Königstein i.T. - Bezugsfreie 3-Zi.-Whg. mit Balkon, Kamin & EBK

Hochparterre zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61462

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.157 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Königstein im Taunus – einer der gefragtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebiets.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 107,53 m² Wohnfläche im Hochparterre ist sofort bezugsfrei und ermöglicht den unmittelbaren Einzug ohne Renovierungsstress.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit hellem Stäbchen-Parkett, einer charakteristischen Bogen-Flügeltür mit Sprossen-Glas und einem zusätzlichen Kaminofen – ideal für gemütliche Abende.

Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und damit den perfekten Start in den Tag bei einer Tasse Kaffee im Grünen. Das zweite Zimmer eignet sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der überdurchschnittlich geräumige Flur empfängt Sie mit klarer Linienführung und bietet ausreichend Platz für eine repräsentative Garderobe – fast ein eigener kleiner Wohnraum.

Die hochwertige Einbauküche in markantem Orange-Schwarz mit schiefergrauem Bodenbelag wurde liebevoll gestaltet, ist voll ausgestattet und bietet vom Fenster aus einen Blick ins Grüne.

Das Bad wurde modernisiert und überzeugt mit einer großzügigen Eckdusche mit Klarglastüren, wandhängendem WC und Bidet, einem puristischen Designwaschtisch sowie einer dezenten Mosaikbordüre. Holzoptik-Fliesen schaffen eine warme Atmosphäre.

Ausstattung

3 Zimmer, ca. 107,53 m² Wohnfläche
Hochparterre, bezugsfrei ab sofort
Stäbchen-Parkett in allen Wohnräumen
Wohnbereich mit Bogen-Flügeltür und Sprossen-Glas
Separater Wohnraum mit modernem Kaminofen
Balkon mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
Modernisiertes Bad: Eckdusche mit Glastüren, wandhängendes WC, Bidet, Designwaschtisch, Mosaikbordüre, Holzoptik-Fliesen
Hochwertige Einbauküche mit Geräten
Großzügiger Entrée-Flur
Rollläden an den Außenfenstern
Kellerabteil
Highspeed-Internet bis zu 250 Mbit/s (Telekom verfügbar)

Lage Königstein im Taunus zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet – bekannt für die Mischung aus Kurstadt-Flair, Naturnähe und hervorragender Anbindung an Frankfurt.

Die Wohnung liegt zentral und ruhig zugleich. Zur Fußgängerzone mit Wochenmarkt, Boutiquen, Cafés und Restaurants sind es nur wenige Gehminuten.

Anbindung:

S-Bahn-Station Königstein (Linie S5) – Frankfurt Hbf in ca. 35 Minuten.
Direkte Autobahnanbindung A661 / A3 / A66 für flexible Pendler.
Frankfurt Flughafen in ca. 30 Min. mit dem Pkw erreichbar.

Bildung & Familie:

Grundschulen und weiterführende Schulen in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten und Krippen im Umfeld.

Lebensqualität:

Burgruine Königstein und Kurpark in unmittelbarer Nähe.
Direkter Zugang zu den Wanderwegen des Hochtaunus.
Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig.

Königstein im Taunus ist der ideale Ort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität, Exklusivität und hervorragende Erreichbarkeit legen.

Sonstiges Kaufpreis: 449.000 EUR

Hausgeld: 486,00 EUR inkl. Rücklagen

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Pflichtangaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 83,4 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr lt. Energieausweis 1964, Energieeffizienzklasse C.

Haftungsausschuss: Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die Schäfer & Hübner GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen und Daten. Dies gilt ebenso für alle anderen Websites, die mittels eines Hyperlinks erreicht werden. Die Schäfer & Hübner GmbH ist für den Inhalt der Websites, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich. Die Inhalte der Schäfer & Hübner GmbH sind urheberrechtlich geschützt. Die Inhalte dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Schäfer & Hübner GmbH nicht zu kommerziellen Zwecken kopiert, verbreitet, verändert oder Dritten zugänglich gemacht werden. Bitte beachten Sie, dass die Schäfer & Hübner GmbH als Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet ist, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Sie als Vertragspartner entsprechende Dokumente zur Identifikation bereitstellen.

