Charmantes renovierungsbedürftiges RMH in zentraler, ruhiger Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81369

Kaufpreis

685.000 €

4.5

Zimmer

118 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.805 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt verfügt das Haus über derzeit viereinhalb Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen großen Kellerraum. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre und genügend Platz für eine individuelle Einrichtung. Der vorgelagerte Gartenbereich schafft einen angenehmen Abstand zur Straße und bietet eine großzügige Terrasse. Der Garten kann - nach umliegender Bebauung - um einen Wintergarten oder eine große Terrasse ergänzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres (Durchgangs-)Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss ist über den Treppenaufgang zu erreichen und ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere Räume.

Wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits geschehen, bietet sich eine Erweiterung der Wohnfläche durch größere Dachgauben optimal an. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Nebenflächen. Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung nach erfolgter Sanierung, zum Angebot gehört kein Stellplatz.

Es gibt einen Kostenvoranschlag zur Komplettsanierung auf EFH55-Standard in Höhe von 240.000 EUR.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Wohnlage
Balkon/Loggia/Terrasse

Lage Im 6. Stadtbezirk wohnen über 40.000 Einwohner südlich der Ludwigvorstadt-Isarvorstadt. Im Westen grenzt Sendling an die Isartalbahn, im Osten umschließt Sendling die Isar mit dem berühmten Flaucher-Strand. Sendling ist mit seinen vielen Wohnsiedlungen sehr dicht bebaut. Auffallend sind die vielen Mietshäuser und genossenschaftlichen Bauten. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand, der in den letzten Jahrzehnten größtenteils saniert wurde und Obersendling wurde vom früheren Gewerbe- zum Wohngebiet. Die Großmarkthalle, Europas drittgrößter Umschlagplatz für Obst und Gemüse, und einer der wichtigsten Arbeitgeber des Viertels, befindet sich ebenfalls hier im Stadtbezirk. Sendling hat einen hohen Freizeitwert: Am Flaucher treffen sich Familien mit Kindern zum Baden und Grillen. Außerdem gibt es in Sendling eine interessante Mischung an weiteren Sehenswürdigkeiten wie der historischen Pfarrkirche St. Margaret, dem Alten Israelitischen Friedhof am Fuß des Neuhofener Bergs (eine 7 ha großen Grünanlage mit vielen Spielbereichen), dem idyllischen Südpark sowie dem Südbad, welches charmante Flair der 50er Jahr mit moderner Badelandschaft verbindet.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1956 errichtete Reihenmittelhaus und verfügt über eine Wohnfläche derzeit ca. 117,81 m² (Nutzfläche ca. 144,20 m²). Das nach Osten ausgerichtete, real geteilte Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 120 m². Insgesamt verfügt das Haus über derzeit viereinhalb Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen großen Kellerraum. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre und genügend Platz für eine individuelle Einrichtung. Der vorgelagerte Gartenbereich schafft einen angenehmen Abstand zur Straße und bietet eine großzügige Terrasse. Der Garten kann - nach umliegender Bebauung - um einen Wintergarten oder eine große Terrasse ergänzt werden. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres (Durchgangs-)Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss ist über den Treppenaufgang zu erreichen und ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere Räume. Wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits geschehen, bietet sich eine Erweiterung der Wohnfläche durch größere Dachgauben optimal an. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Nebenflächen. Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung nach erfolgter Sanierung, zum Angebot gehört kein Stellplatz. Es gibt einen Kostenvoranschlag zur Komplettsanierung auf EFH55-Standard in Höhe von 240.000 EUR. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse Lage Im 6. Stadtbezirk wohnen über 40.000 Einwohner südlich der Ludwigvorstadt-Isarvorstadt. Im Westen grenzt Sendling an die Isartalbahn, im Osten umschließt Sendling die Isar mit dem berühmten Flaucher-Strand. Sendling ist mit seinen vielen Wohnsiedlungen sehr dicht bebaut. Auffallend sind die vielen Mietshäuser und genossenschaftlichen Bauten. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand, der in den letzten Jahrzehnten größtenteils saniert wurde und Obersendling wurde vom früheren Gewerbe- zum Wohngebiet. Die Großmarkthalle, Europas drittgrößter Umschlagplatz für Obst und Gemüse, und einer der wichtigsten Arbeitgeber des Viertels, befindet sich ebenfalls hier im Stadtbezirk. Sendling hat einen hohen Freizeitwert: Am Flaucher treffen sich Familien mit Kindern zum Baden und Grillen. Außerdem gibt es in Sendling eine interessante Mischung an weiteren Sehenswürdigkeiten wie der historischen Pfarrkirche St. Margaret, dem Alten Israelitischen Friedhof am Fuß des Neuhofener Bergs (eine 7 ha großen Grünanlage mit vielen Spielbereichen), dem idyllischen Südpark sowie dem Südbad, welches charmante Flair der 50er Jahr mit moderner Badelandschaft verbindet. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.080 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes renovierungsbedürftiges RMH in zentraler, ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten

AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 1: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Diesen Sommer einziehen: Süßes Hideaway im Grünen