Ideale Kapitalanlage in kleiner Einheit! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Pkw-Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71088

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.181 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aktuelle Mieteinnahme: 850,00 EUR/Monat Kaltmiete zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung von monatlich 100,00 EUR. Dazu kommt noch die Miete für den PKW-Stellplatz mit monatlich 30,00 EUR. Die Nettomietnahme beträgt somit 9.360,00 EUR p.a..

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

kleine Einheit (in Eigenverwaltung)

Helle Ausstattung mit Holzfenster mit Isolierverglasung, Laminat- bzw. Fliesenböden, Bad mit Fenster, sep. WC, Balkon, Abstellraum in der Wohnung und Kellerraum im Untergeschoss. Gemeinschaftlich steht eine Waschküche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien, direkt am Hauseingang. Weitere Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zur freien Verfügung.

Lage Willkommen in Holzgerlingen, einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Mit einer Einwohnerzahl von 13.750 bietet Holzgerlingen eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die angebotene Etagenwohnung befindet sich südöstlich, nur 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Der Bahnhof Holzgerlingen Buch ist nur 1,1 Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle "Holzgerlingen Am Eschelbach" finden Sie sogar in nur 200 Metern Entfernung, was ein fußläufiges Erreichen ermöglicht. Für Autofahrer ist die A81 nur wenige Kilometer entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe der Wohnung vorhanden. Die Bildungseinrichtungen umfassen eine Schule und eine Hauptschule, die beide in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Die Freizeit- und Kulturangebote in Holzgerlingen sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten gibt es in Form von Parks, dem Waldfreibad Holzgerlingen und dem nahegelegenen Naturpark Schönbuch. Zusammenfassend bietet diese Obergeschosswohnung in Holzgerlingen eine hervorragende Lage mit guter Verkehrsanbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten. Wir sind sicher, dass Sie bzw. Ihre Mieter sich in dieser Wohnung wohlfühlen werden.

Sonstiges Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer ausführlichen Besichtigung. Sie eignet sich aufgrund der Vermietung ideal als Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Gut geschnittete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1955 erbauten 3-Familienhauses in sehr guter Wohnlage. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz im Freien. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aktuelle Mieteinnahme: 850,00 EUR/Monat Kaltmiete zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung von monatlich 100,00 EUR. Dazu kommt noch die Miete für den PKW-Stellplatz mit monatlich 30,00 EUR. Die Nettomietnahme beträgt somit 9.360,00 EUR p.a.. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - kleine Einheit (in Eigenverwaltung) Helle Ausstattung mit Holzfenster mit Isolierverglasung, Laminat- bzw. Fliesenböden, Bad mit Fenster, sep. WC, Balkon, Abstellraum in der Wohnung und Kellerraum im Untergeschoss. Gemeinschaftlich steht eine Waschküche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien, direkt am Hauseingang. Weitere Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zur freien Verfügung. Lage Willkommen in Holzgerlingen, einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Mit einer Einwohnerzahl von 13.750 bietet Holzgerlingen eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die angebotene Etagenwohnung befindet sich südöstlich, nur 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Der Bahnhof Holzgerlingen Buch ist nur 1,1 Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle "Holzgerlingen Am Eschelbach" finden Sie sogar in nur 200 Metern Entfernung, was ein fußläufiges Erreichen ermöglicht. Für Autofahrer ist die A81 nur wenige Kilometer entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe der Wohnung vorhanden. Die Bildungseinrichtungen umfassen eine Schule und eine Hauptschule, die beide in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Die Freizeit- und Kulturangebote in Holzgerlingen sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten gibt es in Form von Parks, dem Waldfreibad Holzgerlingen und dem nahegelegenen Naturpark Schönbuch. Zusammenfassend bietet diese Obergeschosswohnung in Holzgerlingen eine hervorragende Lage mit guter Verkehrsanbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten. Wir sind sicher, dass Sie bzw. Ihre Mieter sich in dieser Wohnung wohlfühlen werden. Sonstiges Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer ausführlichen Besichtigung. Sie eignet sich aufgrund der Vermietung ideal als Kapitalanlage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideale Kapitalanlage in kleiner Einheit! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Pkw-Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung