Kapitalanlage! Über den Dächern von Bad Krozingen! WHG 8

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79189

Kaufpreis

453.700 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.817 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz im Innenhof und ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus mit insgesamt acht hochwertigen Wohneinheiten vereint stilvolle Architektur mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 1.130,00 €, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Ausstattung Mehrschicht-Einzelstabparkett, Holzart Eiche, in allen Wohnbereichen in den Sanitärbereichen werden Bodenfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in Anthrazit und Wandfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in weiß verlegt bodengleiche Duschen Dusch- und Badewannenarmatur als Aufputz Armatur Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung Bäder zusätzlich mit elektrisch betriebenen Handtuchwärmekörper ausgestattet separate Dusche/WC in den 4-Zimmer-Wohnungen elektrisch angetriebene Rollläden/Jalousien als Schalterprogramm findet AS 500 von Fa. Jung Anwendung je Wohneinheit eine Videogegensprechanlage zur Haustür inklusive einem Türöffner Türspion an jeder Wohnungseingangstür

Lage Bad Krozingen – mitten im Markgräflerland, auch bekannt als die „Toskana Deutschlands“. Umgeben von Weinbergen, blühenden Bauerngärten und charmanten Weindörfern bietet die Region alles, was ein aktives und entspanntes Leben ausmacht.

Die Stadt selbst ist weit über die Region hinaus bekannt: mit der Vita Classica Therme, einem renommierten Herzzentrum, dem Kurpark sowie einem abwechslungsreichen Kulturprogramm. Ob Wellness, Sport oder Genuss – hier lässt sich jeder Tag besonders gestalten.

Die Gartenstraße liegt zentral und dennoch ruhig – ideal angebunden, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeitangeboten und dem Bahnhof. Ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Objektbeschreibung In einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus in der Gartenstraße 9 in Bad Krozingen erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein modernes Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon mit Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz im Innenhof und ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus mit insgesamt acht hochwertigen Wohneinheiten vereint stilvolle Architektur mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 1.130,00 €, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ausstattung Mehrschicht-Einzelstabparkett, Holzart Eiche, in allen Wohnbereichen in den Sanitärbereichen werden Bodenfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in Anthrazit und Wandfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in weiß verlegt bodengleiche Duschen Dusch- und Badewannenarmatur als Aufputz Armatur Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung Bäder zusätzlich mit elektrisch betriebenen Handtuchwärmekörper ausgestattet separate Dusche/WC in den 4-Zimmer-Wohnungen elektrisch angetriebene Rollläden/Jalousien als Schalterprogramm findet AS 500 von Fa. Jung Anwendung je Wohneinheit eine Videogegensprechanlage zur Haustür inklusive einem Türöffner Türspion an jeder Wohnungseingangstür Lage Bad Krozingen – mitten im Markgräflerland, auch bekannt als die „Toskana Deutschlands“. Umgeben von Weinbergen, blühenden Bauerngärten und charmanten Weindörfern bietet die Region alles, was ein aktives und entspanntes Leben ausmacht. Die Stadt selbst ist weit über die Region hinaus bekannt: mit der Vita Classica Therme, einem renommierten Herzzentrum, dem Kurpark sowie einem abwechslungsreichen Kulturprogramm. Ob Wellness, Sport oder Genuss – hier lässt sich jeder Tag besonders gestalten. Die Gartenstraße liegt zentral und dennoch ruhig – ideal angebunden, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeitangeboten und dem Bahnhof. Ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.