Viel Licht & ein großzügiger Schnitt: 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94149

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

33.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause: Ansprechende und sehr moderne Eigentumswohnung mit Gartenanteil

Baujahr Gebäude: 2022
Wfl.: ca. 88 m²
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr Heizung: 2022

Aufteilung:

Diele, Essen/Kochen/Wohnen, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Bad, sep. WC, Terrasse
Bodenbeläge: Hochwertige und sehr moderne Fliesenböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
Kontrollierte Be- und Entlüftung
3-fach verglaste Kunsstoff-Iso-Fenster
teilweise elektrische Jalousien
PV-Anlage
inkl. 1 Carport und 1 Freistellplatz
inkl. Gartenanteil
inkl. Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im historischen Ortskern von Kößlarn, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere wichtige Anlaufstellen sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Durch die zentrale, zugleich beschauliche Lage eignet sich der Standort ideal für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit alltagsnaher Infrastruktur schätzen.

Objektbeschreibung Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause: Ansprechende und sehr moderne Eigentumswohnung mit Gartenanteil - Baujahr Gebäude: 2022 - Wfl.: ca. 88 m² - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Baujahr Heizung: 2022 Aufteilung: - Diele, Essen/Kochen/Wohnen, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Bad, sep. WC, Terrasse - Bodenbeläge: Hochwertige und sehr moderne Fliesenböden - Fußbodenheizung in allen Räumen - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper - Kontrollierte Be- und Entlüftung - 3-fach verglaste Kunsstoff-Iso-Fenster - teilweise elektrische Jalousien - PV-Anlage - inkl. 1 Carport und 1 Freistellplatz - inkl. Gartenanteil - inkl. Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im historischen Ortskern von Kößlarn, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere wichtige Anlaufstellen sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Durch die zentrale, zugleich beschauliche Lage eignet sich der Standort ideal für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit alltagsnaher Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 703 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Licht & ein großzügiger Schnitt: 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung