Ein grundsolides Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wustrau · 16838

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.929 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das 1988 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit tollem Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 200 m² Wohnnutzfläche. Einige Details im Überblick:

voll unterkellert
Südterrasse
ca. 1.219 m² Grundstück
solide gebaut
Keller mit Tageslicht und separaten Ausgang in den Garten
Garage / wurde angefangen, teilweise für Feriennutzung herzurichten
Lage: ruhige Seitenstraße, Waldlage und unweit vom Ruppiner See.

Ein erholsamer Garten mit viel Natur erwartet Sie hier. Wenn wir Ihr Interesse an diesem Angebot geweckt haben, dann nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf, so dass Sie sich von der hervorragenden Lage der angebotenen Immobilie selbst überzeugen können Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie möchten auch Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Wir Unterstützen Sie gern dabei, gern mit einer kostenlosen Marktwerteinschätzung!

Lage Schön, dass Sie uns gefunden haben. Hier, wo es erholsam und trotzdem lebendig ist. In reizvoller Lage erbaut, umgeben von der Natur finden Sie Entspannung und Erholung. Das hier angebotene Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und ist nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet entfernt auch der Ruppiner See ist nur in wenigen Minuten zu erreichen. Wustrau", so schreibt Theodor Fontane in seinen „Wanderungen durch die Mark Brandenburg“, „liegt an der Südspitze des Sees. In Wustrau hat sich einzigartig ein brandenburg-preußisches Gutsensemble mit Schloss, Kirche, Pfarrhaus und Gesindehäusern bis heute erhalten. Vor allem lohnt sich ein Besuch der liebevoll restaurierten Kirche. Seit dem Jahr 2005 gastiert im Schlosspark und auf der Seebühne am Schlosshof im Sommer das „Seefestival Wustrau“ mit anspruchsvollem Schauspiel und zündenden Musicalproduktionen. Ein Höhepunkt ist in jedem Jahr die Aufführung der von Fontane in den „Wanderungen“ beschriebenen „Seeschlacht“ zwischen den Dörfern Wustrau und Karwe. Wustrau und seine Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in eine noch unberührte, intakte Landschaft ein. Das Linumer Luch zählt zu den bedeutendsten Vogelschutzreservaten Europas und bietet im Herbst 80.000 Kranichen eine Zwischenstation auf den Weg in den Süden. In der Nähe Wustraus erinnert in Hakenberg die von der imposanten Viktoria gekrönte Siegessäule an die „Schlacht von Fehrbellin“ Wustrau liegt ca. 70 km nordwestlich von Berlin im Landkreis Ostprignitz- Ruppin.

Sonstiges 270.000,- €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir empfehlen, sich durch eine Besichtigung von der hervorragenden Lage der angebotenen Immobilie zu überzeugen. Weitere Unterlagen gern auf Anfrage! ! Übrigens... ! Auch wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, sind wir der richtige Ansprechpartner: Grünland Immobilien Tel. +49 (0) 33922- 599923 Fax. +49 (0) 3212 - 599 92 30 Mobil +49 (0) 173 - 35 84 651 Web: www.gruenland-immobilien.de e-Mail: gruen.land(at)web.de

