Private Seeresidenz am Ruppiner See – Raum für Familie, Freunde und besondere Momente

Besondere Immobilie zum Kauf in Wustrau · 16818

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

1.016 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.762 €

pro m²

Beschreibung

Die derzeit elf individuell geschnittenen Zimmer, viele mit Seeblick, Balkon oder Terrasse, bieten ideale Voraussetzungen für ein exklusives Mehrgenerationendomizil, ein Familienanwesen oder einen privaten Rückzugsort mit komfortabler Gästeunterbringung.

Die weitläufigen Aufenthaltsbereiche im Erdgeschoss – einst gastronomisch genutzt – eignen sich heute perfekt als repräsentative Wohn- und Essbereiche, Salon, Bibliothek oder privater Veranstaltungsraum. Die großzügige Terrasse mit Blick auf den See wird im Sommer zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel.

Das bewusst pflegeleicht angelegte Grundstück ermöglicht maximale Freizeitqualität. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein Yachthafen, in dem perspektivisch ein Liegeplatz für eine kleine Yacht oder ein Motorboot, Hausboot realisierbar ist – ein seltenes Privileg in dieser Lage.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Weitblick: an Familien, die Raum suchen, an Gastgeber mit Stil und an Persönlichkeiten, die das Besondere schätzen – direkt am Wasser, in einer der schönsten Lagen Brandenburgs. Eine Umnutzung zu Wohnnutzung wäre noch zu beantragen.

Lage Wustrau, ein idyllischer Ort direkt am Yachthafen des Ruppiner Sees, bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Diese Lage schafft eine perfekte Umgebung für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die unmittelbare Nähe zum Yachthafen ermöglicht Wassersportbegeisterten einen unkomplizierten Zugang zu ihren Booten und lädt zu entspannten Segeltörns über den Ruppiner See ein. Die malerische Umgebung mit ihren weitläufigen Wasserflächen und grünen Uferbereichen sorgt für eine erholsame Atmosphäre, die zum Entschleunigen und Genießen einlädt.

Trotz der ruhigen Lage ist alles Nötige nur einen Katzensprung entfernt. Ein Supermarkt, der 24/365 Tage geöffnet hat, befindet sich praktisch um die Ecke und gewährleistet, dass Sie jederzeit Ihre Einkäufe erledigen können, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Diese praktische Nähe zu täglichen Annehmlichkeiten macht das Leben in Wustrau besonders komfortabel.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die gut ausgebauten Wege und die naturbelassenen Landschaften laden zu Entdeckungstouren ein und ermöglichen es, die Schönheit der Region in vollen Zügen zu erleben.

Wustrau am Ruppiner See ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, Genießen und Entspannen. Die ideale Lage, kombiniert mit der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen, macht diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück am Wasser.

Sonstiges Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, incl. 19 % MwSt ist mit dem Zustandekommen eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig. Für die Vermittlung und den Nachweis erhält die Firma Bastgen Berlin Immobilien einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. In gleicher Höhe (3,57 %) wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die Zahlung einer Courtage getroffen. Das vorliegende Exposé beinhaltet nur die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie. Alle Angaben zu Daten, Maßen, technischer Ausrüstung stammen vom Eigentümer – für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache – jederzeit gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung In absoluter Wasserlage am Ruppiner See eröffnet sich eine Immobilie, die weit mehr ist als ein Haus – sie ist ein Lebensort. Auf rund ca. 1.061 m² Gesamtfläche vereinen sich Großzügigkeit, Privatsphäre und die besondere Atmosphäre eines Anwesens direkt am See. Die derzeit elf individuell geschnittenen Zimmer, viele mit Seeblick, Balkon oder Terrasse, bieten ideale Voraussetzungen für ein exklusives Mehrgenerationendomizil, ein Familienanwesen oder einen privaten Rückzugsort mit komfortabler Gästeunterbringung. Die weitläufigen Aufenthaltsbereiche im Erdgeschoss – einst gastronomisch genutzt – eignen sich heute perfekt als repräsentative Wohn- und Essbereiche, Salon, Bibliothek oder privater Veranstaltungsraum. Die großzügige Terrasse mit Blick auf den See wird im Sommer zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel. Das bewusst pflegeleicht angelegte Grundstück ermöglicht maximale Freizeitqualität. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein Yachthafen, in dem perspektivisch ein Liegeplatz für eine kleine Yacht oder ein Motorboot, Hausboot realisierbar ist – ein seltenes Privileg in dieser Lage. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Weitblick: an Familien, die Raum suchen, an Gastgeber mit Stil und an Persönlichkeiten, die das Besondere schätzen – direkt am Wasser, in einer der schönsten Lagen Brandenburgs. Eine Umnutzung zu Wohnnutzung wäre noch zu beantragen. Lage Wustrau, ein idyllischer Ort direkt am Yachthafen des Ruppiner Sees, bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Diese Lage schafft eine perfekte Umgebung für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die unmittelbare Nähe zum Yachthafen ermöglicht Wassersportbegeisterten einen unkomplizierten Zugang zu ihren Booten und lädt zu entspannten Segeltörns über den Ruppiner See ein. Die malerische Umgebung mit ihren weitläufigen Wasserflächen und grünen Uferbereichen sorgt für eine erholsame Atmosphäre, die zum Entschleunigen und Genießen einlädt. Trotz der ruhigen Lage ist alles Nötige nur einen Katzensprung entfernt. Ein Supermarkt, der 24/365 Tage geöffnet hat, befindet sich praktisch um die Ecke und gewährleistet, dass Sie jederzeit Ihre Einkäufe erledigen können, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Diese praktische Nähe zu täglichen Annehmlichkeiten macht das Leben in Wustrau besonders komfortabel. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die gut ausgebauten Wege und die naturbelassenen Landschaften laden zu Entdeckungstouren ein und ermöglichen es, die Schönheit der Region in vollen Zügen zu erleben. Wustrau am Ruppiner See ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, Genießen und Entspannen. Die ideale Lage, kombiniert mit der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen, macht diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück am Wasser. Sonstiges Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, incl. 19 % MwSt ist mit dem Zustandekommen eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig. Für die Vermittlung und den Nachweis erhält die Firma Bastgen Berlin Immobilien einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. In gleicher Höhe (3,57 %) wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die Zahlung einer Courtage getroffen. Das vorliegende Exposé beinhaltet nur die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie. Alle Angaben zu Daten, Maßen, technischer Ausrüstung stammen vom Eigentümer – für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache – jederzeit gern zur Verfügung.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 11
Badezimmer: 14
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.016 m²
Grundstücksfläche: 1.231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.000 €): 7.652 € / Monat
20% Eigenkapital (358.000 €): 6.802 € / Monat
30% Eigenkapital (537.000 €): 5.952 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 791 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.