3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse & Balkon – Erstbezug nach Sanierung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78054

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

70 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.271 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 69,85 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Zur Wohnung gehören eine Terrasse sowie ein Balkon. Zusätzlich steht den Bewohnern hinter dem Haus ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Gerade diese Kombination aus kernsaniertem Wohnraum und nutzbarem Außenbereich macht die Wohnung besonders interessant für Eigennutzer.

Die separate Küche, das neue Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wird nach Abschluss sämtlicher Arbeiten bezugsfertig übergeben und bietet den Komfort eines Erstbezugs nach umfassender Sanierung.

Das gesamte Gebäude wurde energetisch und technisch modernisiert. Unter anderem wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert, neue Strang- und Versorgungsleitungen verlegt, neue Bodenbeläge eingebracht, die Bäder erneuert, eine Luft-Wärmepumpe installiert und die Fassade mit ca. 16 cm Außendämmung versehen.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien, Alleinerziehende oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice. Aufgrund der drei separat nutzbaren Zimmer ist auch eine Vermietung als Wohngemeinschaft möglich.

Ausstattung – Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung – ca. 69,85 m² Wohnfläche – 3 gut nutzbare Zimmer – Terrasse – Balkon – kleiner Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus – neues Badezimmer – separates Gäste-WC – neue 3-fach verglaste Fenster – vollständig erneuerte Elektrik – neue Strang- und Versorgungsleitungen – neue Bodenbeläge – neue Luft-Wärmepumpe – ca. 16 cm starke Außendämmung – eigener Kellerraum – kurzfristig bezugsfertige Übergabe

Die energetische Einstufung des modernisierten Gebäudes wird nach Abschluss der Sanierungsarbeiten durch einen neuen Energieausweis dokumentiert.

Lage Die Wohnung befindet sich im Mühlweg in zentraler Lage des Stadtteils Schwenningen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar.

Villingen-Schwenningen zeichnet sich durch eine vielseitige Arbeitgeberstruktur aus. Zu den bekannten Unternehmen und Einrichtungen gehören das Schwarzwald-Baar Klinikum, Continental/VDO, Kendrion, MinebeaMitsumi und Waldmann. Ergänzt wird das Arbeitsplatzangebot durch zahlreiche mittelständische Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen sowie Arbeitgeber aus Verwaltung, Handel und Gesundheitswesen.

Das Schwarzwald-Baar Klinikum ist einer der wichtigsten medizinischen Versorger der Region und zugleich ein bedeutender Arbeitgeber.

Mit der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Villingen-Schwenningen, dem Campus Schwenningen der Hochschule Furtwangen und der Hochschule für Polizei Baden-Württemberg verfügt die Stadt zudem über mehrere bedeutende Hochschuleinrichtungen.

Die hohe Zahl an Beschäftigten, Studierenden, dual Studierenden und Berufspendlern schafft eine nachhaltig breite Nachfrage nach modernem Wohnraum. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für den eigenen Einzug als auch zur langfristigen Vermietung.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernisierten Dreifamilienhauses in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen. Die Wohnung verfügt über ca. 69,85 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Zur Wohnung gehören eine Terrasse sowie ein Balkon. Zusätzlich steht den Bewohnern hinter dem Haus ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Gerade diese Kombination aus kernsaniertem Wohnraum und nutzbarem Außenbereich macht die Wohnung besonders interessant für Eigennutzer. Die separate Küche, das neue Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wird nach Abschluss sämtlicher Arbeiten bezugsfertig übergeben und bietet den Komfort eines Erstbezugs nach umfassender Sanierung. Das gesamte Gebäude wurde energetisch und technisch modernisiert. Unter anderem wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert, neue Strang- und Versorgungsleitungen verlegt, neue Bodenbeläge eingebracht, die Bäder erneuert, eine Luft-Wärmepumpe installiert und die Fassade mit ca. 16 cm Außendämmung versehen. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien, Alleinerziehende oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice. Aufgrund der drei separat nutzbaren Zimmer ist auch eine Vermietung als Wohngemeinschaft möglich. Ausstattung – Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung – ca. 69,85 m² Wohnfläche – 3 gut nutzbare Zimmer – Terrasse – Balkon – kleiner Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus – neues Badezimmer – separates Gäste-WC – neue 3-fach verglaste Fenster – vollständig erneuerte Elektrik – neue Strang- und Versorgungsleitungen – neue Bodenbeläge – neue Luft-Wärmepumpe – ca. 16 cm starke Außendämmung – eigener Kellerraum – kurzfristig bezugsfertige Übergabe Die energetische Einstufung des modernisierten Gebäudes wird nach Abschluss der Sanierungsarbeiten durch einen neuen Energieausweis dokumentiert. Lage Die Wohnung befindet sich im Mühlweg in zentraler Lage des Stadtteils Schwenningen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Villingen-Schwenningen zeichnet sich durch eine vielseitige Arbeitgeberstruktur aus. Zu den bekannten Unternehmen und Einrichtungen gehören das Schwarzwald-Baar Klinikum, Continental/VDO, Kendrion, MinebeaMitsumi und Waldmann. Ergänzt wird das Arbeitsplatzangebot durch zahlreiche mittelständische Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen sowie Arbeitgeber aus Verwaltung, Handel und Gesundheitswesen. Das Schwarzwald-Baar Klinikum ist einer der wichtigsten medizinischen Versorger der Region und zugleich ein bedeutender Arbeitgeber. Mit der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Villingen-Schwenningen, dem Campus Schwenningen der Hochschule Furtwangen und der Hochschule für Polizei Baden-Württemberg verfügt die Stadt zudem über mehrere bedeutende Hochschuleinrichtungen. Die hohe Zahl an Beschäftigten, Studierenden, dual Studierenden und Berufspendlern schafft eine nachhaltig breite Nachfrage nach modernem Wohnraum. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für den eigenen Einzug als auch zur langfristigen Vermietung. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.