Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair

Dachgeschoss zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85464

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.642 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick

Zentrale Wohnlage
Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinde, Kindertagesstätten sowie Schulen im Umfeld
Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft
Heller Wohn- und Essbereich mit sonnigem Südbalkon
Praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung
Großzügiges Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
Neuer Parkettboden für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente
Frisch gestrichene Wohnung – sofort bezugsfertig
Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage
Energieeffizienzklasse C
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Ab sofort verfügbar

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der neu verlegte Parkettboden sowie die frisch gestrichenen Wände sorgen für einen modernen und einladenden Eindruck. Dank der Abdunkelungsmöglichkeiten an den Dachflächenfenstern und den manuellen Rollläden an den Fenstern lässt sich die Lichtstimmung individuell regulieren und ein angenehmes Wohnklima schaffen.

Genießen Sie das besondere Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung mit viel Licht, einer angenehmen Atmosphäre und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Baujahr 1997
2 Zimmer
ca. 51 m²
Südbalkon, ca. 4 m²
Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
Abstellnische
Neuer Parkettboden
Frisch gestrichen
Kunststofffenster, 2-fachverglast, mit Abdunkelung und Rollladen
Glasfaseranschluss in der Wohnung
Fußbodenheizung mit Einzelregulierung
Gasheizung mit hydraulischem Abgleich
Energieeffizienzklasse: C
Kein Aufzug
Enthärtungsanlage vorhanden
Gemeinschaftsräume: Fahrradraum sowie Waschküche mit Einzelanschlüssen
Fassade: 2023 erneuert (neues Amiergewebe sowie spezieller Anstrich)

Lage Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in Neufinsing im Landkreis Erding und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer gepflegten Wohnanlage. Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich ruhige Gewerbeeinheiten, die zu einem angenehmen Wohnumfeld beitragen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken sowie öffentliche Einrichtungen. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zwei Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule direkt vor Ort.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet Neufinsing vielfältige Möglichkeiten. An warmen Sommertagen lädt der nahegelegene Badeweiher zum Entspannen und Abkühlen ein. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeitangebote wie die GoKart-Arena, Tennis- und Fußballanlagen sowie der 9-Loch-Golfplatz Eicherloh zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch ist Neufinsing hervorragend angebunden. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten den S-Bahnhof Markt Schwaben (S2). Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen im 20-Minuten-Takt zum Münchner Ostbahnhof (Fahrzeit ca. 22 Minuten) sowie zum Marienplatz (ca. 33 Minuten). Die Autobahnen A94 und A99 sind in etwa 10 Minuten erreichbar, der Flughafen München liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

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Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Highlights auf einen Blick * Zentrale Wohnlage * Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinde, Kindertagesstätten sowie Schulen im Umfeld * Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft * Heller Wohn- und Essbereich mit sonnigem Südbalkon * Praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung * Großzügiges Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss * Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung * Neuer Parkettboden für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente * Frisch gestrichene Wohnung – sofort bezugsfertig * Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage * Energieeffizienzklasse C * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Ab sofort verfügbar Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der neu verlegte Parkettboden sowie die frisch gestrichenen Wände sorgen für einen modernen und einladenden Eindruck. Dank der Abdunkelungsmöglichkeiten an den Dachflächenfenstern und den manuellen Rollläden an den Fenstern lässt sich die Lichtstimmung individuell regulieren und ein angenehmes Wohnklima schaffen. Genießen Sie das besondere Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung mit viel Licht, einer angenehmen Atmosphäre und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausstattung + Baujahr 1997 + 2 Zimmer + ca. 51 m² + Südbalkon, ca. 4 m² + Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss + Abstellnische + Neuer Parkettboden + Frisch gestrichen + Kunststofffenster, 2-fachverglast, mit Abdunkelung und Rollladen + Glasfaseranschluss in der Wohnung + Fußbodenheizung mit Einzelregulierung + Gasheizung mit hydraulischem Abgleich + Energieeffizienzklasse: C + Kein Aufzug + Enthärtungsanlage vorhanden + Gemeinschaftsräume: Fahrradraum sowie Waschküche mit Einzelanschlüssen + Fassade: 2023 erneuert (neues Amiergewebe sowie spezieller Anstrich) Lage Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in Neufinsing im Landkreis Erding und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer gepflegten Wohnanlage. Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich ruhige Gewerbeeinheiten, die zu einem angenehmen Wohnumfeld beitragen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken sowie öffentliche Einrichtungen. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zwei Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule direkt vor Ort. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet Neufinsing vielfältige Möglichkeiten. An warmen Sommertagen lädt der nahegelegene Badeweiher zum Entspannen und Abkühlen ein. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeitangebote wie die GoKart-Arena, Tennis- und Fußballanlagen sowie der 9-Loch-Golfplatz Eicherloh zur Verfügung. Auch verkehrstechnisch ist Neufinsing hervorragend angebunden. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten den S-Bahnhof Markt Schwaben (S2). Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen im 20-Minuten-Takt zum Münchner Ostbahnhof (Fahrzeit ca. 22 Minuten) sowie zum Marienplatz (ca. 33 Minuten). Die Autobahnen A94 und A99 sind in etwa 10 Minuten erreichbar, der Flughafen München liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie möchten Ihre IMMOBILIE verkaufen? Sprechen Sie mich an. Gerne erstelle ich unverbindlich eine MARKTWERTANALYSE.