Objektbeschreibung Leben oder Ferien erleben. Nach dieser Ruhe und Naturverbundenheit sehnen sich immer mehr. Gehören Sie auch dazu? Dann möchten wir Ihnen diesen Wohnsitz ans Herz legen und ein wenig näher bringen. Das Wohnhaus wurde 1988 errichtet und befindet sich von der Grundsubstanz her in einem guten Zustand. Auch wenn hier Renovierungsarbeiten anstehen, ist es ein grundsolides Haus. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss erwarten Sie helle und gut geschnittene Raumaufteilungen. Auf zwei Ebenen verteilen sich vier Zimmer ein Bad mit Badewanne und ein Gäste WC mit Dusche. Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss die Kellerräume, welche als Abstellmöglichkeit dienen / hier könnte auch ein Büro entstehen. Auf dem gepflegten, sonnigen Grundstück mit Nuss- und Obstbaumbestand fühlt man sich schon fast wie zu Haus. Das hier angebotene Grundstück besitzt einen naturbelassenen und pflegeleichten Garten. Das Grundstück verfügt zudem über eine große Stallung die als Garage genutzt wurde und teilweise zu Ferienzwecken hergerichtet werden sollte, sowie ein angebauter Carport als Lagerraum. Hinter der Stallung befindet sich der Garten. Hier haben Sie den Blick auf den Kiefernwald. Dort kann man entspannt die Zeit genießen. Das Grundstück bietet Ihnen genug Platz um neu Anpflanzungen umzusetzen. Auch ein Baumhaus befindet sich hier. Leben in und mit der Natur in einer der seenreichsten Regionen das lässt sich hier mühelos verwirklichen. Ausstattung Das 1988 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit tollem Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 200 m² Wohnnutzfläche. Einige Details im Überblick: - voll unterkellert - Südterrasse - ca. 1.219 m² Grundstück - solide gebaut - Keller mit Tageslicht und separaten Ausgang in den Garten - Garage / wurde angefangen, teilweise für Feriennutzung herzurichten - Lage: ruhige Seitenstraße, Waldlage und unweit vom Ruppiner See. Ein erholsamer Garten mit viel Natur erwartet Sie hier. Wenn wir Ihr Interesse an diesem Angebot geweckt haben, dann nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf, so dass Sie sich von der hervorragenden Lage der angebotenen Immobilie selbst überzeugen können Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie möchten auch Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Wir Unterstützen Sie gern dabei, gern mit einer kostenlosen Marktwerteinschätzung! Lage Schön, dass Sie uns gefunden haben. Hier, wo es erholsam und trotzdem lebendig ist. In reizvoller Lage erbaut, umgeben von der Natur finden Sie Entspannung und Erholung. Das hier angebotene Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und ist nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet entfernt auch der Ruppiner See ist nur in wenigen Minuten zu erreichen. Wustrau", so schreibt Theodor Fontane in seinen „Wanderungen durch die Mark Brandenburg“, „liegt an der Südspitze des Sees. In Wustrau hat sich einzigartig ein brandenburg-preußisches Gutsensemble mit Schloss, Kirche, Pfarrhaus und Gesindehäusern bis heute erhalten. Vor allem lohnt sich ein Besuch der liebevoll restaurierten Kirche. Seit dem Jahr 2005 gastiert im Schlosspark und auf der Seebühne am Schlosshof im Sommer das „Seefestival Wustrau“ mit anspruchsvollem Schauspiel und zündenden Musicalproduktionen. Ein Höhepunkt ist in jedem Jahr die Aufführung der von Fontane in den „Wanderungen“ beschriebenen „Seeschlacht“ zwischen den Dörfern Wustrau und Karwe. Wustrau und seine Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in eine noch unberührte, intakte Landschaft ein. Das Linumer Luch zählt zu den bedeutendsten Vogelschutzreservaten Europas und bietet im Herbst 80.000 Kranichen eine Zwischenstation auf den Weg in den Süden. In der Nähe Wustraus erinnert in Hakenberg die von der imposanten Viktoria gekrönte Siegessäule an die „Schlacht von Fehrbellin“ Wustrau liegt ca. 70 km nordwestlich von Berlin im Landkreis Ostprignitz- Ruppin. Sonstiges 270.000,- € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir empfehlen, sich durch eine Besichtigung von der hervorragenden Lage der angebotenen Immobilie zu überzeugen. Weitere Unterlagen gern auf Anfrage! ! Übrigens... ! Auch wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, sind wir der richtige Ansprechpartner: Grünland Immobilien Tel. +49 (0) 33922- 599923 Fax. +49 (0) 3212 - 599 92 30 Mobil +49 (0) 173 - 35 84 651 Web: www.gruenland-immobilien.de e-Mail: gruen.land(at)web.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 1.219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 52 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ein grundsolides Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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