Großzügige, top gepflegte Eigentumswohnung mit herausragendem Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79219

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.427 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Verkaufseinheit liegt in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses und garantiert einen wunderschönen Blick auf die Rheinebene und die Vogesen.

Die helle 4-Zimmer-Wohnung punktet mit einem außergewöhnlichen Grundriss in „Wabenform“, welcher sich großzügig auf 4 Zimmer verteilt.

Die beiden großen Verglasungen des Balkons sorgen für eine schöne und ausreichende Lichtdurchflutung der Räumlichkeiten.

Das Badezimmer wurde vollständig saniert und verfügt nun über eine moderne Ausstattung mit Dusche und Badewanne. Auch das separate Gäste-WC wurde im Zuge der Renovierung komplett erneuert.

Die Fenster wurden ebenfalls gegen energetisch besser gestellte Kunststofffenster getauscht.

Im Kellergeschoss befindet sich ein privates Kellerabteil sowie der gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Die Wohnung ist zu einer Nettokaltmiete von 10.680,00 € jährlich vermietet.

Ausstattung Im Wohnbereich ist hochwertiges Mosaikparkett verlegt, in den Schlafräumen Laminat.

Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein großzügiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung bietet sonnige Stunden.

Lage Staufen im Breisgau hat rund 8.200 Einwohner und liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Süden von Baden-Württemberg. Die Staufener Burg sowie die historische Altstadt gelten als Wahrzeichen der Stadt.

Staufen ist optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an die umliegenden Gemeinden des Markgräflerlands sowie, über die nahgelegenen Universitätsstadt Freiburg, an den überregionalen ÖPNV und Fernverkehr angebunden. Die Taktung der Fahrten wurde in den letzten Jahren, vor allem durch Elektrifizierung der Münstertalbahn, stetig erweitert. Der ÖPNV gewährleistet momentan Fahrten in Richtung Freiburg sowie zurück nach Staufen am späten Abend nach 23 Uhr. Die Stadt Freiburg, Lörrach, Offenburg, Basel und das Elsass sind mit dem PKW schnell zu erreichen.

Mit dem großen Angebot an Nahversorgungs - und Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten bietet die Stadt auch für umliegende Gemeinden eine Anlaufstelle für Erledigungen des alltäglichen Bedarfs.

Aufgrund der ausgezeichneten Lage im Dreiländereck, am Fuße des Schwarzwaldes, glänzt die Stadt im näherem Umland mit einem ausgezeichnetem kulturellen Angebot. Der Naherholungsfaktor im nahgelegenen Schwarzwald ist, gerade für Wander- und Naturliebhaber, sehr groß. Des Weiteren wird die Region, aufgrund der überdurchschnittlichen Sonnenstunden im Jahr, als „Toskana Deutschlands“ bezeichnet und bietet mit ausreichend Regentagen im Sommer perfekte Bedingungen für den regionalen Weinanbau im Markgräflerland.

Entfernungen mit dem PKW:

…Bad Krozingen rd. 6,00 km …Auffahrt A5: rd. 11,00 km …Freiburg, Stadtzentrum: rd. 20,00 km …Freiburg HBF: rd. 21,00 km …Belchen, Berg im Schwarzwald: rd. 25,00 km …Euroairport Basel / Mulhouse: rd. 57,00 km

MIKROLAGE Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer Randlage der Stadt Staufen. Das Objekt punktet vor allem mit der Nähe zu einer größeren Grünanlage. Hier befinden sich ausreichend Spielmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die unmittelbar am Objekt liegenden Straßenzüge sind recht ruhig. Die L 123, welche die Hauptverkehrsführung durch die Stadt Staufen für PKWs darstellt, ist rd. 700 m entfernt.

Entfernungen zu Fuß:

…Nächster Kindergarten: rd. 600 m …L 123: rd. 700 m …Faust Gymnasium Staufen: rd. 850 m …Nächste Haltestelle Münstertalbahn: rd. 850 m …Gewerbegebiet „Gaisgraben“: rd. 850 m …Altstadt (Stadtzentrum): rd. 850 m …Rathaus: rd. 1,00 km

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus wird über das Fernwärmenetz der Badenova-Wärmeplus beheizt. Der Anteil an erneuerbaren Energien liegt derzeit bei rd. 69 % (Hackschnitzel).

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler innerhalb der Wohnung.

