2 auf 1 Streich: Wohnungspaket in der Dodesheide

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49088

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

155 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.645 €

pro m²

Beschreibung

Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivisch eigennutzungsorientierten Käufern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Für jeden, der Wert auf eine solide, langfristige und zugleich flexible Immobilieninvestition legt, ist dieses Angebot genau richtig. Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, gepflegter Ausstattung und solider Vermietbarkeit macht dieses Angebot besonders vielseitig und nachhaltig attraktiv.

Die Wohnungen überzeugen durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, gepflegte Ausstattungen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Aufteilung mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem Balkon. Die hellen Räume und gepflegten Bodenbeläge schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge einiger Sanierungsmaßnahmen wurden 2015 ein neuer Fußboden verlegt, die Steigleitung im Bad erneuert sowie das Badezimmer renoviert. 2016 erfolgte zusätzlich die Erneuerung der Steigleitung in der Küche.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohngefühl. Die Küche mit zeitgemäßem Design sowie die gepflegten Wohnräume unterstreichen den guten Zustand der Wohnung. Auch hier wurden Sanierungen vorgenommen: 2015 wurden die Decken gestrichen, teilweise neue Bodenbeläge verlegt und die Toilette im Gäste-WC erneuert. 2016 wurden die Steigleitungen erneuert. In den Jahren 2023 bis 2025 erfolgte eine weitere Badmodernisierung sowie ein neuer Anstrich des Balkons.

Zu beiden Wohnungen gehören jeweils ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Darüber hinaus bestehen Staffelmietverträge, sodass sich die Mieteinnahmen über die kommenden Jahre planbar und kontinuierlich steigern. Dies schafft zusätzliche Sicherheit und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Rendite.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die Betreuung durch eine namhafte Osnabrücker Wohnungseigentumsverwaltung, die für eine professionelle, zuverlässige und reibungslose Verwaltung der Wohnanlage sorgt. Somit profitieren Eigentümer von einer soliden Organisation und einer langfristig werterhaltenden Betreuung der Immobilie.

Dieses Wohnungspaket vereint stabile Mieteinnahmen, Investition in die Substanz und Wohnqualität und langfristige Perspektiven in idealer Weise. Gleichzeitig bietet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, heute zu investieren, Mieteinnahmen zu erzielen und sich perspektivisch die Option auf eine spätere Eigennutzung offen zu halten - sei es für Familienangehörige, als Altersvorsorge oder zur eigenen Wohnnutzung in der Zukunft.

Lage Die Wohnungen befinden sich in attraktiver Wohnlage von Osnabrück am Schäferhof im beliebten Stadtteil Sonnenhügel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Familien und Senioren. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung an die Osnabrücker Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A30. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Objektbeschreibung Liebe Kundinnen und Kunden, auch wir gönnen uns eine kurze Auszeit: Vom 20. bis einschließlich 26. Juli 2026 bleibt unser Büro wegen Betriebsferien geschlossen. In dieser Zeit können wir Anrufe, E-Mails sowie Anfragen zu unseren Immobilien leider nicht beantworten. Ab Montag, dem 27. Juli 2026, sind wir wieder wie gewohnt für Sie da und kümmern uns schnellstmöglich um Ihr Anliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir wünschen Ihnen eine schöne Sommerzeit und freuen uns darauf, Sie ab dem 27. Juli wieder persönlich beraten zu dürfen. Herzliche Grüße Ihr Team von Janning Immobilien Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivisch eigennutzungsorientierten Käufern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Für jeden, der Wert auf eine solide, langfristige und zugleich flexible Immobilieninvestition legt, ist dieses Angebot genau richtig. Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, gepflegter Ausstattung und solider Vermietbarkeit macht dieses Angebot besonders vielseitig und nachhaltig attraktiv. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, gepflegte Ausstattungen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Aufteilung mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem Balkon. Die hellen Räume und gepflegten Bodenbeläge schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge einiger Sanierungsmaßnahmen wurden 2015 ein neuer Fußboden verlegt, die Steigleitung im Bad erneuert sowie das Badezimmer renoviert. 2016 erfolgte zusätzlich die Erneuerung der Steigleitung in der Küche. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohngefühl. Die Küche mit zeitgemäßem Design sowie die gepflegten Wohnräume unterstreichen den guten Zustand der Wohnung. Auch hier wurden Sanierungen vorgenommen: 2015 wurden die Decken gestrichen, teilweise neue Bodenbeläge verlegt und die Toilette im Gäste-WC erneuert. 2016 wurden die Steigleitungen erneuert. In den Jahren 2023 bis 2025 erfolgte eine weitere Badmodernisierung sowie ein neuer Anstrich des Balkons. Zu beiden Wohnungen gehören jeweils ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt. Besonders interessant für Kapitalanleger: Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Darüber hinaus bestehen Staffelmietverträge, sodass sich die Mieteinnahmen über die kommenden Jahre planbar und kontinuierlich steigern. Dies schafft zusätzliche Sicherheit und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Rendite. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die Betreuung durch eine namhafte Osnabrücker Wohnungseigentumsverwaltung, die für eine professionelle, zuverlässige und reibungslose Verwaltung der Wohnanlage sorgt. Somit profitieren Eigentümer von einer soliden Organisation und einer langfristig werterhaltenden Betreuung der Immobilie. Dieses Wohnungspaket vereint stabile Mieteinnahmen, Investition in die Substanz und Wohnqualität und langfristige Perspektiven in idealer Weise. Gleichzeitig bietet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, heute zu investieren, Mieteinnahmen zu erzielen und sich perspektivisch die Option auf eine spätere Eigennutzung offen zu halten - sei es für Familienangehörige, als Altersvorsorge oder zur eigenen Wohnnutzung in der Zukunft. Lage Die Wohnungen befinden sich in attraktiver Wohnlage von Osnabrück am Schäferhof im beliebten Stadtteil Sonnenhügel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Familien und Senioren. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung an die Osnabrücker Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A30. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.