Ein Ort, den man nicht sucht – sondern findet. Liebhaberanwesen in traumhafter Alleinlage in Weilbac

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63937

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

158 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.399 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Immobilien bieten ein Zuhause. Dieses Anwesen schenkt einen Lebensstil.

Versteckt inmitten der reizvollen Landschaft des bayerischen Odenwaldes liegt ein Ort, der heute nur noch selten zu finden ist. Umgeben von Wald und Natur, fernab von Hektik und Verkehr, erwartet Sie ein außergewöhnliches Liebhaberanwesen, das Ruhe, Privatsphäre und Ursprünglichkeit in einzigartiger Weise miteinander verbindet.

Bereits die Anfahrt macht deutlich, dass Sie hier kein gewöhnliches Wohnhaus erreichen. Ein rund 500 Meter langer Waldweg führt durch die Natur bis zu diesem besonderen Rückzugsort. Mit jedem Meter wächst die Vorfreude auf einen Ort, an dem Zeit scheinbar langsamer vergeht und der Alltag in den Hintergrund tritt.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.210 m2 eröffnet sich eine kleine Welt für sich. Der unverbaubare Blick über die umliegende Natur, die absolute Alleinlage und die besondere Atmosphäre machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Die Wohnfläche von ca. 157,62 m2 verteilt sich auf sechs Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvoller Hauptwohnsitz, naturnahes Familiendomizil oder als exklusiver Rückzugsort für Wochenenden und Ferien.

Die großzügigen Außenbereiche, die besondere Alleinlage sowie der unverbaubare Blick über die umliegende Natur verleihen diesem Anwesen seinen einzigartigen Charakter. Hier entstehen Erinnerungen – bei langen Sommerabenden auf der Terrasse, beim Entspannen inmitten der Natur oder bei gemütlichen Stunden in diesem außergewöhnlichen Rückzugsort.

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort für Menschen, die Natur, Freiheit und Individualität zu schätzen wissen.

Ausstattung Die Ausstattung dieses außergewöhnlichen Liebhaberanwesens verbindet den Charme traditioneller Wohnkultur mit moderner Technik und einem hohen Maß an energetischer Unabhängigkeit.

Für behagliche Wärme sorgen Natursteinheizungen mit angenehmer Strahlungswärme sowie gemütliche Kaminöfen, die besonders in der kalten Jahreszeit eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Boiler. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12,32 kWp sowie einen 7,8 kWh Batteriespeicher, wodurch ein hoher Eigenverbrauch des erzeugten Stroms möglich ist.

Im Innenbereich schaffen Echtholzparkett, Laminat, Vinyl und moderne Fliesen ein harmonisches Wohnambiente. Dreifach verglaste Fenster mit maßgefertigten Insektenschutzgittern sorgen für hohen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz.

Das Herzstück des Hauses bildet die voll ausgestattete Einbauküche. Neben modernen Elektrogeräten begeistert sie mit einer traditionellen holzbefeuerten „Ofenhexe“, die Kochen, Backen und Heizen auf ursprüngliche Weise miteinander verbindet. Ein weiteres Highlight ist der vollständig überdachte historische Brotbackofen im Außenbereich – ein besonderer Ort für gesellige Stunden und gelebte Tradition.

Der Außenbereich bietet einen großzügigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, eine überdachte Terrasse sowie einen überdachten Freisitz zum Verweilen. Eine massive Garage, ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Zwei kühle Vorratskeller schaffen ideale Bedingungen zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken.

Ein DSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s ist bereits vorhanden. Der Glasfaserausbau am Objekt ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen und bietet zusätzliche Zukunftssicherheit.

Die harmonische Raumaufteilung und die einzelnen Raumgrößen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen, die den besonderen Charakter dieses Anwesens eindrucksvoll unterstreichen.

Lage Es gibt Lagen, die man beschreiben kann – und es gibt Lagen, die man erleben muss.

Dieses Anwesen befindet sich in außergewöhnlicher Alleinlage bei 63937 Weilbach im bayerischen Odenwald. Umgeben von Wäldern, Wiesen und einer beeindruckenden Naturlandschaft genießen Sie hier ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das heute zu den seltensten Qualitäten auf dem Immobilienmarkt zählt.

Ob der erste Kaffee mit Blick ins Grüne, das Zwitschern der Vögel am Morgen oder sternenklare Nächte fernab künstlicher Beleuchtung – die Natur wird hier zum täglichen Begleiter.

Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Über die Bundesstraße B469 sowie den Bahnhof Weilbach sind die Städte Miltenberg, Amorbach und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kindertagesstätte, die Gotthard-Grundschule, eine Postfiliale sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit verbindet dieses Anwesen auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Sonstiges Hinweis: Die Wohnflächenberechnung befindet sich im Anhang des Exposés. Die detaillierten Raumaufteilungen sowie die jeweiligen Raummaße können den beigefügten Grundrissen und der Wohnflächenberechnung entnommen werden.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Da die Zufahrt ausschließlich über einen schmalen Waldweg erfolgt, bitten wir ausdrücklich darum, das Grundstück nicht eigenständig anzufahren oder zu betreten. Die genaue Objektadresse erhalten ernsthafte Kaufinteressenten nach entsprechender Kontaktaufnahme.

Ob als dauerhaftes Zuhause oder als exklusives Feriendomizil – dieses außergewöhnliche Anwesen bietet einen Ort der Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit.

