1-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Südterrasse & eigenem Grundbuch

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

7.619 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus umfasst 28 Einheiten und ist als reines Wohnhaus konzipiert. Ferienvermietung ist nicht zulässig. Das schafft eine ruhige, stabile Eigentümerstruktur und ein dauerhaftes Wohnumfeld ohne touristischen Wechselbetrieb.

Ein eigenes Grundbuchblatt schafft klare Eigentumsverhältnisse.

Die Wohnung wurde 2009 renoviert, steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die zeitnah eine feste Wohnlösung auf der Insel benötigen.

Fakten zur Immobilie:

• Baujahr 1982 • Dach erneuert 2015 • Heizungsanlage erneuert 2018 • Gas-Zentralheizung • Energieeffizienzklasse C • Außenstellplatz inklusive • Kellerraum inklusive • Wohngeld aktuell 302 € monatlich davon ca. 70,75 € Rücklagenzuführung

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten, eigenen Zugang von außen. Sie betreten Ihr Zuhause unabhängig vom Treppenhaus. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 42 m² gliedert sich in einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche, ein Duschbad sowie eine sonnige Terrasse mit angrenzender Grünfläche in Südausrichtung.

Aktuell ist als Schlafmöglichkeit ein hochwertiges Schrankbett verbaut.

Lage Die Wohnung liegt zentral in Tinnum, unweit des Rewe-Markts und anderer Nahversorger. Der Standort bietet eine hervorragende Erreichbarkeit aller Inselorte – egal ob Westerland, Keitum oder Rantum – alles ist gut mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar.

Dank der zentralen Lage in Tinnum sind sowohl der Alltag als auch das Inselleben gut miteinander vereinbar. Morgens schnell zum Bäcker, mittags in den Tinnumer Wiesen spazieren und abends mit dem Fahrrad nach Westerland.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in direkter Nähe: Supermärkte, Schule, Kindergarten, Apotheke, Tierarzt oder Friseur.

Sonstiges Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind die realen Nutzflächen, entlang der Fußleisten gemessen nach dem sogenannten „Sylter Maß“ (Erd-/ Unter-/ Dachgeschoss u. Spitzboden) und sind nicht auf eine Berechnung nach WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Die Terrasse wurde bei der Berechnung mit 1/2 berücksichtigt.

Objektbeschreibung Diese Lichtdurchflutete 1-Zimmer Wohnung richtet sich an Menschen, die auf Sylt dauerhaft wohnen möchten, eine fest nutzbare Zweitwohnung suchen oder eine verlässliche Wohnlösung für Mitarbeitende benötigen. Auch für Einzelpersonen oder Paare, die bewusst kompakt und strukturiert wohnen möchten, bietet sie eine passende Grundlage. Das gepflegte Wohnhaus umfasst 28 Einheiten und ist als reines Wohnhaus konzipiert. Ferienvermietung ist nicht zulässig. Das schafft eine ruhige, stabile Eigentümerstruktur und ein dauerhaftes Wohnumfeld ohne touristischen Wechselbetrieb. Ein eigenes Grundbuchblatt schafft klare Eigentumsverhältnisse. Die Wohnung wurde 2009 renoviert, steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die zeitnah eine feste Wohnlösung auf der Insel benötigen. Fakten zur Immobilie: • Baujahr 1982 • Dach erneuert 2015 • Heizungsanlage erneuert 2018 • Gas-Zentralheizung • Energieeffizienzklasse C • Außenstellplatz inklusive • Kellerraum inklusive • Wohngeld aktuell 302 € monatlich davon ca. 70,75 € Rücklagenzuführung Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten, eigenen Zugang von außen. Sie betreten Ihr Zuhause unabhängig vom Treppenhaus. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 42 m² gliedert sich in einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche, ein Duschbad sowie eine sonnige Terrasse mit angrenzender Grünfläche in Südausrichtung. Aktuell ist als Schlafmöglichkeit ein hochwertiges Schrankbett verbaut. Lage Die Wohnung liegt zentral in Tinnum, unweit des Rewe-Markts und anderer Nahversorger. Der Standort bietet eine hervorragende Erreichbarkeit aller Inselorte – egal ob Westerland, Keitum oder Rantum – alles ist gut mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar. Dank der zentralen Lage in Tinnum sind sowohl der Alltag als auch das Inselleben gut miteinander vereinbar. Morgens schnell zum Bäcker, mittags in den Tinnumer Wiesen spazieren und abends mit dem Fahrrad nach Westerland. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in direkter Nähe: Supermärkte, Schule, Kindergarten, Apotheke, Tierarzt oder Friseur. Sonstiges Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind die realen Nutzflächen, entlang der Fußleisten gemessen nach dem sogenannten „Sylter Maß“ (Erd-/ Unter-/ Dachgeschoss u. Spitzboden) und sind nicht auf eine Berechnung nach WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Die Terrasse wurde bei der Berechnung mit 1/2 berücksichtigt.