Sukzessive modernisiertes Zweifamilienhaus mit Gartenidylle, Nebengebäude (Halle) und Doppelgarage

Haus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 36381

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

340 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.059 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und 1994 um 1,5 Stockwerke inklusiv Dachausbau erweitert. Im Jahr 2002 kam ein gemütlicher Wintergarten hinzu, der vom Wohnzimmer im Obergeschoss aus zugänglich ist. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets mit großer Sorgfalt bewohnt, gepflegt und laufend modernisiert.

Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche) Ehemalige Wohnung der Großeltern mit separatem Hauseingang und eigenem Zugang zum Kellergeschoss: • Überdachte Terrasse / Hauseingang • Windfang / kleiner Wintergarten • Flur • Wohnzimmer • offenes Esszimmer mit Kaminofen • Küche mit Zugang zum Garten • Wohndiele • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer • Gäste-WC • Abstellraum

Obergeschoss (ca. 140 m² Wohnfläche) Mit eigenem Hauseingang im Erdgeschoss: • große Wohndiele mit Zugang zu den einzelenen Räumen • Wohnzimme mit Kaminofen • Wintergarten als Esszimmer • Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer • Küche • großer Vorratsraum • Badezimmer

Dachgeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche) • Diele • Drei Schlafzimmer (eines davon mit Ankleideraum) • Badezimmer

Kellergeschoss (teilweise beheizt, mit separatem Zugang) • Hobby- / Partyraum • Vorrats- und Abstellräume • Heizungsraum mit Dusche • WC • Waschküche

Grundstück und Außenanlagen Das liebevoll angelegte, weitgehend uneinsehbare Grundstück lädt mit mehreren Rückzugs- und Aufenthaltsbereichen zum Entspannen ein. Ein überdachter und gepflasterter Freisitz, ein Aufstellpool sowie eine Sauna sorgen für Erholung im eigenen Zuhause.

Die zum Anwesen gehörende Halle (ca. 20 m × 8 m, Baujahr 2000) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerk, Hobby oder zusätzliche Fahrzeuge, eine weitere, kleine Werkstatt und eine Doppelgarage ergänzen das Angebot.

Dieses gepflegte, grundschuldfreie Zweifamilienhaus wurde von Fertigstellung an bis heute durch die eigentümerfamilie selbst bewohnt und wird erstmalig zum Verkauf angeboten (aufgrund Veränderung Lebensmittelpunkt) – exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.

Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen als Kurzübersicht

Bauweise • Massivbauweise: EG Schwerbeton, OG/DG Porenbeton (Ytong) • Aufstockung 1994, Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne • Dach vollständig isoliert (Steinwolle Rockwool), Vollschalung • Gauben 2005 (vorher Dachschrägen) • Isolierputz 2008

Fenster und Türen • Kunststoff-Isolierglasfenster (Juchheim, 1993) • Kunststoffrollläden • Sicherheits-Haustüranlagen mit Mehrfachverriegelung (1995 / 2005) • Wohnungstüren im Stil-Design (1995)

Heizung und Energie • Öl-Zentralheizung Viessmann (1997) • Kunststoff-Öltanks, 3 × 1.500 l, doppelwandig (2014) • Heizkörper 1995 • Zwei Kaminöfen (EG und OG, für Festbrennstoffe)

Innenausbau und Ausstattung • Wintergarten OG (2002) • Treppenanlage im Haus (1999) • Bäder: EG 2000, OG 2000, DG 2003 • 2 EBK´s sind im Kaufpreis enthalten (selbige im OG mit Elektrogeräten von 2024 • Video-Sprechanlage (2020) • Fliesenarbeiten (1995) • Elektroinstallationen erneuert: KG 1995, DG 2000 • Abwasserleitungen (2015) • Hofpflaster (1995) • Terrasse angelegt (2015) • Sauna • Aufstellpool (2022)

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung.

Lage Objektanschrift: 36381 Schlüchtern OT Hutten, Am Hollerberg 10 (Flur9, Flurstück 3/29, Bodenrichtwert 45 €/m²)

In ruhiger, ländlicher Wohnlage an einer kaum befahrenen Anliegerstraße.

