Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Böblingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.756 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort mit Extra-Bonus Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der integrierte Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum spürbar, bietet einen geschützten Rückzugsort für jede Jahreszeit und lässt viel natürliches Licht in die Wohnung. Die Ausstattung ist solide und zeitlos gehalten: Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für eine warme Optik und ist gleichermaßen strapazierfähig. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet mit der Kombination aus Dusche und Badewanne alle Möglichkeiten für Ihre tägliche Routine. Zusätzlichen Komfort im Alltag bietet eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung – ideal, um Haushaltsgegenstände ordentlich und griffbereit unterzubringen.

Komfortabler Wohnalltag Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist dank des Personenaufzugs bequem und barrierearm erreichbar – ein Komfortmerkmal, das den Alltag in jeder Lebensphase erleichtert. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Einheit dazu und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihr Hab und Gut.

Solide Basis, sorgenfreies Wohnen Die Wohnung liegt in einer wirtschaftlich kerngesunden Wohnanlage, die durch eine professionelle Verwaltung betreut wird. Besonders angenehm: Alle größeren Instandhaltungsmaßnahmen, wie etwa die aktuelle Balkonsanierung 2025, wurden bereits beschlossen und sind finanziell durch den aktuellen Eigentümer vollumfänglich abgedeckt. Sie übernehmen somit ein „Sorglos-Paket“, bei dem Sie sich ganz auf die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren können.

Ausstattung Durchdachtes Wohnkonzept mit Atmosphäre Die ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der Wohn- und Essbereich bildet das helle Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Ein echtes Highlight ist der angeschlossene Wintergarten, der den Wohnraum zu jeder Jahreszeit erweitert und als lichtdurchfluteter Rückzugsort fungiert – ideal für entspannte Stunden.

Details, die den Alltag erleichtern Die Wohnung ist mit einem zeitlosen Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und wohnliche Note verleiht. Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und bietet mit seiner Kombination aus Dusche und Badewanne maximale Flexibilität für Ihre tägliche Routine. Ein weiterer Pluspunkt ist die praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung, die für Ordnung sorgt und Stauraum für Haushaltsutensilien schafft.

Komfort & Infrastruktur

Barrierefreier Zugang: Dank des Personenaufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung in der 2. Etage mühelos – ein wertvolles Komfortmerkmal für alle Lebensphasen.

Stauraum: Ein zugeordnetes Kellerabteil (Nr. 35) bietet zusätzlichen Platz für saisonale Gegenstände oder Vorräte.

Parken: Der zur Wohnung gehörende PKW-Abstellplatz (Nr. 35) im Freien erspart Ihnen die Parkplatzsuche und rundet das Angebot ab.

Gemeinschaft: Als Bewohner profitieren Sie von einem professionellen Hausmeisterservice, der sich um die Pflege der Anlage kümmert, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können.

Lage Böblingen überzeugt als einer der attraktivsten Standorte in der Metropolregion Stuttgart mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt liegt idyllisch zwischen zwei Seen, dem Unteren und dem Oberen See, die zum Verweilen, Spazieren und Erholen einladen und dem Ort seinen besonderen Charme verleihen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtbild wird durch eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Restaurants, Cafés und Geschäften geprägt, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten.

Verkehrstechnisch ist Böblingen hervorragend angebunden. Über die A81 und A8 erreichen Sie Stuttgart sowie den Flughafen Stuttgart in kürzester Zeit. Der Bahnhof Böblingen bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, sodass Sie das eigene Fahrzeug bequem stehen lassen können.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen aus der Technologie- und Automobilbranche bietet die Region zudem ein starkes berufliches Umfeld mit hervorragenden Karrieremöglichkeiten.

Wer Natur und Erholung sucht, findet im angrenzenden Schönbuch einen weitläufigen Naturpark mit ausgedehnten Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür.

Sonstiges Wirtschaftlichkeit, Kosten & Verwaltung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und wirtschaftlich solide geführten Wohnanlage in Böblingen. Die Verwaltung erfolgt professionell und transparent durch eine erfahrene Hausverwaltung.

Stabile Kostenstruktur Die Hausgeldabrechnungen 2022–2024 zeigen eine insgesamt nachvollziehbare und solide Kostenentwicklung. Die umlagefähigen Betriebskosten liegen im Durchschnitt bei ca. 1.339 € jährlich (rund 111 € monatlich), was sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eine gute Planbarkeit bietet.

Hausgeld & Rücklagen Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 212,86 €, davon 164,86 € Bewirtschaftungskosten und 48,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Rücklagenbildung erfolgt kontinuierlich und sichert den langfristigen Werterhalt ohne Instandhaltungsstau.

Vorausschauende Instandhaltung Die Eigentümergemeinschaft handelt strukturiert und investiert regelmäßig in die Substanz. Eine Balkonsanierung wurde bereits beschlossen, finanziert und umgesetzt – ohne Kostenbelastung für den Käufer.

