragen zur angenehmen Wohnakustik bei, während der hochwertige Steinboden im Format 60x60 aus dem Jahr 2016 nicht nur optisch überzeugt, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. Die Badezimmerböden wurden ebenfalls 2016 erneuert, sodass insgesamt eine moderne, zeitlose Erscheinung gewährleistet ist. Die Dachfenster wurden zwischen 2016 und 2022 ausgetauscht oder erneuert, wodurch die Räume auch bei wechselhaftem Wetter lichtdurchflutet bleiben. Neue Balkonplatten im Jahr 2023 erweitern die Außenwirkung und schaffen eine einladende Atmosphäre auf den Balkonen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußboden- und Elektroheizung, die eine gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich gewährleisten. Außenbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, beide in Südausrichtung, die den Wohnraum nach außen erweitern und an sonnigen Tagen als weitere Aufenthaltsbereiche dienen. Ein abschließbarer Keller bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Doppelparker ermöglichen komfortables Parken im Haus - ein besonders wertvolles Detail in dieser Lage. Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen gehören ein Wasch- & Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Zusammenfassend lässt sich sagen, hier haben Sie keine 0815 Wohnung - sondern eine tolle, außergewöhnliche Wohnung mit Wohnkomfort, Privatsphäre und urbanem Lebensgefühl. Lassen Sie sich vor Ort inspirieren und überzeugen. Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in Südausrichtung Wohnfläche ca. 106,93 m² 2 Balkone in Südausrichtung 1 Keller - abschließbar 1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Doppelparker (2x Parken) Wasch- & Trockenraum und Fahrradkeller gemeinschaftlich Großer Wohn- Essbereich Küche mit Einbauküche - neu 2016 2 Schlafzimmer 1 Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Spiegelschrank, WC 1 Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und Spiegel Holzdecken & Holzfenster Hochwertiger Steinboden 60x60 - neu 2016 Neue Böden im Badezimmer - 2016 Dachfenster wurden alle zwischen 2016 - 2022 erneuert Neue Balkonplatten 2023 Aluminiumprofile in den Fenstern auf der Westseite Deckenbeleuchtung Fußbodenheizung Elektroheizung Endenergiebedarf: 111,0 kWh/(m²*a) Effizienzklasse D DIE WOHNUNG IST VERMIETET! Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage die ausführlichen Unterlagen zur Immobilie zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse mit Telefonnummer und bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum von Bannasch Immobilien und dürfen nicht weitergegeben oder von Dritten verwendet werden. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. über diese Immobilie vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Lage Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten. Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht. In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen. Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast! Sonstiges Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 554 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit hohem Wohnkomfort und 2 Balkonen in Ortsrandlage!

Beschreibung

Ausstattung