Moderne und geräumige Doppelhaushälfte - mit Südgarten -Erbbaurecht

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Brühl · 68782

Kaufpreis

610.550 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.070 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OPEN HOUSE BESICHTIGUNG

Sonntag, 09. August, 10 – 12 Uhr Zugang über die Germaniastraße, 68782 Brühl

Überzeugen Sie sich selbst von unserem modernen Wohnquartier Grüne Mitte Brühl und unseren familienfreundlichen Doppelhaushälften sowie dem freistehenden Einfamilienhaus.

Zum Tag der offenen Tür laden wir Sie herzlich ein, unserer Doppelhaushälften im Rahmen einer geführten Besichtigung kennenzulernen. Erleben Sie hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und das besondere Wohngefühl zwischen urbanem Komfort und grüner Umgebung – direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Geräumig - großzügig - so überzeugt die ca. 150,4 m² große Doppelhaushälfte. Über 3 Etagen verteilt findet sich zunächst im Erdgeschoss ein fließender offenerer Bereich über Kochen/Essen ins Wohnen mit Anschluss in den Garten. Das Obergeschoss punktet durch 2 große Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird dieser familiengerechte Grundriss durch das weitere Zimmer und das Studio im Dachgeschoss. Eine Abstellkammer im Dachgeschoss, welche später als Duschbad ausgebaut werden kann, rundet das Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte wird unter anderem mit Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zeitlosen Wandbelägen und Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Mit einer energieeffizienten Wärmeversorgung und einer eigenen Photovoltaik-Anlage überzeugen die Häuser auch auf ökologischer Ebene.

Der Carport sowie der offene Stellplatz bilden eine nahtlose Ergänzung zum Wohngebäude.

Die Häuser befinden sich auf Erbbaurechtsgrundstücken. Dies hat den Vorteil, dass Sie weniger Kapital für den Kauf Ihrer Immobilie benötigen und das Grundstück für einen sehr langen Zeitraum nutzen können. Erbpachtgeber ist die Gemeinde Brühl. Hinweis: Der Erbpachtzins am Beispiel dieser Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. € 287,89.-- pro Monat bei einer Grundstücksgröße von 187m².

Ausstattung _KfW-Effizienzhaus 55 _Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung _Parkettböden in den Wohnbereichen _Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen _Wohnraumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung im Sommer _Elektrisch angetriebene Raffstoren/Jalousien _Große Fensterflächen, hohe, lichtdurchflutete Räume _Komfortbäder mit bodenebenen Duschen _Formschöne Badkeramik, stilvolle Armaturen, Handtuchwärmekörper _Moderne Türsprechanlage _bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung _eigene Photovoltaik-Anlage

Lage Das Objekt befindet sich in der Germaniastraße in Brühl. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Umgebung zeichnet sich durch eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen aus.

Sonstiges Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.

Objektbeschreibung OPEN HOUSE BESICHTIGUNG Sonntag, 09. August, 10 – 12 Uhr Zugang über die Germaniastraße, 68782 Brühl Überzeugen Sie sich selbst von unserem modernen Wohnquartier Grüne Mitte Brühl und unseren familienfreundlichen Doppelhaushälften sowie dem freistehenden Einfamilienhaus. Zum Tag der offenen Tür laden wir Sie herzlich ein, unserer Doppelhaushälften im Rahmen einer geführten Besichtigung kennenzulernen. Erleben Sie hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und das besondere Wohngefühl zwischen urbanem Komfort und grüner Umgebung – direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! ______________________________________ Geräumig - großzügig - so überzeugt die ca. 150,4 m² große Doppelhaushälfte. Über 3 Etagen verteilt findet sich zunächst im Erdgeschoss ein fließender offenerer Bereich über Kochen/Essen ins Wohnen mit Anschluss in den Garten. Das Obergeschoss punktet durch 2 große Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird dieser familiengerechte Grundriss durch das weitere Zimmer und das Studio im Dachgeschoss. Eine Abstellkammer im Dachgeschoss, welche später als Duschbad ausgebaut werden kann, rundet das Angebot ab. Die Doppelhaushälfte wird unter anderem mit Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zeitlosen Wandbelägen und Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Mit einer energieeffizienten Wärmeversorgung und einer eigenen Photovoltaik-Anlage überzeugen die Häuser auch auf ökologischer Ebene. Der Carport sowie der offene Stellplatz bilden eine nahtlose Ergänzung zum Wohngebäude. Die Häuser befinden sich auf Erbbaurechtsgrundstücken. Dies hat den Vorteil, dass Sie weniger Kapital für den Kauf Ihrer Immobilie benötigen und das Grundstück für einen sehr langen Zeitraum nutzen können. Erbpachtgeber ist die Gemeinde Brühl. Hinweis: Der Erbpachtzins am Beispiel dieser Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. € 287,89.-- pro Monat bei einer Grundstücksgröße von 187m². Ausstattung _KfW-Effizienzhaus 55 _Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung _Parkettböden in den Wohnbereichen _Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen _Wohnraumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung im Sommer _Elektrisch angetriebene Raffstoren/Jalousien _Große Fensterflächen, hohe, lichtdurchflutete Räume _Komfortbäder mit bodenebenen Duschen _Formschöne Badkeramik, stilvolle Armaturen, Handtuchwärmekörper _Moderne Türsprechanlage _bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung _eigene Photovoltaik-Anlage Lage Das Objekt befindet sich in der Germaniastraße in Brühl. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Umgebung zeichnet sich durch eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen aus. Sonstiges Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 610.550 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 31.3.2027

Flächen

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: NahwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.055 €): 2.610 € / Monat
20% Eigenkapital (122.110 €): 2.320 € / Monat
30% Eigenkapital (183.165 €): 2.030 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Moderne und geräumige Doppelhaushälfte - mit Südgarten -Erbbaurecht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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