Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

321.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.057 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den sonnigen Balkon in Südausrichtung – ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung und einem zeitlosen Design.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und bequem über den Aufzug erreichbar. Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.

Die energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage gewährleistet nachhaltiges Wohnen sowie dauerhaft niedrige Energiekosten.

Ausstattung

53,05 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
1 Schlafzimmer
Modernes Badezimmer
Sonniger Balkon in Südausrichtung
Barrierefreier Zugang mit Aufzug
Fußbodenheizung
Hochwertige Sanitärausstattung
Eigener Abstellraum im Untergeschoss
Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

Lage Böblingen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Region Stuttgart. Die Stadt verbindet eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität und liegt nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt. Die Innenstadt bietet alles für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas und eine gute medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig, grüne Erholungsflächen und Seen liegen direkt vor der Haustür. Dank Autobahn, S-Bahn und Regionalzügen ist Böblingen bestens angebunden und damit ideal für alle, die Arbeit und Wohnen flexibel verbinden möchten. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht Böblingen attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die ein Zuhause mit Zukunft suchen.

Sonstiges Garage 25.000 € Stellplatz 18.000 €

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 53,05 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und modernen Wohnkomfort. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität, Qualität und Nachhaltigkeit. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den sonnigen Balkon in Südausrichtung – ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung und einem zeitlosen Design. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und bequem über den Aufzug erreichbar. Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Die energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage gewährleistet nachhaltiges Wohnen sowie dauerhaft niedrige Energiekosten. Ausstattung - 53,05 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - 1 Schlafzimmer - Modernes Badezimmer - Sonniger Balkon in Südausrichtung - Barrierefreier Zugang mit Aufzug - Fußbodenheizung - Hochwertige Sanitärausstattung - Eigener Abstellraum im Untergeschoss - Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Lage Böblingen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Region Stuttgart. Die Stadt verbindet eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität und liegt nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt. Die Innenstadt bietet alles für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas und eine gute medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig, grüne Erholungsflächen und Seen liegen direkt vor der Haustür. Dank Autobahn, S-Bahn und Regionalzügen ist Böblingen bestens angebunden und damit ideal für alle, die Arbeit und Wohnen flexibel verbinden möchten. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht Böblingen attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die ein Zuhause mit Zukunft suchen. Sonstiges Garage 25.000 € Stellplatz 18.000 €

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 321.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Winter 27/28

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.100 €): 1.372 € / Monat
20% Eigenkapital (64.200 €): 1.220 € / Monat
30% Eigenkapital (96.300 €): 1.067 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung