Eleganz trifft Ostsee – Premium Ferienwohnung mit Sauna in Bestlage von Prora

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18609

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

7.203 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Wasserblick

Lage Prora ist ein Ortsteil des Ostseebades Binz auf der Insel Rügen. Das Ostseebad Binz ist bekannt für seinen mondänen Charakter und seine vielfältigen Angebote, die es zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen machen. Prora liegt in der Mitte der Prorer Wiek, einer etwa 12 km langen Ostseebucht an der Ostküste Rügens. Die Strände der Prorer Wiek zählen zu den schönsten Deutschlands und sind von spektakulären Sehenswürdigkeiten und Naturschutzgebieten umgeben. Die Natur und Kulturlandschaft der Region ist einzigartig und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Umgebung zu erleben. Die Ferienwohnung, die wir anbieten, befindet sich im ehemaligen KdF-Bad Prora, das zwischen weißem Sandstrand, Dünen und Kiefernwäldern an der weitläufigen Meeresbucht "Prorer Wiek" eingebettet ist. Die sanfte Erhebung "Schmale Heide", auf der der KdF-Komplex seinerzeit erbaut wurde, bildet im Hinterland die Grenze zum "Kleinen Jasmunder Bodden". Hier findet ein einzigartiges Zusammenspiel von Meer, Strand, Dünen, Wald und See statt, was diesen Standort so attraktiv macht. Das Haus selbst bietet ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, das perfekt auf die Bedürfnisse von anspruchsvollen Kunden zugeschnitten ist. Insgesamt ist Prora ein idealer Ort, um das Leben an der Ostsee zu genießen. Die einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten macht die Region zu einem beliebten Ziel für alle, die Erholung und Entspannung suchen. Besuchen Sie Prora und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieser einzigartigen Region verzaubern.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung Hinter der denkmalgeschützten Fassade des ehemaligen KdF-Bades sind moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen entstanden. Die angebotene Ferienwohnung befindet sich in Block III von Prora auf Rügen und wurde im Jahr 2018 / 2019 nach umfassender Kernsanierung fertiggestellt. Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche liegt in erster Reihe zur Ostsee und bietet einen direkten Zugang zum feinsandigen Strand. Sie überzeugt durch ein außergewöhnliches Wohnambiente in unmittelbarer Meeresnähe. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Mit rund 44 m² bildet dieser Raum das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit sowie die klare, moderne Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen den Zugang zum meerseitigen Balkon. Die hochwertig ausgestattete offene Küche mit moderner Induktionstechnik fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit bis zu vier Personen. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils mit komfortablen Boxspringbetten ausgestattet sind. Das Hauptschlafzimmer bietet als besonderes Highlight eine freistehende Badewanne, stilvoll in den Raum integriert. Von hier aus gelangen Sie zudem auf einen weiteren Balkon, der als privater Rückzugsort dient und mit einem Strandkorb ausgestattet ist. Die beiden modernen Badezimmer überzeugen mit einem innovativen Ausstattungskonzept. Großzügige Glasfronten schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und unterstreichen das exklusive Design der Wohnung. Auf Wunsch lassen sich diese per Knopfdruck in blickdichtes Milchglas verwandeln, sodass jederzeit ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Die durchdachte Grundrissgestaltung trennt den privaten Schlafbereich angenehm vom zentralen Wohnbereich und sorgt so für zusätzliche Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Eine Fußbodenheizung gewährleistet ganzjährig angenehmen Wohnkomfort, während die private Sauna zusätzlichen Erholungswert bietet. Ein eigener Parkplatz mit E-Ladestation direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Ferienwohnung „Goodlife“ verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage direkt hinter der Düne. Sie ist ein exklusiver Rückzugsort an einem der schönsten Strände Rügens und begeistert zu jeder Jahreszeit. Ausstattung Einbauschränke Wasserblick Lage Prora ist ein Ortsteil des Ostseebades Binz auf der Insel Rügen. Das Ostseebad Binz ist bekannt für seinen mondänen Charakter und seine vielfältigen Angebote, die es zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen machen. Prora liegt in der Mitte der Prorer Wiek, einer etwa 12 km langen Ostseebucht an der Ostküste Rügens. Die Strände der Prorer Wiek zählen zu den schönsten Deutschlands und sind von spektakulären Sehenswürdigkeiten und Naturschutzgebieten umgeben. Die Natur und Kulturlandschaft der Region ist einzigartig und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Umgebung zu erleben. Die Ferienwohnung, die wir anbieten, befindet sich im ehemaligen KdF-Bad Prora, das zwischen weißem Sandstrand, Dünen und Kiefernwäldern an der weitläufigen Meeresbucht "Prorer Wiek" eingebettet ist. Die sanfte Erhebung "Schmale Heide", auf der der KdF-Komplex seinerzeit erbaut wurde, bildet im Hinterland die Grenze zum "Kleinen Jasmunder Bodden". Hier findet ein einzigartiges Zusammenspiel von Meer, Strand, Dünen, Wald und See statt, was diesen Standort so attraktiv macht. Das Haus selbst bietet ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, das perfekt auf die Bedürfnisse von anspruchsvollen Kunden zugeschnitten ist. Insgesamt ist Prora ein idealer Ort, um das Leben an der Ostsee zu genießen. Die einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten macht die Region zu einem beliebten Ziel für alle, die Erholung und Entspannung suchen. Besuchen Sie Prora und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieser einzigartigen Region verzaubern. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.