Familienfreundliches Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.636 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – der ideale Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Familienbad, das ausreichend Platz für den Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Es wurde nahezu als eigenständiger Wohnbereich gestaltet und verfügt über eine kleine Küche sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet es sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder für Mehrgenerationenwohnen.

Auch das vollständig ausgebaute Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Partyraum, einem Waschraum sowie einer Werkstatt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Freizeit und zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Carportstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Insgesamt präsentiert sich dieses gepflegte Zuhause mit einem familienfreundlichen Grundriss, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Eigenheim in angenehmer Wohnlage suchen.

Ausstattung Baujahr 2000 Wohnfläche ca. 131,74 m² Grundstück ca. 179 m² Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Moderne Einbauküche (Einbau 2018) Gäste-WC im Erdgeschoss Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und Familienbad Ausgebautes Dachgeschoss mit Apartment-Charakter, kleiner Küche und eigenem Badezimmer Vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit • Partyraum • Waschraum • Werkstatt Gaszentralheizung Terrasse mit Garten Carportstellplatz Zusätzlicher Außenstellplatz Familienfreundlicher Grundriss Vielseitig nutzbare Wohn- und Nutzflächen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hanauer Stadtteil Lamboy. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Für Erholung und Freizeit stehen der nahe gelegene Lamboypark, weitere Grünanlagen sowie die Kinzigauen zur Verfügung. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Hanauer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B43a und die Autobahn A66 gewährleisten kurze Wege nach Frankfurt am Main, Offenbach, Aschaffenburg und in die gesamte Rhein-Main-Region.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah mit hoher Lebensqualität wohnen möchten.

Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 131,74 m² auf einem 179 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung und die zusätzlichen ausgebauten Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – der ideale Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Familienbad, das ausreichend Platz für den Alltag bietet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Es wurde nahezu als eigenständiger Wohnbereich gestaltet und verfügt über eine kleine Küche sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet es sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder für Mehrgenerationenwohnen. Auch das vollständig ausgebaute Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Partyraum, einem Waschraum sowie einer Werkstatt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Freizeit und zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Carportstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Insgesamt präsentiert sich dieses gepflegte Zuhause mit einem familienfreundlichen Grundriss, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Eigenheim in angenehmer Wohnlage suchen. Ausstattung Baujahr 2000 Wohnfläche ca. 131,74 m² Grundstück ca. 179 m² Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Moderne Einbauküche (Einbau 2018) Gäste-WC im Erdgeschoss Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und Familienbad Ausgebautes Dachgeschoss mit Apartment-Charakter, kleiner Küche und eigenem Badezimmer Vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit • Partyraum • Waschraum • Werkstatt Gaszentralheizung Terrasse mit Garten Carportstellplatz Zusätzlicher Außenstellplatz Familienfreundlicher Grundriss Vielseitig nutzbare Wohn- und Nutzflächen Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hanauer Stadtteil Lamboy. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Für Erholung und Freizeit stehen der nahe gelegene Lamboypark, weitere Grünanlagen sowie die Kinzigauen zur Verfügung. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Hanauer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B43a und die Autobahn A66 gewährleisten kurze Wege nach Frankfurt am Main, Offenbach, Aschaffenburg und in die gesamte Rhein-Main-Region. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah mit hoher Lebensqualität wohnen möchten. Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.