2027 im Eigenheim - Energieklasse A

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schlüchtern · 36381

Kaufpreis

549.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.636 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Einfamilienhaus (Bj. Ende 2020) mit hochwertiger Außenanlage auf 815 m² Grundstück in Schlüchtern-Kressenbach.

Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kressenbach (Tempo 30/kaum Verkehr). KfW Effizienzhaus 55, Energiebedarfsklasse A/Grenze A+ (Energieausweis vorhanden). Das im Jahr 2020 errichtete Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m² auf einem vollständig eingezäunten Grundstück.

Die Immobilie wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet und bietet ein angenehmes Wohnklima, eine energieeffiziente Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Durch die moderne Technik, sind die Nebenkosten überschaubar (Heizung+Strom 180€/monatlich).

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie können praktisch direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.

Highlights auf einen Blick:

Baujahr November 2020

Ca. 151 m² Wohnfläche

815 m² Grundstück

Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Fußbodenheizung

Elektrische Rolläden (Alu)

Moderne Holzständerbauweise

Vollständig eingezäuntes Grundstück

Hochwertig angelegte Außenanlagen

Doppelcarport

Nebengebäude/Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Starkstromanschluss und eigener Sicherungskasten) - Dachboden als Stauraum

Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück (2 separat und 3 vor Garage und Carport)

Gewächshaus für Gartenliebhaber

Familienfreundliche und ruhige Lage

Verfügbarkeit nach Rücksprache

Zisterne mit elektrischer Pumpe

Leerrohr für Photovoltaik vorgerüstet

EG Barrierefrei fürs Alter gestaltet (aktuell eine Stufe ins Haus, welche leicht durch eine Rampe ergänzt werden könnte)

Teilung in zwei kleinere Wohneinheiten möglich

Außenbereich:

Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die hochwertige Gartenanlage wurde mit viel Sorgfalt angelegt und schafft eine attraktive Atmosphäre rund um das Haus.

Neben dem großzügigen Doppelcarport stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein praktisches Nebengebäude sowie ein Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Werkzeug, Fahrräder oder Hobbyzwecke. Das vorhandene Gewächshaus macht die Immobilie besonders interessant für Garten- und Selbstversorgerfreunde.

Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Alle verbauten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und aufeinander abgestimmt. Es wurde auf hochwertige Qualität sowie Langlebigkeit geachtet.

Bei der Außenanlage, die durch einen Garten-Landschaftsbauer geplant und umgesetzt wurde, waren nicht nur die optischen Wünsche und Qualität im Fokus, sondern auch Langlebigkeit und minimaler Pflegeaufwand wurden bedacht.

Lage Die Immobilie befindet sich im Schlüchterner Stadtteil Kressenbach (6 km bis ins Stadtzentrum - 5 Autominuten). Die naturnahe Umgebung verbindet ruhiges wohnen mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur von Schlüchtern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die umliegenden Städte wie die Barockstadt Fulda, Hanau und Frankfurt am Main sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in Wallroth, die weiterführenden Schulen in Schlüchtern. Sowohl für Schüler als auch für die Kindergartenkinder Ü3 in Wallroth fährt ein Bus. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Dieses Haus eignet sich ideal z.B. für Familien, die ein modernes und trotzdem gemütliches Zuhause suchen. Aber auch Paare oder Pendler, die keine Lust mehr auf Autolärm, Abgase und permanente Geräuschkulisse im Hintergrund haben, finden hier ihren neuen Rückzugsort.

Schlüchtern ist in fünf Minuten erreichbar, mit optimaler Pendleranbindung nach Fulda und Frankfurt, auch auf der A66 ist man in 6 Minuten und dennoch genießt man hier die Vorzüge eines wunderschönen im idyllischen Tal liegenden Dörfchens.

Wer seine Kinder noch unbesorgt auf der Straße spielen lassen möchte, nach der Arbeit keinen Autolärm mag und sich grüne Wälder um sich herum wünscht, ist hier genau richtig.

