Großzügige 4-Raum-Wohnung mit Sonnenbalkon, separates Gartenstück auf Wunsch möglich
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259
Kaufpreis
579.000 €
4
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.411 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In dieser exzellenten Lage errichtet der Bauträger ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Parteien. Die kompakten Grundrisse spiegeln moderne Wohnansprüche wider und werden durch die Verwendung wertiger Materialien komplettiert: Komfortables und zentrales Wohnen im grünen Umfeld! Die hellen Wohnungen in westlicher Ausrichtung sind gut möblierbar und bieten ein schickes Heim in perfekter Lage.
Für jede Wohnung stehen mindestens ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Einzelkeller zur Verfügung. Alle Etagen sind bequem per Aufzug erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
- seniorengerecht
- Attraktive 2-, 3- und 4-Raum-Konzepte
- Alle Etagen bequem per Aufzug erreichbar
- Großzügige Balkone und Terrassen in westlicher Ausrichtung
- Lichte und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereiche
- Erdgeschosswohnungen mit eigenen Privatgärten
- Zusätzliche Gartengrundstücke können im hinteren Grundstücksteil zu allen Wohneinheiten erworben werden
- Alle Terrassen und Loggien im EG und DG mit frostsicherer Außenzapfstelle
- Wärmegedämmte Putzfassade
- Wärmegedämmtes Satteldach
- wertige Aluminium-Haustüranlage, Videogegensprechanlage und zentrale Schließanlage
- 3-fach verglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelung und elektrisch betriebenen Rollläden, Terrassen- und Balkontüren mit Flachschwelle (ca. 2cm)
- Schicke Parkett- und Fliesenböden
- Weiße Innentüren und -zargen, Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz (RC2) und Türspion
- Maler- und Tapezierarbeiten enthalten (Wände und Decken der Wohnungen mit Malervlies weiß gestrichen)
- Umfangreiche Elektroausstattung inkl. Rauchmeldern
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher zur Unterstützung der Heizung und somit deutlichen Senkung der Heizkosten
- Wohnraumweise steuerbare Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Moderne Badbereiche mit Handtuchwärmekörper und Markensanitär
- Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum
- Großzügiger Fahrradabstellbereich
- Einzelkeller für jede Wohnung
- Tiefgaragen-Stellplätze auf Wunsch mit Kabel für eine Wallbox bis zum Stellplatz
- U.v.m.
Lage
Hier im Wechselpfad leben Sie nur rund 300 m entfernt vom Heisinger Zentrum und genießen die Vorzüge einer idealen Infrastruktur gepaart mit dem dörflichen Charakter des beliebten Stadtteils am See.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, Arztpraxen sowie einige Geschäfte für den kleinen Einkaufsbummel sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt wird von den Heisingern gerne besucht.
Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer Wohnlage zu schätzen wissen: Sowohl der gut erreichbare Baldeneysee, als auch der Schellenberger Wald bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, erholsame Spaziergänge oder kleine Pausen im Grünen.
Die Buslinien bieten Ihnen eine gute Anbindung in Richtung Essener Innenstadt sowie nach Kupferdreh und Stadtwald jeweils zum nächsten S-Bahnhof. Berufspendler schätzen eine schnelle Verkehrsanbindung an das Essener Stadtgebiet und die Autobahnen der Region über die an Heisingen vorbeiführende Bundesstraße B 227 mit Übergang in die Autobahn A 44 und Anschluss an die A 52.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 579.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Frühjahr 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar, Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.900 €)
- 2.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.800 €)
- 2.200 € / Monat
- 30% Eigenkapital (173.700 €)
- 1.925 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 708 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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