Stabile Eigentümergemeinschaft Beschlüsse werden überwiegend einstimmig gefasst, was für eine funktionierende und handlungsfähige Gemeinschaft spricht.

Attraktive Kapitalanlage Hohe Umlagefähigkeit der Nebenkosten sorgt für geringe Eigentümerbelastung. Bei einem Kaufpreis von 169.000 € und einer Jahresnettokaltmiete von 6.072 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,6%.

Die Immobilie wurde im August 2005 durch eine umfassende malertechnische Renovierung in einen neuwertigen Zustand versetzt. Im Jahr 2014 erfuhr die Ausstattung eine wertsteigernde Modernisierung durch den Einbau eines Waschtisches inklusive Unterbaumöbel sowie die Erneuerung sämtlicher Armaturen an Waschbecken und Badewanne. Ein im Jahr 2021 aufgetretener Wasserschaden durch eine undichte Spülkastenleitung wurde fachgerecht gemäß dem Angebot der Firma SVT instand gesetzt. Die Schadensabwicklung erfolgte direkt über die Gebäudeversicherung, weshalb die Dokumentation des Vorgangs über das entsprechende Versicherungsdossier sowie das Leistungsverzeichnis der ausführenden Fachfirma nachvollzogen werden kann. Die an der Decke aufgetretene Feuchtigkeit wurde im Jahr 2023 durch einen Wassereintritt aus der darüberliegenden Wohneinheit verursacht. Der Schaden wurde umgehend lokalisiert und die Ursache durch die Verursacherin vollständig beseitigt. Die anschließende Instandsetzung der betroffenen Deckenfläche erfolgte durch einen Fachbetrieb, wodurch der ursprüngliche Zustand fachgerecht und nachhaltig wiederhergestellt wurde. Sämtliche Arbeiten entsprechen den bautechnischen Standards, sodass keine Folgeschäden zu erwarten sind.

(Hinweis: Sämtliche Original-Abrechnungen der Jahre 2022–2024 sowie die dazugehörigen Vermögensberichte liegen vor und können im Rahmen einer Besichtigung beziehungsweise bei konkretem Kaufinteresse eingesehen werden.)