Kontaktieren Sie uns noch heute über den Nachrichtenmanager bei Immobilienscout.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin sowie weitere Auskünfte gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die Verkaufseinheit liegt in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses und garantiert einen wunderschönen Blick auf die Rheinebene und die Vogesen. Die helle 4-Zimmer-Wohnung punktet mit einem außergewöhnlichen Grundriss in „Wabenform“, welcher sich großzügig auf 4 Zimmer verteilt. Die beiden großen Verglasungen des Balkons sorgen für eine schöne und ausreichende Lichtdurchflutung der Räumlichkeiten. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und verfügt nun über eine moderne Ausstattung mit Dusche und Badewanne. Auch das separate Gäste-WC wurde im Zuge der Renovierung komplett erneuert. Die Fenster wurden ebenfalls gegen energetisch besser gestellte Kunststofffenster getauscht. Im Kellergeschoss befindet sich ein privates Kellerabteil sowie der gemeinschaftlicher Fahrradraum. Die Wohnung ist zu einer Nettokaltmiete von 10.680,00 € jährlich vermietet. Ausstattung Im Wohnbereich ist hochwertiges Mosaikparkett verlegt, in den Schlafräumen Laminat. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung bietet sonnige Stunden. Lage Staufen im Breisgau hat rund 8.200 Einwohner und liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Süden von Baden-Württemberg. Die Staufener Burg sowie die historische Altstadt gelten als Wahrzeichen der Stadt. Staufen ist optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an die umliegenden Gemeinden des Markgräflerlands sowie, über die nahgelegenen Universitätsstadt Freiburg, an den überregionalen ÖPNV und Fernverkehr angebunden. Die Taktung der Fahrten wurde in den letzten Jahren, vor allem durch Elektrifizierung der Münstertalbahn, stetig erweitert. Der ÖPNV gewährleistet momentan Fahrten in Richtung Freiburg sowie zurück nach Staufen am späten Abend nach 23 Uhr. Die Stadt Freiburg, Lörrach, Offenburg, Basel und das Elsass sind mit dem PKW schnell zu erreichen. Mit dem großen Angebot an Nahversorgungs - und Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten bietet die Stadt auch für umliegende Gemeinden eine Anlaufstelle für Erledigungen des alltäglichen Bedarfs. Aufgrund der ausgezeichneten Lage im Dreiländereck, am Fuße des Schwarzwaldes, glänzt die Stadt im näherem Umland mit einem ausgezeichnetem kulturellen Angebot. Der Naherholungsfaktor im nahgelegenen Schwarzwald ist, gerade für Wander- und Naturliebhaber, sehr groß. Des Weiteren wird die Region, aufgrund der überdurchschnittlichen Sonnenstunden im Jahr, als „Toskana Deutschlands“ bezeichnet und bietet mit ausreichend Regentagen im Sommer perfekte Bedingungen für den regionalen Weinanbau im Markgräflerland. Entfernungen mit dem PKW: …Bad Krozingen rd. 6,00 km …Auffahrt A5: rd. 11,00 km …Freiburg, Stadtzentrum: rd. 20,00 km …Freiburg HBF: rd. 21,00 km …Belchen, Berg im Schwarzwald: rd. 25,00 km …Euroairport Basel / Mulhouse: rd. 57,00 km MIKROLAGE Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer Randlage der Stadt Staufen. Das Objekt punktet vor allem mit der Nähe zu einer größeren Grünanlage. Hier befinden sich ausreichend Spielmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die unmittelbar am Objekt liegenden Straßenzüge sind recht ruhig. Die L 123, welche die Hauptverkehrsführung durch die Stadt Staufen für PKWs darstellt, ist rd. 700 m entfernt. Entfernungen zu Fuß: …Nächster Kindergarten: rd. 600 m …L 123: rd. 700 m …Faust Gymnasium Staufen: rd. 850 m …Nächste Haltestelle Münstertalbahn: rd. 850 m …Gewerbegebiet „Gaisgraben“: rd. 850 m …Altstadt (Stadtzentrum): rd. 850 m …Rathaus: rd. 1,00 km Sonstiges Das Mehrfamilienhaus wird über das Fernwärmenetz der Badenova-Wärmeplus beheizt. Der Anteil an erneuerbaren Energien liegt derzeit bei rd. 69 % (Hackschnitzel). Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler innerhalb der Wohnung. Kontaktieren Sie uns noch heute über den Nachrichtenmanager bei Immobilienscout. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin sowie weitere Auskünfte gerne zur Verfügung.