Liebhaberimmobilien wie diese sind eine Seltenheit. Sie überzeugen nicht allein durch ihre Ausstattung oder ihre Größe, sondern vor allem durch ihre Ausstrahlung, ihre Geschichte und das Gefühl, angekommen zu sein. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Natur, Privatsphäre und Lebensqualität in außergewöhnlicher Weise vereint, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Manche Immobilien bieten ein Zuhause. Dieses Anwesen schenkt einen Lebensstil. Versteckt inmitten der reizvollen Landschaft des bayerischen Odenwaldes liegt ein Ort, der heute nur noch selten zu finden ist. Umgeben von Wald und Natur, fernab von Hektik und Verkehr, erwartet Sie ein außergewöhnliches Liebhaberanwesen, das Ruhe, Privatsphäre und Ursprünglichkeit in einzigartiger Weise miteinander verbindet. Bereits die Anfahrt macht deutlich, dass Sie hier kein gewöhnliches Wohnhaus erreichen. Ein rund 500 Meter langer Waldweg führt durch die Natur bis zu diesem besonderen Rückzugsort. Mit jedem Meter wächst die Vorfreude auf einen Ort, an dem Zeit scheinbar langsamer vergeht und der Alltag in den Hintergrund tritt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.210 m2 eröffnet sich eine kleine Welt für sich. Der unverbaubare Blick über die umliegende Natur, die absolute Alleinlage und die besondere Atmosphäre machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Die Wohnfläche von ca. 157,62 m2 verteilt sich auf sechs Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvoller Hauptwohnsitz, naturnahes Familiendomizil oder als exklusiver Rückzugsort für Wochenenden und Ferien. Die großzügigen Außenbereiche, die besondere Alleinlage sowie der unverbaubare Blick über die umliegende Natur verleihen diesem Anwesen seinen einzigartigen Charakter. Hier entstehen Erinnerungen – bei langen Sommerabenden auf der Terrasse, beim Entspannen inmitten der Natur oder bei gemütlichen Stunden in diesem außergewöhnlichen Rückzugsort. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort für Menschen, die Natur, Freiheit und Individualität zu schätzen wissen. Ausstattung Die Ausstattung dieses außergewöhnlichen Liebhaberanwesens verbindet den Charme traditioneller Wohnkultur mit moderner Technik und einem hohen Maß an energetischer Unabhängigkeit. Für behagliche Wärme sorgen Natursteinheizungen mit angenehmer Strahlungswärme sowie gemütliche Kaminöfen, die besonders in der kalten Jahreszeit eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Boiler. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12,32 kWp sowie einen 7,8 kWh Batteriespeicher, wodurch ein hoher Eigenverbrauch des erzeugten Stroms möglich ist. Im Innenbereich schaffen Echtholzparkett, Laminat, Vinyl und moderne Fliesen ein harmonisches Wohnambiente. Dreifach verglaste Fenster mit maßgefertigten Insektenschutzgittern sorgen für hohen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Das Herzstück des Hauses bildet die voll ausgestattete Einbauküche. Neben modernen Elektrogeräten begeistert sie mit einer traditionellen holzbefeuerten „Ofenhexe“, die Kochen, Backen und Heizen auf ursprüngliche Weise miteinander verbindet. Ein weiteres Highlight ist der vollständig überdachte historische Brotbackofen im Außenbereich – ein besonderer Ort für gesellige Stunden und gelebte Tradition. Der Außenbereich bietet einen großzügigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, eine überdachte Terrasse sowie einen überdachten Freisitz zum Verweilen. Eine massive Garage, ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Zwei kühle Vorratskeller schaffen ideale Bedingungen zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s ist bereits vorhanden. Der Glasfaserausbau am Objekt ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen und bietet zusätzliche Zukunftssicherheit. Die harmonische Raumaufteilung und die einzelnen Raumgrößen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen, die den besonderen Charakter dieses Anwesens eindrucksvoll unterstreichen. Lage Es gibt Lagen, die man beschreiben kann – und es gibt Lagen, die man erleben muss. Dieses Anwesen befindet sich in außergewöhnlicher Alleinlage bei 63937 Weilbach im bayerischen Odenwald. Umgeben von Wäldern, Wiesen und einer beeindruckenden Naturlandschaft genießen Sie hier ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das heute zu den seltensten Qualitäten auf dem Immobilienmarkt zählt. Ob der erste Kaffee mit Blick ins Grüne, das Zwitschern der Vögel am Morgen oder sternenklare Nächte fernab künstlicher Beleuchtung – die Natur wird hier zum täglichen Begleiter. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Über die Bundesstraße B469 sowie den Bahnhof Weilbach sind die Städte Miltenberg, Amorbach und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kindertagesstätte, die Gotthard-Grundschule, eine Postfiliale sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit verbindet dieses Anwesen auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Sonstiges Hinweis: Die Wohnflächenberechnung befindet sich im Anhang des Exposés. Die detaillierten Raumaufteilungen sowie die jeweiligen Raummaße können den beigefügten Grundrissen und der Wohnflächenberechnung entnommen werden. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Da die Zufahrt ausschließlich über einen schmalen Waldweg erfolgt, bitten wir ausdrücklich darum, das Grundstück nicht eigenständig anzufahren oder zu betreten. Die genaue Objektadresse erhalten ernsthafte Kaufinteressenten nach entsprechender Kontaktaufnahme. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als exklusives Feriendomizil – dieses außergewöhnliche Anwesen bietet einen Ort der Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit. Liebhaberimmobilien wie diese sind eine Seltenheit. Sie überzeugen nicht allein durch ihre Ausstattung oder ihre Größe, sondern vor allem durch ihre Ausstrahlung, ihre Geschichte und das Gefühl, angekommen zu sein. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Natur, Privatsphäre und Lebensqualität in außergewöhnlicher Weise vereint, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Ort, den man nicht sucht – sondern findet. Liebhaberanwesen in traumhafter Alleinlage in Weilbac

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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