Das Haus kann ohne Aufwand bezogen werden und bietet gleichzeitig viel Platz für individuelle Wohnträume. Die hochwertige Einbauküche und weitere Einbauschränke individuell vom Schreiner gefertigt, können auf Wunsch abgelöst werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Modernes Einfamilienhaus (Bj. Ende 2020) mit hochwertiger Außenanlage auf 815 m² Grundstück in Schlüchtern-Kressenbach. Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kressenbach (Tempo 30/kaum Verkehr). KfW Effizienzhaus 55, Energiebedarfsklasse A/Grenze A+ (Energieausweis vorhanden). Das im Jahr 2020 errichtete Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m² auf einem vollständig eingezäunten Grundstück. Die Immobilie wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet und bietet ein angenehmes Wohnklima, eine energieeffiziente Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch die moderne Technik, sind die Nebenkosten überschaubar (Heizung+Strom 180€/monatlich). Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie können praktisch direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Highlights auf einen Blick: Baujahr November 2020 Ca. 151 m² Wohnfläche 815 m² Grundstück Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Fußbodenheizung Elektrische Rolläden (Alu) Moderne Holzständerbauweise Vollständig eingezäuntes Grundstück Hochwertig angelegte Außenanlagen Doppelcarport Nebengebäude/Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Starkstromanschluss und eigener Sicherungskasten) - Dachboden als Stauraum Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück (2 separat und 3 vor Garage und Carport) Gewächshaus für Gartenliebhaber Familienfreundliche und ruhige Lage Verfügbarkeit nach Rücksprache Zisterne mit elektrischer Pumpe Leerrohr für Photovoltaik vorgerüstet EG Barrierefrei fürs Alter gestaltet (aktuell eine Stufe ins Haus, welche leicht durch eine Rampe ergänzt werden könnte) Teilung in zwei kleinere Wohneinheiten möglich Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die hochwertige Gartenanlage wurde mit viel Sorgfalt angelegt und schafft eine attraktive Atmosphäre rund um das Haus. Neben dem großzügigen Doppelcarport stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein praktisches Nebengebäude sowie ein Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Werkzeug, Fahrräder oder Hobbyzwecke. Das vorhandene Gewächshaus macht die Immobilie besonders interessant für Garten- und Selbstversorgerfreunde. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Alle verbauten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und aufeinander abgestimmt. Es wurde auf hochwertige Qualität sowie Langlebigkeit geachtet. Bei der Außenanlage, die durch einen Garten-Landschaftsbauer geplant und umgesetzt wurde, waren nicht nur die optischen Wünsche und Qualität im Fokus, sondern auch Langlebigkeit und minimaler Pflegeaufwand wurden bedacht. Lage Die Immobilie befindet sich im Schlüchterner Stadtteil Kressenbach (6 km bis ins Stadtzentrum - 5 Autominuten). Die naturnahe Umgebung verbindet ruhiges wohnen mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur von Schlüchtern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die umliegenden Städte wie die Barockstadt Fulda, Hanau und Frankfurt am Main sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in Wallroth, die weiterführenden Schulen in Schlüchtern. Sowohl für Schüler als auch für die Kindergartenkinder Ü3 in Wallroth fährt ein Bus. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Dieses Haus eignet sich ideal z.B. für Familien, die ein modernes und trotzdem gemütliches Zuhause suchen. Aber auch Paare oder Pendler, die keine Lust mehr auf Autolärm, Abgase und permanente Geräuschkulisse im Hintergrund haben, finden hier ihren neuen Rückzugsort. Schlüchtern ist in fünf Minuten erreichbar, mit optimaler Pendleranbindung nach Fulda und Frankfurt, auch auf der A66 ist man in 6 Minuten und dennoch genießt man hier die Vorzüge eines wunderschönen im idyllischen Tal liegenden Dörfchens. Wer seine Kinder noch unbesorgt auf der Straße spielen lassen möchte, nach der Arbeit keinen Autolärm mag und sich grüne Wälder um sich herum wünscht, ist hier genau richtig. Das Haus kann ohne Aufwand bezogen werden und bietet gleichzeitig viel Platz für individuelle Wohnträume. Die hochwertige Einbauküche und weitere Einbauschränke individuell vom Schreiner gefertigt, können auf Wunsch abgelöst werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.