Der Dorfladen "Unser Laden" befindet sich in ca. 500 Meter Entfernung.

Schlüchtern befindet sich in ca. 10 km Entfernung.

Web-Seite Schlüchtern: https://www.schluechtern.de/

Sonstiges Unser Exposé als Erstinformation, Energieausweis vom 31.10.2025 sowie weitere Objektunterlagen und Informationen, übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Bei Fragen zögern Sie bitte nicht mich als Ihren ersten Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren:

Klaus Tasevski REV/DIAZert Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda Heinrichstraße 79 36037 Fulda

Kontakt über Mobilrufnummer stets direkt: 0151-29101526

Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda: 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)

E-Mail: klaus.tasevski@wuestenrot.de

Klaus Tasevski REV/DIAZert Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert) Dipl.-Immobilienwirt (DIA) / Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten / Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * / Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /

Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).

Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021): 05/2025 Leipzig, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer 2024“ 05/2024 in Koblenz, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer 2023“ 02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“ 05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“ 02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“ 02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter; 02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“ 01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem IDA Immobilien Award 2021; 01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem Best Property Agent Award 2020;

Mitgliedschaften: Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849 Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26 Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728

Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.

Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien: Auszeichnung FOCUS MONEY 07/2023, Immobilienmakler Deutschland: HÖCHSTE KOMPETENZ Platz 1 für Wüstenrot Immobilien GmbH.

Ausgabe 22/2023 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.

