Penthouse in Prora: Purer Luxus, Weite und ungetrübter Meerblick

Dachgeschoss zum Kauf in Ostseebad Binz OT Prora · 18609

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

7.051 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Tennisplatz Kinderspielplatz Bewässerungsanlage Wasserblick Parkett Fliesen Schwimmbad, beheizt, innen, gemeinschaftlich

Lage Prora ist ein Ortsteil des Ostseebades Binz auf der Insel Rügen. Das Ostseebad Binz ist bekannt für seinen mondänen Charakter und seine vielfältigen Angebote, die es zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen machen. Prora liegt in der Mitte der Prorer Wiek, einer etwa 12 km langen Ostseebucht an der Ostküste Rügens. Die Strände der Prorer Wiek zählen zu den schönsten Deutschlands und sind von spektakulären Sehenswürdigkeiten und Naturschutzgebieten umgeben. Die Natur und Kulturlandschaft der Region ist einzigartig und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Umgebung zu erleben. Die Ferienwohnung, die wir anbieten, befindet sich im ehemaligen KdF-Bad Prora, das zwischen weißem Sandstrand, Dünen und Kiefernwäldern an der weitläufigen Meeresbucht "Prorer Wiek" eingebettet ist. Die sanfte Erhebung "Schmale Heide", auf der der KdF-Komplex seinerzeit erbaut wurde, bildet im Hinterland die Grenze zum "Kleinen Jasmunder Bodden". Hier findet ein einzigartiges Zusammenspiel von Meer, Strand, Dünen, Wald und See statt, was diesen Standort so attraktiv macht. Das Haus selbst bietet ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, das perfekt auf die Bedürfnisse von anspruchsvollen Kunden zugeschnitten ist. Insgesamt ist Prora ein idealer Ort, um das Leben an der Ostsee zu genießen. Die einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten macht die Region zu einem beliebten Ziel für alle, die Erholung und Entspannung suchen. Besuchen Sie Prora und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieser einzigartigen Region verzaubern

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung Das luxuriöse Penthouse ist eine im Jahr 2017 aufwendig sanierte Eigentumswohnung, die sich im 5. Geschoss in exklusiver Lage direkt am Südstrand von Prora befindet. Auf einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet die lichtdurchflutete 3‑Zimmer‑Wohnung eine moderne, offene Raumgestaltung, die durchgängig mit einem ansprechenden Parkettboden versehen ist und durch ein stilvolles, maritimes Design besticht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, eine moderne weiße Einbauküche mit einem markanten tiefblauen Fliesenspiegel. Durch bodentiefe Fensterfronten öffnet sich der Raum zu einem einladenden Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über den Küstenwald direkt auf die Ostsee genießen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei gemütliche Schlafzimmer, die mit hochwertigen Einbaumöbeln, großen Spiegelschränken und passenden maritimen Dekorationen ausgestattet sind. Das moderne Badezimmer ergänzt den Wohnkomfort mit edlen Mosaikfliesen und einer bodengleichen, verglasten Regendusche. Drei absolute Highlights heben dieses Penthouse besonders hervor: Zum einen die direkt in die Wohnung integrierte, private KLAFS®-Sauna ,die dank eines clever platzierten Sichtfensters selbst beim Entspannen einen Blick in die Ferne ermöglicht. Zum anderen die spektakuläre 360-Grad-Dachterrasse, die über eine in den Wohnraum integrierte Treppe erreicht wird, bietet einen atemberaubenden, unverbauten Panoramablick über das die Prorer Wiek von Sassnitz bis Binz. Ein einzigartiges Gesundheitskonzept ergänzt das Angebot: Ein installiertes VIVOBASE®-System sorgt für ein strahlungsarmes Umfeld und dient einem tiefen, erholsamen Schlaf. Im gesamten Penthouse fließt energetisiertes GRANDER®-Wasser. Zu dieser exklusiven Ferienimmobilie gehört selbstverständlich auch ein fester PKW-Stellplatz. Ausstattung Tennisplatz Kinderspielplatz Bewässerungsanlage Wasserblick Parkett Fliesen Schwimmbad, beheizt, innen, gemeinschaftlich Lage Prora ist ein Ortsteil des Ostseebades Binz auf der Insel Rügen. Das Ostseebad Binz ist bekannt für seinen mondänen Charakter und seine vielfältigen Angebote, die es zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen machen. Prora liegt in der Mitte der Prorer Wiek, einer etwa 12 km langen Ostseebucht an der Ostküste Rügens. Die Strände der Prorer Wiek zählen zu den schönsten Deutschlands und sind von spektakulären Sehenswürdigkeiten und Naturschutzgebieten umgeben. Die Natur und Kulturlandschaft der Region ist einzigartig und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Umgebung zu erleben. Die Ferienwohnung, die wir anbieten, befindet sich im ehemaligen KdF-Bad Prora, das zwischen weißem Sandstrand, Dünen und Kiefernwäldern an der weitläufigen Meeresbucht "Prorer Wiek" eingebettet ist. Die sanfte Erhebung "Schmale Heide", auf der der KdF-Komplex seinerzeit erbaut wurde, bildet im Hinterland die Grenze zum "Kleinen Jasmunder Bodden". Hier findet ein einzigartiges Zusammenspiel von Meer, Strand, Dünen, Wald und See statt, was diesen Standort so attraktiv macht. Das Haus selbst bietet ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, das perfekt auf die Bedürfnisse von anspruchsvollen Kunden zugeschnitten ist. Insgesamt ist Prora ein idealer Ort, um das Leben an der Ostsee zu genießen. Die einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten macht die Region zu einem beliebten Ziel für alle, die Erholung und Entspannung suchen. Besuchen Sie Prora und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieser einzigartigen Region verzaubern Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 952 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Penthouse in Prora: Purer Luxus, Weite und ungetrübter Meerblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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