Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Etagenwohnung zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21423

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.829 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume nutzen lassen. Das Wannenbad, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Süd-West Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ein Außenstallplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Kunststofffenster stammen aus den 1980er-Jahren. Die Wohnung wird frei übergeben und kann somit direkt bezogen oder neu vermietet werden. Das Wohngeld beträgt € 448,- monatlich.

Ausstattung

Wannenbad
Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Kunststofffenster aus den 80igern
PKW- Außenstellplatz
Großer Kellerraum
Wird frei übergeben
Mögliche Mieteinnahmen: € 7.679,04,- p.a.
Innenstadt fußläufig erreichbar

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe), nur wenige Gehminuten vom Zentrum der Stadt entfernt. Die unmittelbare Nähe von verschiedenen Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Freizeitangeboten, sowie Einkaufsmöglichkeiten macht diese Wohngegend besonders attraktiv für junge Familien und Paare.

Winsen (Luhe) erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnort, nicht zuletzt aufgrund seiner großzügigen Grünflächen, die teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden und somit das Gesamtumfeld verschönern.

Die Stadt verfügt über eine beeindruckende Infrastruktur mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Die belebte Fußgängerzone in der Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während diverse Restaurants und Cafés für kulinarische Vielfalt sorgen.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie leicht sowohl nach Hamburg als auch nach Lüneburg. Die Bahnverbindung im HVV-Tarif sowie die Autobahn A39 ermöglichen eine schnelle Anbindung an beide Städte in nur etwa 25 bzw. 15 Minuten Fahrzeit.

Weitere Informationen über Winsen (Luhe) sowie schöne Bilder der beliebten Kreisstadt finden Sie unter: www.winsen.de

Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB: Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien Inhaber Jörg Schröder Von-Somnitz-Ring 4a 21423 Winsen (Luhe) Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11 E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung im 1. OG. ohne Fahrstuhl überzeugt durch ihre zentrale Lage mitten in Winsen (Luhe) und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume nutzen lassen. Das Wannenbad, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Süd-West Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ein Außenstallplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Kunststofffenster stammen aus den 1980er-Jahren. Die Wohnung wird frei übergeben und kann somit direkt bezogen oder neu vermietet werden. Das Wohngeld beträgt € 448,- monatlich. Ausstattung - Wannenbad - Gäste-WC - Balkon - Einbauküche - Kunststofffenster aus den 80igern - PKW- Außenstellplatz - Großer Kellerraum - Wird frei übergeben - Mögliche Mieteinnahmen: € 7.679,04,- p.a. - Innenstadt fußläufig erreichbar Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe), nur wenige Gehminuten vom Zentrum der Stadt entfernt. Die unmittelbare Nähe von verschiedenen Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Freizeitangeboten, sowie Einkaufsmöglichkeiten macht diese Wohngegend besonders attraktiv für junge Familien und Paare. Winsen (Luhe) erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnort, nicht zuletzt aufgrund seiner großzügigen Grünflächen, die teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden und somit das Gesamtumfeld verschönern. Die Stadt verfügt über eine beeindruckende Infrastruktur mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Die belebte Fußgängerzone in der Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während diverse Restaurants und Cafés für kulinarische Vielfalt sorgen. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie leicht sowohl nach Hamburg als auch nach Lüneburg. Die Bahnverbindung im HVV-Tarif sowie die Autobahn A39 ermöglichen eine schnelle Anbindung an beide Städte in nur etwa 25 bzw. 15 Minuten Fahrzeit. Weitere Informationen über Winsen (Luhe) sowie schöne Bilder der beliebten Kreisstadt finden Sie unter: www.winsen.de Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel). Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB: Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Schröder Immobilien Inhaber Jörg Schröder Von-Somnitz-Ring 4a 21423 Winsen (Luhe) Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11 E-Mail: info@schroederimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Ende der Widerrufsbelehrung