1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2022

Sie möchten erwerben oder modernisieren? Nutzen Sie unsere kostenlose und mehrfach ausgezeichnete Finanzierungsberatung! Wir suchen für Sie aus allen Wüstenrot-Angeboten und bei über 400 Finanzierungspartnern die beste Lösung. Das erspart Ihnen unnötigen Stress und garantiert Ihnen ein ausgezeichnetes Finanzierungsangebot. Bitte sprechen Sie mich einfach an, gerne stelle ich den Kontakt zu unserem zuständigen Finanzierungsberater her.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gepflegte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit, solide Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² und einem idyllischen Grundstück von rund 1.681 m² bietet das Anwesen ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und 1994 um 1,5 Stockwerke inklusiv Dachausbau erweitert. Im Jahr 2002 kam ein gemütlicher Wintergarten hinzu, der vom Wohnzimmer im Obergeschoss aus zugänglich ist. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets mit großer Sorgfalt bewohnt, gepflegt und laufend modernisiert. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche) Ehemalige Wohnung der Großeltern mit separatem Hauseingang und eigenem Zugang zum Kellergeschoss: • Überdachte Terrasse / Hauseingang • Windfang / kleiner Wintergarten • Flur • Wohnzimmer • offenes Esszimmer mit Kaminofen • Küche mit Zugang zum Garten • Wohndiele • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer • Gäste-WC • Abstellraum Obergeschoss (ca. 140 m² Wohnfläche) Mit eigenem Hauseingang im Erdgeschoss: • große Wohndiele mit Zugang zu den einzelenen Räumen • Wohnzimme mit Kaminofen • Wintergarten als Esszimmer • Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer • Küche • großer Vorratsraum • Badezimmer Dachgeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche) • Diele • Drei Schlafzimmer (eines davon mit Ankleideraum) • Badezimmer Kellergeschoss (teilweise beheizt, mit separatem Zugang) • Hobby- / Partyraum • Vorrats- und Abstellräume • Heizungsraum mit Dusche • WC • Waschküche Grundstück und Außenanlagen Das liebevoll angelegte, weitgehend uneinsehbare Grundstück lädt mit mehreren Rückzugs- und Aufenthaltsbereichen zum Entspannen ein. Ein überdachter und gepflasterter Freisitz, ein Aufstellpool sowie eine Sauna sorgen für Erholung im eigenen Zuhause. Die zum Anwesen gehörende Halle (ca. 20 m × 8 m, Baujahr 2000) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerk, Hobby oder zusätzliche Fahrzeuge, eine weitere, kleine Werkstatt und eine Doppelgarage ergänzen das Angebot. Dieses gepflegte, grundschuldfreie Zweifamilienhaus wurde von Fertigstellung an bis heute durch die eigentümerfamilie selbst bewohnt und wird erstmalig zum Verkauf angeboten (aufgrund Veränderung Lebensmittelpunkt) – exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH. Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen als Kurzübersicht Bauweise • Massivbauweise: EG Schwerbeton, OG/DG Porenbeton (Ytong) • Aufstockung 1994, Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne • Dach vollständig isoliert (Steinwolle Rockwool), Vollschalung • Gauben 2005 (vorher Dachschrägen) • Isolierputz 2008 Fenster und Türen • Kunststoff-Isolierglasfenster (Juchheim, 1993) • Kunststoffrollläden • Sicherheits-Haustüranlagen mit Mehrfachverriegelung (1995 / 2005) • Wohnungstüren im Stil-Design (1995) Heizung und Energie • Öl-Zentralheizung Viessmann (1997) • Kunststoff-Öltanks, 3 × 1.500 l, doppelwandig (2014) • Heizkörper 1995 • Zwei Kaminöfen (EG und OG, für Festbrennstoffe) Innenausbau und Ausstattung • Wintergarten OG (2002) • Treppenanlage im Haus (1999) • Bäder: EG 2000, OG 2000, DG 2003 • 2 EBK´s sind im Kaufpreis enthalten (selbige im OG mit Elektrogeräten von 2024 • Video-Sprechanlage (2020) • Fliesenarbeiten (1995) • Elektroinstallationen erneuert: KG 1995, DG 2000 • Abwasserleitungen (2015) • Hofpflaster (1995) • Terrasse angelegt (2015) • Sauna • Aufstellpool (2022) Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung. Lage Objektanschrift: 36381 Schlüchtern OT Hutten, Am Hollerberg 10 (Flur9, Flurstück 3/29, Bodenrichtwert 45 €/m²) In ruhiger, ländlicher Wohnlage an einer kaum befahrenen Anliegerstraße. Der Dorfladen "Unser Laden" befindet sich in ca. 500 Meter Entfernung. Schlüchtern befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Web-Seite Schlüchtern: https://www.schluechtern.de/ Sonstiges Unser Exposé als Erstinformation, Energieausweis vom 31.10.2025 sowie weitere Objektunterlagen und Informationen, übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Bei Fragen zögern Sie bitte nicht mich als Ihren ersten Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren: Klaus Tasevski REV/DIAZert Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda Heinrichstraße 79 36037 Fulda Kontakt über Mobilrufnummer stets direkt: 0151-29101526 Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda: 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr) E-Mail: klaus.tasevski@wuestenrot.de Klaus Tasevski REV/DIAZert Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert) Dipl.-Immobilienwirt (DIA) / Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten / Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * / Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations / Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15). Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021): 05/2025 Leipzig, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer 2024“ 05/2024 in Koblenz, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer 2023“ 02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“ 05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“ 02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“ 02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter; 02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“ 01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem IDA Immobilien Award 2021; 01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem Best Property Agent Award 2020; Mitgliedschaften: Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849 Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26 Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728 Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB. Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien: Auszeichnung FOCUS MONEY 07/2023, Immobilienmakler Deutschland: HÖCHSTE KOMPETENZ Platz 1 für Wüstenrot Immobilien GmbH. Ausgabe 22/2023 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche. 1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2022 Sie möchten erwerben oder modernisieren? Nutzen Sie unsere kostenlose und mehrfach ausgezeichnete Finanzierungsberatung! Wir suchen für Sie aus allen Wüstenrot-Angeboten und bei über 400 Finanzierungspartnern die beste Lösung. Das erspart Ihnen unnötigen Stress und garantiert Ihnen ein ausgezeichnetes Finanzierungsangebot. Bitte sprechen Sie mich einfach an, gerne stelle ich den Kontakt zu unserem zuständigen Finanzierungsberater her.