Objektbeschreibung Willkommen in Königstein im Taunus – einer der gefragtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebiets. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 107,53 m² Wohnfläche im Hochparterre ist sofort bezugsfrei und ermöglicht den unmittelbaren Einzug ohne Renovierungsstress. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit hellem Stäbchen-Parkett, einer charakteristischen Bogen-Flügeltür mit Sprossen-Glas und einem zusätzlichen Kaminofen – ideal für gemütliche Abende. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und damit den perfekten Start in den Tag bei einer Tasse Kaffee im Grünen. Das zweite Zimmer eignet sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der überdurchschnittlich geräumige Flur empfängt Sie mit klarer Linienführung und bietet ausreichend Platz für eine repräsentative Garderobe – fast ein eigener kleiner Wohnraum. Die hochwertige Einbauküche in markantem Orange-Schwarz mit schiefergrauem Bodenbelag wurde liebevoll gestaltet, ist voll ausgestattet und bietet vom Fenster aus einen Blick ins Grüne. Das Bad wurde modernisiert und überzeugt mit einer großzügigen Eckdusche mit Klarglastüren, wandhängendem WC und Bidet, einem puristischen Designwaschtisch sowie einer dezenten Mosaikbordüre. Holzoptik-Fliesen schaffen eine warme Atmosphäre. Ausstattung - 3 Zimmer, ca. 107,53 m² Wohnfläche - Hochparterre, bezugsfrei ab sofort - Stäbchen-Parkett in allen Wohnräumen - Wohnbereich mit Bogen-Flügeltür und Sprossen-Glas - Separater Wohnraum mit modernem Kaminofen - Balkon mit direktem Zugang vom Schlafzimmer - Modernisiertes Bad: Eckdusche mit Glastüren, wandhängendes WC, Bidet, Designwaschtisch, Mosaikbordüre, Holzoptik-Fliesen - Hochwertige Einbauküche mit Geräten - Großzügiger Entrée-Flur - Rollläden an den Außenfenstern - Kellerabteil - Highspeed-Internet bis zu 250 Mbit/s (Telekom verfügbar) Lage Königstein im Taunus zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet – bekannt für die Mischung aus Kurstadt-Flair, Naturnähe und hervorragender Anbindung an Frankfurt. Die Wohnung liegt zentral und ruhig zugleich. Zur Fußgängerzone mit Wochenmarkt, Boutiquen, Cafés und Restaurants sind es nur wenige Gehminuten. Anbindung: - S-Bahn-Station Königstein (Linie S5) – Frankfurt Hbf in ca. 35 Minuten. - Direkte Autobahnanbindung A661 / A3 / A66 für flexible Pendler. - Frankfurt Flughafen in ca. 30 Min. mit dem Pkw erreichbar. Bildung & Familie: - Grundschulen und weiterführende Schulen in fußläufiger Entfernung. - Kindergärten und Krippen im Umfeld. Lebensqualität: - Burgruine Königstein und Kurpark in unmittelbarer Nähe. - Direkter Zugang zu den Wanderwegen des Hochtaunus. - Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig. Königstein im Taunus ist der ideale Ort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität, Exklusivität und hervorragende Erreichbarkeit legen. Sonstiges Kaufpreis: 449.000 EUR Hausgeld: 486,00 EUR inkl. Rücklagen 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Pflichtangaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 83,4 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr lt. Energieausweis 1964, Energieeffizienzklasse C. Haftungsausschuss: Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die Schäfer & Hübner GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen und Daten. Dies gilt ebenso für alle anderen Websites, die mittels eines Hyperlinks erreicht werden. Die Schäfer & Hübner GmbH ist für den Inhalt der Websites, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich. Die Inhalte der Schäfer & Hübner GmbH sind urheberrechtlich geschützt. Die Inhalte dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Schäfer & Hübner GmbH nicht zu kommerziellen Zwecken kopiert, verbreitet, verändert oder Dritten zugänglich gemacht werden. Bitte beachten Sie, dass die Schäfer & Hübner GmbH als Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet ist, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Sie als Vertragspartner entsprechende Dokumente zur Identifikation bereitstellen.