Objektbeschreibung Kompakt, hell und durchdacht Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet ein hervorragend durchdachtes Grundrisskonzept, das den vorhandenen Raum optimal nutzt. Der einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die kluge Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches und pflegeleichtes Zuhause suchen. Wohnkomfort mit Extra-Bonus Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der integrierte Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum spürbar, bietet einen geschützten Rückzugsort für jede Jahreszeit und lässt viel natürliches Licht in die Wohnung. Die Ausstattung ist solide und zeitlos gehalten: Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für eine warme Optik und ist gleichermaßen strapazierfähig. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet mit der Kombination aus Dusche und Badewanne alle Möglichkeiten für Ihre tägliche Routine. Zusätzlichen Komfort im Alltag bietet eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung – ideal, um Haushaltsgegenstände ordentlich und griffbereit unterzubringen. Komfortabler Wohnalltag Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist dank des Personenaufzugs bequem und barrierearm erreichbar – ein Komfortmerkmal, das den Alltag in jeder Lebensphase erleichtert. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Einheit dazu und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihr Hab und Gut. Solide Basis, sorgenfreies Wohnen Die Wohnung liegt in einer wirtschaftlich kerngesunden Wohnanlage, die durch eine professionelle Verwaltung betreut wird. Besonders angenehm: Alle größeren Instandhaltungsmaßnahmen, wie etwa die aktuelle Balkonsanierung 2025, wurden bereits beschlossen und sind finanziell durch den aktuellen Eigentümer vollumfänglich abgedeckt. Sie übernehmen somit ein „Sorglos-Paket“, bei dem Sie sich ganz auf die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren können. Ausstattung Durchdachtes Wohnkonzept mit Atmosphäre Die ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der Wohn- und Essbereich bildet das helle Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Ein echtes Highlight ist der angeschlossene Wintergarten, der den Wohnraum zu jeder Jahreszeit erweitert und als lichtdurchfluteter Rückzugsort fungiert – ideal für entspannte Stunden. Details, die den Alltag erleichtern Die Wohnung ist mit einem zeitlosen Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und wohnliche Note verleiht. Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und bietet mit seiner Kombination aus Dusche und Badewanne maximale Flexibilität für Ihre tägliche Routine. Ein weiterer Pluspunkt ist die praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung, die für Ordnung sorgt und Stauraum für Haushaltsutensilien schafft. Komfort & Infrastruktur Barrierefreier Zugang: Dank des Personenaufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung in der 2. Etage mühelos – ein wertvolles Komfortmerkmal für alle Lebensphasen. Stauraum: Ein zugeordnetes Kellerabteil (Nr. 35) bietet zusätzlichen Platz für saisonale Gegenstände oder Vorräte. Parken: Der zur Wohnung gehörende PKW-Abstellplatz (Nr. 35) im Freien erspart Ihnen die Parkplatzsuche und rundet das Angebot ab. Gemeinschaft: Als Bewohner profitieren Sie von einem professionellen Hausmeisterservice, der sich um die Pflege der Anlage kümmert, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können. Lage Böblingen überzeugt als einer der attraktivsten Standorte in der Metropolregion Stuttgart mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt liegt idyllisch zwischen zwei Seen, dem Unteren und dem Oberen See, die zum Verweilen, Spazieren und Erholen einladen und dem Ort seinen besonderen Charme verleihen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtbild wird durch eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Restaurants, Cafés und Geschäften geprägt, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Verkehrstechnisch ist Böblingen hervorragend angebunden. Über die A81 und A8 erreichen Sie Stuttgart sowie den Flughafen Stuttgart in kürzester Zeit. Der Bahnhof Böblingen bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, sodass Sie das eigene Fahrzeug bequem stehen lassen können. Als bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen aus der Technologie- und Automobilbranche bietet die Region zudem ein starkes berufliches Umfeld mit hervorragenden Karrieremöglichkeiten. Wer Natur und Erholung sucht, findet im angrenzenden Schönbuch einen weitläufigen Naturpark mit ausgedehnten Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Sonstiges Wirtschaftlichkeit, Kosten & Verwaltung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und wirtschaftlich solide geführten Wohnanlage in Böblingen. Die Verwaltung erfolgt professionell und transparent durch eine erfahrene Hausverwaltung. Stabile Kostenstruktur Die Hausgeldabrechnungen 2022–2024 zeigen eine insgesamt nachvollziehbare und solide Kostenentwicklung. Die umlagefähigen Betriebskosten liegen im Durchschnitt bei ca. 1.339 € jährlich (rund 111 € monatlich), was sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eine gute Planbarkeit bietet. Hausgeld & Rücklagen Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 212,86 €, davon 164,86 € Bewirtschaftungskosten und 48,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Rücklagenbildung erfolgt kontinuierlich und sichert den langfristigen Werterhalt ohne Instandhaltungsstau. Vorausschauende Instandhaltung Die Eigentümergemeinschaft handelt strukturiert und investiert regelmäßig in die Substanz. Eine Balkonsanierung wurde bereits beschlossen, finanziert und umgesetzt – ohne Kostenbelastung für den Käufer. Stabile Eigentümergemeinschaft Beschlüsse werden überwiegend einstimmig gefasst, was für eine funktionierende und handlungsfähige Gemeinschaft spricht. Attraktive Kapitalanlage Hohe Umlagefähigkeit der Nebenkosten sorgt für geringe Eigentümerbelastung. Bei einem Kaufpreis von 169.000 € und einer Jahresnettokaltmiete von 6.072 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,6%. Die Immobilie wurde im August 2005 durch eine umfassende malertechnische Renovierung in einen neuwertigen Zustand versetzt. Im Jahr 2014 erfuhr die Ausstattung eine wertsteigernde Modernisierung durch den Einbau eines Waschtisches inklusive Unterbaumöbel sowie die Erneuerung sämtlicher Armaturen an Waschbecken und Badewanne. Ein im Jahr 2021 aufgetretener Wasserschaden durch eine undichte Spülkastenleitung wurde fachgerecht gemäß dem Angebot der Firma SVT instand gesetzt. Die Schadensabwicklung erfolgte direkt über die Gebäudeversicherung, weshalb die Dokumentation des Vorgangs über das entsprechende Versicherungsdossier sowie das Leistungsverzeichnis der ausführenden Fachfirma nachvollzogen werden kann. Die an der Decke aufgetretene Feuchtigkeit wurde im Jahr 2023 durch einen Wassereintritt aus der darüberliegenden Wohneinheit verursacht. Der Schaden wurde umgehend lokalisiert und die Ursache durch die Verursacherin vollständig beseitigt. Die anschließende Instandsetzung der betroffenen Deckenfläche erfolgte durch einen Fachbetrieb, wodurch der ursprüngliche Zustand fachgerecht und nachhaltig wiederhergestellt wurde. Sämtliche Arbeiten entsprechen den bautechnischen Standards, sodass keine Folgeschäden zu erwarten sind. (Hinweis: Sämtliche Original-Abrechnungen der Jahre 2022–2024 sowie die dazugehörigen Vermögensberichte liegen vor und können im Rahmen einer Besichtigung beziehungsweise bei konkretem Kaufinteresse eingesehen werden.)

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Böblingen

Beschreibung

Ausstattung